החלטה משפטית תקדימית הובילה להקלה על דמי שכירות של אולם אירועים בעקבות תקנות הקורונה. לאור פניות רבות שקיבלנו בנושא והבלבול שנוצר בעקבות ההחלטה, במאמר זה, שנכתב ביום 2.11.2020, נבקש לעשות סדר בדברים. להלן נסביר לעומק על ההחלטה ועל ההשלכות האפשריות שלה. משרד עורכי הדין כהן, דקר, פקס, ברוש, בירושלים ובתל אביב, מתמחה במשפט מסחרי ודיני…

קרא עוד

במאמר זה נעסוק בשני סוגים בולטים של פטורים מתשלום ארנונה: פטור עבור נכס שעומד ריק, ופטור עבור נכס שאינו ראוי לשימוש. נעמוד על ההבדלים ביניהם ועל התנאים המשפטיים לצורך קבלתם. משרד עורכי הדין כהן, דקר, פקס, ברוש, בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן וארנונה. המשרד מסייע ללקוחותיו בטיפול מול הרשויות המקומיות בבקשות לקבלת הנחות או…

קרא עוד

החוק מאפשר למשכירי נכסי נדל״ן בישראל לבקש מהשוכרים ערבויות שונות. חשוב כי שני הצדדים לעסקה יכירו וידעו אילו סוגי ערבויות קיימות בחוזה שכירות, מה ההבדלים ביניהן ומהן הנסיבות בהן ניתן להגביל ערבויות אלו. על נושא חשוב זה נפרט עבורכם להלן. בשאלות בנושאים הנוגעים לערבויות וענייני שכירות, תוכלו להיעזר במשרד עורכי הדין כהן, דקר, פקס, ברוש,…

קרא עוד

כמעט כל הסכם שכירות כולל סוג כלשהו של ערבות, לשם הבטחת היכולת של המשכיר להיפרע מהשוכר. מה המבחנים שנקבעו לצורך מימוש ערבות בחוזה שכירות? מה עמדת בית המשפט בעניין מימוש ערבות בנסיבות משבר הקורונה? במאמר זה עורך דין מיכאל דקר, מומחה לדיני נדל״ן וחוזים, יסביר עבורכם על המצב המשפטי בנושא. משרד עורכי הדין כהן, דקר,…

קרא עוד

אילו פתרונות משפטיים קיימים עבור שוכרי דירות ובתי עסק בעת משבר הקורונה? מתי וכיצד ניתן לבטל את חוזה השכירות? ומדוע כה חשוב להפעיל שיקול דעת ולהימנע מצעדים פזיזים? על כך ועוד נרחיב להלן. משרד עורכי הדין כהן, דקר, פקס, ברוש, בירושלים ובפתח תקווה, מתמחה במשפט מסחרי ודיני חוזים. השאלה של ביטול חוזה שכירות עקב משבר הקורונה…

קרא עוד

הפרת הסכם שכירות היא בעיה ידועה היטב לבעלי נכסים להשכרה. לא קל לפנות דיירים אשר מפרים את ההסכם ואינם רוצים לעזוב את הנכס מרצונם. הבעלים נאלץ לפנות לבית משפט, ורק לאחר בירור ממושך ניתן לקבל צו פינוי. במשך כל הזמן הזה, הדייר יכול לחיות בשלווה בנכס, לא לשלם שכר דירה, לא לשלם הוצאות שוטפות, ואף…

קרא עוד

ירושת נכס בישראל על ידי יורש אשר נמצא מחוץ לארץ – איך זה עובד? נניח שאמריקאי נפטר בארצות הברית וכולל נכס נדל"ן ישראלי בצוואתו; כיצד מקבלים היורשים את המקרקעין? כיצד ימוקם הנכס? איזה חוק של איזו ארץ חל במקרה הזה? על מה משפיעה צוואת הנפטר? משרד עורכי הדין כהן, דקר, פקס, ברוש בפתח תקווה, מתמחה…

קרא עוד

 מה הוא הסכם אופציה במקרקעין? לעיתים אדם הרוצה לקנות זכות במקרקעין מוצא את עצמו בלי האפשרות הכספית לבצע את הרכישה. מה שהוא יכול לעשות כדי להבטיח לעצמו שהנכס לא יקנה ע"י אחר עד שיהיה לו את הסכום כדי לרכוש את הנכס הוא לעשות "הסכם אופציה" עם בעל הנכס. עו"ד מומחה למקרקעין ממשרד כהן, דקר, פקס…

קרא עוד

זכויות דייר מוגן בישראל – מה חשוב לדעת? שימוש נכון בזכויות דייר מוגן תעזור בשמירה על זכות חכירה או לחליפין תוודא קבלת פיצוי פינוי הגון. מאמר זה של משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, מתאר בקצרה את חוק הגנת הדייר, ואת השימוש בו למניעת פינוי של דייר מוגן. מה קובע חוק הגנת הדייר? חוק הגנת…

קרא עוד

למה צריך לשים לב בשכירת דירה? עומדים לשכור דירה? שלחו לכם חוזה ארוך של שכירת דירה ואתם לא מבינים מה כתוב בו? לא מבינים מה ההבדל בין שטר חוב לערבות? במאמר זה נפרט את הנקודות החשובות שאליהם צריך לשים לב בטרם חותמים על הסכם שכירות של בית או דירה או נכס מסחרי. גובה שכר הדירה: לפני…

קרא עוד