דיני מקרקעין ונדל”ן
הפרת הסכם שכירות – מה קורה כששוכר נכס מפר את ההסכם ואינו רוצה לעזוב?
הפרת הסכם שכירות היא בעיה ידועה היטב לבעלי נכסים להשכרה. לא קל לפנות דיירים אשר מפרים את ההסכם ואינם רוצים לעזוב את הנכס מרצונם. הבעלים נאלץ לפנות לבית משפט, ורק לאחר בירור ממושך ניתן לקבל צו פינוי. במשך כל הזמן הזה, הדייר יכול לחיות בשלווה בנכס, לא לשלם שכר דירה, לא לשלם הוצאות שוטפות, ואף…
קרא עודירושת נכס בישראל כאשר היורשים נמצאים בחו”ל
ירושת נכס בישראל על ידי יורש אשר נמצא מחוץ לארץ – איך זה עובד? נניח שאמריקאי נפטר בארצות הברית וכולל נכס נדל”ן ישראלי בצוואתו; כיצד מקבלים היורשים את המקרקעין? כיצד ימוקם הנכס? איזה חוק של איזו ארץ חל במקרה הזה? על מה משפיעה צוואת הנפטר? משרד עורכי הדין כהן, דקר, פקס, ברוש בפתח תקווה, מתמחה…
קרא עודהסכם אופציה במקרקעין – מידע שימושי מעו”ד נדל”ן
מה הוא הסכם אופציה במקרקעין? לעיתים אדם הרוצה לקנות זכות במקרקעין מוצא את עצמו בלי האפשרות הכספית לבצע את הרכישה. מה שהוא יכול לעשות כדי להבטיח לעצמו שהנכס לא יקנה ע”י אחר עד שיהיה לו את הסכום כדי לרכוש את הנכס הוא לעשות “הסכם אופציה” עם בעל הנכס. עו”ד מומחה למקרקעין ממשרד כהן, דקר, פקס…
קרא עודזכויות דייר מוגן בישראל – מידע בסיסי על ידי עורך דין מקרקעין
זכויות דייר מוגן בישראל – מה חשוב לדעת? שימוש נכון בזכויות דייר מוגן תעזור בשמירה על זכות חכירה או לחליפין תוודא קבלת פיצוי פינוי הגון. מאמר זה של משרד עו”ד כהן, דקר, פקס וברוש, מתאר בקצרה את חוק הגנת הדייר, ואת השימוש בו למניעת פינוי של דייר מוגן. מה קובע חוק הגנת הדייר? חוק הגנת…
קרא עודשכירת דירה בישראל – שאלות ותשובות | כהן דקר פקס וברוש
למה צריך לשים לב בשכירת דירה? עומדים לשכור דירה? שלחו לכם חוזה ארוך של שכירת דירה ואתם לא מבינים מה כתוב בו? לא מבינים מה ההבדל בין שטר חוב לערבות? במאמר זה נפרט את הנקודות החשובות שאליהם צריך לשים לב בטרם חותמים על הסכם שכירות של בית או דירה או נכס מסחרי. גובה שכר הדירה: לפני…
קרא עודעורך דין נדל”ן – תכנון ובנייה – תוכנית בנייה עירונית
עו”ד מקרקעין ונדל”ן – תחום התכנון והבנייה – תכנית בנייה עירונית. תחום התכנון והבנייה היא חלק בלתי נפרד מתחום הנדל”ן, ועורך דין מקרקעין מקצועי צריך להיות בקיא בו. תוכנית בנייה עירונית היא קו המתאר לנושא בנייה בתחומי העיר. מה היא תוכנית בנייה עירונית? ידוע כי בתחום התכנון ופיקוח על הבנייה מעורבות רשויות מוסמכות ברמות שונות. ברמה…
קרא עודפינוי דייר סרבן מדירה – תביעה לפינוי שוכר – מידע מועיל
תביעה לפינוי שוכר – מידע משפטי מועיל להוצאת דייר בעייתי מהדירה במהירות האפשרית מה עושים אם השוכר שלכם הפסיק לשלם דמי שכירות? עורך דין מיכאל דקר, עורך דין מקרקעין בירושלים, מסביר במאמר הנ”ל מה לעשות כאשר בעל נכס נאלץ לפנות דייר אשר מסרב לשלם דמי שכירות מהנכס. בעבר, בעל דירה אשר היה נופל קורבן לדייר…
קרא עודהשגה, ערר וערעור על ארנונה
השגה, ערר וערעור על ארנונה עורך דין יהושע פקס, מסביר בקצרה על הגשת השגה, ערר וערעור על הארנונה. משרד עו“ד כהן, דקר, פקס, ברוש מתמחה בין היתר בתחום נדל”ן בישראל, תכנוני מס רכישה ומס שבח, ארנונה – פטור מלא או חלקי, היטל השבחה, הגשת השגה, ערר וייצוג בערכאות המשפטיות. חוק הרשויות המקומיות מחייב בתשלום ארנונה. ארנונה היא מס שנתי…
קרא עודפטור ממס שבח – חידושים בחקיקה, כל המידע הרלוונטי
פטור ממס שבח במכירת דירות – חידושים בחקיקה עורך דין מקרקעין חשוב מצד אחד להשלמת העסקה מול הצד שכנגד, הקונה או המוכר של הנכס. אולם מצד שני אין להמעיט בחשיבות של עורך דין מקרקעין בכל הקשור להצהרות מס מול רשויות המדינה. יודגש כי בתחום מיסוי מקרקעין נעשות טעויות רבות, לפיכך חשוב לקבל ליווי צמוד של…
קרא עודרכישת נכסי נדל”ן בשטחי מדינת ישראל מעניקה הזדמנות טובה עבור קונים, אזרחים זרים, לבצע השקעה רווחית.
רכישת נכסי נדלן בישראל על יד אזרחים זרים נדלן בישראל הופך ליעד מבוקש עבור משקיעים מחו”ל. רכישת נכסי נדל”ן בשטחי מדינת ישראל מעניקה הזדמנות טובה עבור קונים, אזרחים זרים, לבצע השקעה רווחית. כלכלת ישראל יחסית יציבה, מה שמאפשר הזדמנות מצוינת עבור המשקיעים ליהנות מרווחיות ההשקעות. רכישת נכסים בארץ על ידי זרים יכולה להתבצע ללא הגבלות משמעותיות. יחד עם זאת, מומלץ…
קרא עוד