דיני מקרקעין ונדל"ן
חוות דעת דין זר בענייני נדל״ן
באילו מקרים תעלה דרישה להגיש חוות דעת דין זר בענייני נדל״ן? החוק בישראל כיום מחייב חברות ותאגידים זרים להגיש חוות דעת בנושא הדין הזר במדינה שבה התאגדו, לצורך רישום נכסי מקרקעין במרשם המקרקעין הישראלי. ללא חוות הדעת ואישור על כך שהדין הזר מאפשר את ביצוע העסקה, לא ניתן יהיה לרשום את המקרקעין על שם התאגיד…
קרא עודסוגי המקרקעין החייבים בארנונה
במאמר זה נדון בסוגי המקרקעין החייבים בארנונה – מס המקרקעין המוניציפלי. מקרקעין החייבים בארנונה קיימות חמש קטגוריות רחבות הכלולות במונח הכללי "מקרקעין". כדי להגדיר קודם כל את מונח המפתח שלנו "מקרקעין" ניעזר בהגדרה המשפטית על-פי החוק, המגדיר מקרקעין כבניינים ואדמות הנמצאים בתחום המועצה, מאוכלסים או ריקים, ציבוריים או פרטיים, ללא שטח הכביש. כל הנושאים שלהלן…
קרא עודשיתוף במקרקעין
מהו שיתוף במקרקעין? שיתוף במקרקעין הוא החזקה משותפת בנכס מקרקעין על-ידי מספר בעלים, למשל מכוח ירושה, זוגיות או השקעה משותפת. לצורך הסדרת הזכויות בנכס בבעלות משותפת, נהוג ליצור הסכם שיתוף במקרקעין, אותו ניתן לרשום בטאבו. במקרים בהם נדרש פירוק שיתוף במקרקעין, הדבר יכול להיעשות בצורת הסכם, בצו בית משפט או באמצעות מכירת הנכס. על כך…
קרא עודקבוצת רכישת נדל״ן (מידע משפטי)
מהי קבוצת רכישת נדל״ן, ומהם הסיכונים המשפטיים הכרוכים במסגרתה? קבוצת רכישת נדל״ן היא שם כולל לסוגים שונים של התאגדות לצורך רכישה משותפת של מבנה או קרקע למגורים. לאור היתרונות הרבים במסגרתן, קבוצות רכישות הפכו לנפוצות מאוד בישראל. עם זאת, קבוצות רכישה כוללות לא מעט סיכונים מובנים, הנובעים מהתלות המובנית בין חברי הקבוצה ומהפוטנציאל לניגוד עניינים…
קרא עודייפוי כוח בלתי חוזר
מה הוא ייפוי כוח בלתי חוזר וכיצד ניתן להשיג מסמך זה? בניגוד לייפוי כוח רגיל, אשר מאפשר למיופה לבצע פעולות משפטיות בשם המייפה, ייפוי בלתי חוזר אינו מוגבל בזמן ואינו ניתן לביטול על ידי מייפה הכוח. במילים אחרות, לבעל ייפוי כוח מסוג זה ישנה אפשרות לבצע את הפעולות המוגדרות במסמך גם אם המייפה אינו מעוניין…
קרא עודהיוון נחלה (מידע משפטי עו״ד אגודות שיתופיות)
מהו היוון נחלה? היוון נחלות הוא מושג המתייחס לשינוי הזכויות באגודות שיתופיות, והפיכתן מזכויות אישיות (רישיונות שימוש) הכפופות להסכמים בין האגודות לרשות מקרקעי ישראל, לזכויות קנייניות בדמות חכירה לדורות של הקרקעות. הליך היוון הקרקע עשוי להיות סבוך למדי, והוא נעשה בהתאם להחלטת רשות מקרקעי ישראל, המצריכה עמידה במספר תנאים. במאמר זה יפרט על נושא מורכב…
קרא עודהסכם משבצת באגודות שיתופיות
מהו הסכם משבצת באגודות שיתופיות? הסכם משבצת מוגדר בתור הסכם או חוזה חכירה אשר נחתם בין אגודות שיתופיות (בעיקר מושבים וקיבוצים) ובין רשות מקרקעי ישראל. הם מכונים בשם זה לאור כך שרשות מקרקעי ישראל מעניקה לאגודות רשות שימוש במשבצת קרקע, והרשות מוקנית מהאגודות לחבריהן. פסיקת בתי המשפט קבעה כי לא מדובר בזכות קניינית של ממש,…
קרא עודבניית סוכה – מה קובע החוק? (מידע משפטי)
האם בניית סוכה היא תמיד חוקית? אף שהנושא אינו מעוגן בחוק באופן מפורש ומקיף, בניית סוכה כפופה לשורת חוקים העוסקים בזכויות קניין, זכויות במקרקעין ודיני נזיקין. מי שמעוניינים לבנות סוכה בדירותיהם, בשטח מגוריהם, בשטח המשותף להם ולדיירים האחרים או בשטחים ציבוריים, נדרשים לוודא כי הדבר מותר על פי חוק וכי הסוכה לא תהווה נזק או…
קרא עודמס רכישה תושב חוץ
עסקת רכישת דירה לתושב חוץ כוללת היבטים רבים ייחודיים שאינם קיימים בעסקת רכישת דירה לתושב ישראל. כמו ניהול עסקה מרחוק, בדיקות מקדמיות על ידי גורם שלישי ולא על ידי הרוכש וכן תנאים ייחודיים בבקשה לקבלת משכנתא על ידי הבנקים בישראל. במאמר זה נעסוק בסוגיית מס הרכישה ברכישת דירה על ידי אזרח ישראלי החי בחו"ל. בניגוד…
קרא עודרכישת דירה תושב חוץ
לא מעט אזרחים ישראלים החיים בחו"ל מעוניינים לרכוש דירה בישראל, אם לצורך מגורים בעתיד בישראל ואם לצורך השקעה בנדל״ן הישראלי, עם מחירי שוק בנסיקה תמידית ותשואות טובות. אם רכישת דירה על ידי תושב ישראל מצריכה ליווי עו״ד מקצועי בתחום, רכישת דירה לתושב חוץ מחייבת ליווי צמוד על ידי עורך דין מאחר ולרוב הרוכשים אינם מבינים…
קרא עוד