שינוי חוזה לאחר שנחתם
האם ניתן לערוך שינוי בתנאים של חוזה לאחר שנחתם? עריכת שינויים בחוזה חתום תלויה בהסכמת הצדדים. שינוי החוזה יכול להיעשות בהסכם חדש בכתב או בהוספת נספח המכיל תיקונים, אך גם בדרכים נוספות, כגון סיכום בעל פה בין הצדדים. ייתכנו אף מקרים בהם היעדר התנגדות של הצד השני לחוזה לשינוי שנעשה על-ידי הצד האחר תתפרש כהסכמה שבשתיקה. להלן יסביר על נושא מורכב זה עורך דין מומחה למשפט מסחרי ודיני חוזים ממשרדנו.
מתי עולה צורך לערוך שינוי בחוזה?
כל אחד מאיתנו מתקשר בחוזים באופן יומיומי. עריכת קניות בסופר, ולמעשה כל רכישה שאנו מבצעים, מהוות הסכמים חוזיים. לצד זאת, קיימים חוזים מורכבים יותר, המתבצעים לאורך זמן. חוזים מעין אלה הם, בין היתר, חוזי שכירות דירה, הסכמי עבודה והסכמים עסקיים שונים. במסגרת חוזים מעין אלה, כל אחד מהצדדים לוקח על עצמו התחייבויות שונות. אף שעל פי החוק היבש, יש לקיים את החוזים כלשונם, לא פעם עולה צורך לבצע שינויים בחוזה מסוים לאחר שהצדדים כבר הסכימו על תנאיו, חתמו על החוזה ואף החלו לקיים התחייבויות במסגרתו.
לדוגמה, במסגרת הסכם שכירות דירה, ייתכן כי במהלך התקופה יהיו מעוניינים הדיירים להכניס את בני זוגם ולהתגורר עמם בדירה. לחלופין, ייתכן כי לאור עליית המחירים במשק, יהיה מעוניין המשכיר לשנות את מחיר השכירות. בהסכמי עבודה, העובד עשוי לבקש לאחר תקופת עבודה מסוימת העלאת שכר, אף שהדבר לא נכלל בהסכם. לצד דוגמאות אלה, עשויות לעלות דוגמאות רבות למקרים בהם יהיה צורך בשינוי החוזה בפועל. כפי שנמחיש להלן, התשובה המשפטית לסוגיה אינה תמיד פשוטה, ולאור זאת מומלץ במקרים אלה להסתייע בייעוץ של עורך דין המתמחה בדיני נדל״ן.
מה קובע החוק בנושא שינוי חוזה לאחר שנחתם?
עד כמה שזה עשוי להישמע תמוה, החוק היבש אינו תמיד נותן מענה חד משמעי למרבית הסוגיות המשפטיות לגבי שינוי חוזה. חוק החוזים קובע מסגרת משפטית כללית יחסית, אשר נועדה ליצור גמישות (שנדרשת בתחום של דיני חוזים) אך גם עלולה לעורר לא פעם אי ודאות. החוק מספק מענה קונקרטי רק למספר סוגיות ספציפיות שעניינן שינויים בחוזה. לדוגמה, החוק קובע כי ייתכנו מקרים בהם התחייבות מסוימת תבוצע בפועל על-ידי מי שאינו צד לחוזה. כך גם החוק עוסק במקרים בהם נוצרת מניעה מסוימת לקיים התחייבות, אשר אינה תלויה בצד שאחראי לביצוע ההתחייבות.
ואולם, קיימים מקרים רבים אחרים בהם לא ניתן למצוא תשובה בחוק לשאלה מה עושים כאשר עולה צורך לשנות התחייבות מסוימת. על אף זאת, לעיתים קרובות ניתן לפתור סוגיות אלה דרך עקרונות כלליים של דיני החוזים. חוק החוזים עוסק באופן כללי בהסכמות בין הצדדים, ולא בחוזה הקונקרטי שנכרת בין הצדדים. משמעות הדבר היא כי גם כאשר יש חוזה בכתב, ככלל ניתן יהיה לערוך בו שינויים בכפוף להסכמת הצדדים לכך. חשוב לציין כי למעט במקרים בהם החוק מחייב חוזה כתוב (דוגמת חוזים בענייני נדל״ן ומקרקעין, כגון חוזים למכירה או השכרה של נדל״ן) או במקרים בהם הצדדים קבעו ביניהם כי שינוי מסוים ייעשה בכתב, החוק קובע כי שינוי החוזה יכול להיעשות בצורות שונות. כלומר, ייתכן כי צדדים לחוזה יוכלו להסכים על שינויים בחוזה בעל פה, או אף בהתנהגות. לדוגמה, לעיתים שתיקה של אחד הצדדים לגבי שינוי שנעשה על-ידי הצד האחר תתפרש כהסכמה לשינוי. זאת לאור כך שמצופה בדרך כלל מצד שמתנגד לשינוי להביע את התנגדותו במפורש.
