פינוי דייר מוגן הוא לא דבר פשוט לביצוע. חוק הגנת הדייר מעניק זכויות רבות לדיירים מוגנים, והוא כולל רשימה מצומצמת של מקרים בהם ניתן לפנות דיירים מוגנים מהדירה או מבית העסק. גם אם מתקיימים התנאים לפי אותם מקרים, לא תמיד יתאפשר פינוי הדיירים המוגנים. מה בכל זאת ניתן לעשות במקרים מורכבים אלה? על כך יסביר…

קרא עוד

דייר מוגן השוכר נכס בשכירות מוגנת זכאי למגוון רחב של זכויות, בין אם מדובר בנכס למגורים או נכס המשמש לניהול עסק. דיירים מוגנים נהנים מדמי שכירות מופחתים ומתקופת שכירות שאינה מוגבלת. בנוסף, היכולת לפנות דייר מוגן מצומצמת למדי. עם זאת, דיירים מוגנים צריכים לפעול בהתאם לחובות החלות עליהם על מנת שלא לאבד את זכויותיהם. להלן…

קרא עוד

היא לא מוכרת כיום למרבית הציבור ולא נעשה בה שימוש נרחב, אך היא עדיין רלוונטית עבור עשרות אלפי אנשים בישראל. היא מעניקה זכויות רבות, וכמעט אינה מוגבלת בזמן. החוק לגביה מסובך ומורכב, מה שמוביל למחלוקות וסכסוכים משפטיים רבים. במאמר זה נסביר בצורה פשוטה וברורה ככל האפשר מהי שכירות מוגנת, מה הזכויות שהיא מעניקה, ומדוע היא…

קרא עוד

אם אי פעם שכרתם או השכרתם דירת מגורים בישראל, אתם ודאי מכירים את אי הוודאות הרבה ששוק השכירות המקומי מתאפיין בהן. חוק שכירות הוגנת נחקק במטרה להפוך את שוק השכירות בישראל למאוזן יותר, הן עבור משכירים והן עבור שוכרים. עם זאת, מעטים מודעים להוראות החוק במלואן ולמשמעויותיהן המשפטיות. הדבר גורם לכך שמשכירים רבים פועלים בניגוד…

קרא עוד

יש לא מעט סיבות אשר בגינן כדאי ליצור חוזה שכירות שיהיה הוגן הן עבור שוכרים והן עבור משכירים. כמו יתר העולם, גם ישראל מצויה במשבר כלכלי שהשלכותיו המלאות טרם התבררו. המשבר משפיע על שוק הדיור ומגביר את האינטרס של משכירים לשמר שוכרים לטווח ארוך. במאמר זה נסביר אילו מנגנונים משפטיים כדאי לקבוע בחוזה השכירות, כך…

קרא עוד

למרות הביקוש הרב לדיור, משכירים חשופים ללא מעט קשיים בדרך להשכרת דירותיהם. הידיעה שאנשים זרים ישהו בדירה למשך תקופה ממושכת מעוררת בצדק כל מיני חששות. הדרך להתגבר עליהן היא כי הקדשת תשומת לב לתוכן חוזה שכירות הדירה. במאמר זה יסביר עורך דין מומחה לדיני חוזים ונדל״ן ממשרדנו איך חוזה השכירות יוכל לעזור לכם, המשכירים, להישאר…

קרא עוד

חוזה שכירות טוב עבור שוכרים הוא כזה שמשאיר אותם עם ראש שקט ועם כמה שיותר ודאות לגבי תקופת השכירות. הרבה שוכרים מרגישים כי אין ביכולתם להשפיע משמעותית על תוכן החוזה. הם חוששים כי העלאת טענות מצידם לגבי החוזה תגרום לכך שהדירה תושכר למישהו אחר במקומם. עם זאת, קיימת חשיבות רבה להבנה על מה חותמים ואיך…

קרא עוד

הניסיון לעשות חישוב ארנונה ולהבין האם משלמים בדיוק את מה שנדרש עלול להיות מאתגר, מאחר ומס הארנונה כולל מרכיבים רבים ומבוסס על חוקים שונים. נזכיר שארנונה היא מס מוניציפלי בגין החזקת נכסים בשטחה של רשות מקומית. במאמר זה נדון בשאלה איך מחושב מס הארנונה, בשאיפה לסייע לך להבין טוב יותר את חשבון הארנונה הבא שלך.…

קרא עוד

קיבלתם חיוב ארנונה ואתם סבורים כי הוא שגוי? לא סוף פסוק, עוד יש אפשרות להגיש התנגדות (השגה) על חיוב זה. מאמר זה עוסק בתנאים ובקריטריונים להגשת השגה על מיסי ארנונה. תנאים להגשת השגה ניתן לערער או להגיש השגה על ארנונה רק כאשר מתקיים לפחות אחד מהמקרים הבאים: 1) שטח הנכס הממוסה אינו תואם את שטח…

קרא עוד

מאמר זה מתייחס לשאלה כיצד לקבל פטור מארנונה. הפטור רלוונטי עבור "מוסדות מתנדבים לשירות הציבור". במילים אחרות, מוסד יכול לבקש פטור מתשלום ארנונה אם הוא משרת את הציבור בתחום כלשהו. ארנונה היא מס מוניציפלי המוטל על ידי הרשות המקומית על כל מי שמשתמש בנכס בישראל. קריטריונים לבקשת פטור על מנת להגיש בקשה לקבלת פטור מארנונה,…

קרא עוד