כיצד בתי המשפט בישראל מתייחסים לעריכת שינויים בחוזה?
בתי המשפט בישראל מכירים בעקרון המנחה של חופש החוזים, אשר כולל בתוכו גם את החופש לערוך שינויים בחוזה, ככל שמדובר בשינויים שנעשו בהסכמת הצדדים. ואולם, לעיתים שאלת קיומה של הסכמה לשינוי אינה כה ברורה. מקרה הממחיש זאת נדון בפסק דין שניתן בבית המשפט העליון בשנת 2020 (ומספרו ע״א 4933/17). פסק הדין עסק במחלוקת שנוצרה בין שני יזמים בתחום הנדל״ן. היזמים קיימו ביניהם דיונים על מיזם נדל״ני בשווי מיליוני שקלים בעיר אילת, ובמסגרת המשא ומתן על חלוקת הרווחים ביניהם, הם הגיעו להסכמות שונות בלחיצת יד ובחילופי טיוטות בדואר אלקטרוני. אף שלא נחתם בין הצדדים הסכם סופי, בית המשפט העליון קבע כי ההסכמות בין הצדדים נחשבות מחייבות.
המחלוקת המרכזית הייתה בשאלה מה צריכה להיות חלוקת הרווחים בין הצדדים. זאת לאור כך שאחד מהיזמים טען כי ההסכם בעל פה היה על חלוקה שווה ביניהם ברווחים מהפרויקט (50/50). לעומת זאת, בטיוטה מאוחרת יותר שנשלחה בדואר האלקטרוני, ציין היזם השני כי החלוקה תהא באופן של כשני שליש מול כשליש. לאור כך שלא עלה כי הובעה התנגדות לתנאי זה לאחר מכן, בית המשפט קבע כי יש לראות בכך שינוי בהתנהגות של הצד השני להסכם, ולהעמיד את גובה סכום הפיצויים שישולם על 33% (כלומר, שליש מהרווחים).
פסק דין זה מהווה דוגמה אחת מיני רבות למקרים בהם בתי המשפט מפרשים התנהגות של מי מהצדדים כשינוי לחוזה. לאור זאת, ייתכן כי יהיה לבצע שינויים בחוזה בדרך המלך, שהיא עריכת הסכם כתוב המפרט בצורה ברורה על השינוי. להסכם כתוב יכולות להיות צורות שונות, כגון עריכת חוזה חדש הכולל סעיף שמבטל את ההסכמות שקדמו לו, או הוספת נספח לחוזה הקיים. תהיה אשר תהיה דרך השינוי שתיקבע בין הצדדים, חשוב שהיא תשקף את ההסכמות ביניהם בצורה מיטבית ככל הניתן. לשם כך, מומלץ להיעזר במסגרת עריכת השינויים בחוזה בעורך דין המתמחה במשפט מסחרי ודיני חוזים.
שינוי חוזה לאחר שנחתם – צרו קשר עם עורך דין מומחה לדיני חוזים ממשרדנו
לסיכום, שינוי חוזה עשוי להיות אפשרי במקרים בהם הצדדים מסכימים לכך, ולהתבצע בדרכים שונות. ואולם, חשוב לוודא כי פועלים כדין בעת ביצוע השינויים. זאת על מנת להבטיח כי החוזה יקוים כמתוכנן, וכן על מנת למזער את הסיכון מפני תביעות עקב הפרת חוזה. אם יש לכם שאלות נוספות או צורך בייעוץ משפטי בסוגיות מעין אלה, ניתן ליצור עמנו קשר ונשמח לעזור. משרדנו, בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני חוזים ומשפט מסחרי. שירותי המשרד כוללים, בין היתר, ייעוץ משפטי בענייני חוזים, ניסוח חוזים וייצוג בהליכים משפטיים בנושא בבתי המשפט, או בהליכים אלטרנטיביים כגון בוררות וגישור.
:
:מאמרים מומלצים