דיני מקרקעין ונדל"ן
שכירות מול קניית דירה
עליית מחירי הדירות המטאורית בעשורים האחרונים, העמידה לפתחם של רבים שאלה אקוטית – האם לרכוש דירה ׁ(או אפילו לקנות בית) או להסתפק בשכירות דירה לטווח ארוך? במאמר זה נציג בפניכם את היתרונות והחסרונות של שכירות מול קניית דירה – מבחינה כלכלית, משפטית ומעשית. אז רכישה או שכירות? שאלה זו היא ללא ספק שאלת מיליון הדולר,…
קרא עודרכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא אולי זולה אך מסוכנת יותר מקניית דירה יד שניה. הדירה עוד אינה קיימת, אז אין לרוכש אפשרות לבדוק את האיכות של הבנייה או אפילו להיות בטוח שהדירה אכן תהפוך למציאות. להלן חשיבות בדיקת פרטי חוזה הרכישה על ידי מומחה. במאמר הזה נסביר בנוגע לרכישת דירה מקבלן, חשיבות ייצוג משפטי על מנת…
קרא עודהתגוננות מפני התנגדות לתמ״א 38 (מידע משפטי)
כיצד ניתן להתגונן מפני התנגדות לתמ״א 38? כאשר מוגשת בפני ועדה מקומית לתכנון ובנייה התנגדות לאישור תכנית תמ״א, הדבר עלול למנוע מתן אישור סופי לתכנית. חשוב לדעת כי בעלי דירות המבקשים להוציא את הפרויקט אל הפועל רשאים להשמיע את טענותיהם בפני הוועדה במספר הזדמנויות. גם אם ההתנגדות תתקבל, במלואה או בחלקה, קיימת אפשרות להגיש ערר…
קרא עודתמ״א 38 – סכסוכי שכנים בין בעלי דירות (מידע משפטי)
מה עושים במקרים של סכסוכי שכנים בין בעלי דירות סביב פרויקט תמ״א 38? קיימות מספר דרכים לפתרון סכסוכי שכנים בין בעלי דירות במסגרת פרויקט תמ״א 38, ובראשן ניסיונות להגעה להסכם פשרה (באמצעות משא ומתן בין הצדדים או הליך גישור) והפניית הנושא לדיון משפטי, ככלל בפני המפקח על המקרקעין. במאמר זה יסביר בהרחבה עורך הדין מאיר…
קרא עודייצוג משפטי עבור בעלי דירות מול יזמי תמ״א 38
מדוע קיימת חשיבות בשכירת ייצוג משפטי עבור בעלי דירות במסגרת התקשרות מול יזמי תמ״א 38? פרויקט תמ״א 38, במסגרתו מתבצעות עבודות לשדרוג וחיזוק דירות בבניינים ישנים (או הריסה ובנייה מחדש שלהם, במסגרת פינוי-בינוי), כרוך בתהליך ממושך. תוך כדי התהליך, וכבר משלביו הראשונים, עלולות להיווצר סוגיות משפטיות המצריכות בקיאות וניסיון של עורך דין המתמחה בתחום, על…
קרא עודפרויקט תמ״א 38 תקוע – מה עושים?
מה יכולים בעלי דירות לעשות במקרים בהם פרויקט תמ״א 38 להתחדשות עירונית תקוע? למרבה הצער, לא פעם פרויקטים של תמ״א 38 לחיזוק מבנים והתחדשות עירונית מתעכבים יתר על המידה, לעיתים מספר שנים מעבר למועד ההתחייבות להשלמתם. קיימות מספר אפשרויות משפטיות העשויות להיות זמינות עבור בעלי הדירות במקרים אלה, לרבות ביטול ההסכם, נקיטה בהליכים משפטיים או…
קרא עודבחירת יזם לפרויקט תמ״א 38 – איך עושים זאת (מידע משפטי)
כיצד מתבצעת בחירת יזם לפרויקט תמ״א 38? בישראל קיימים לא מעט יזמים המתמחים בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, ובמרכזם תמ״א 38. בחירת יזם על-ידי בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט מעין זה בבניין המשותף, מצריכה לוודא כי ליזם או החברה הקבלנית עמם מתקשרים יש את הניסיון הנדרש לביצוע הפרויקט, היכולות הכלכליות והתכנוניות לשם כך והמסוגלות להתמודד…
קרא עודגיבוש הסכם פינוי בינוי בין ועד בית ובין יזם – מה חשוב לדעת?
כיצד נכון ליצור הסכם בין ועד בית ובין יזם בפרויקט פינוי בינוי במסגרת תמ״א 38? פרויקט פינוי-בינוי לפי תמ״א 38 הוא פרויקט מורכב. בהתאם, נדרש לחשוב על משתנים רבים עוד לפני שיוצאים לדרך. בכלל זה חשוב לקבל פרופיל מלא של היזמים הפוטנציאליים, לעבור על המפרטים המוצעים במסגרת הפרויקט ולוודא כי הם בעלי היכולת והידע הנדרשים…
קרא עודתמ״א 38 – זכויות בניה (מידע משפטי)
מהן זכויות בניה במסגרת תמ״א 38? תמ״א 38 היא תכנית אשר נועדה לתמרץ בעלי דירות בבניינים משותפים לחזק את הבניינים ולהתאימם לתקן המחייב לצורך הגנה מפני רעידת אדמה. במסגרת זאת, ניתנות שלל זכויות והטבות לבעלי הדירות שאושר פרויקט תמ״א בבניין בו הם מתגוררים. החוק אינו עוסק בשאלה למי שייכות הזכויות הללו, ורוב הכללים בנושא נקבעו…
קרא עודמה היא עלות עורך דין נדל"ן בעסקת קניית דירה?
כולנו יודעים שעסקת מקרקעין היא מורכבת והעלויות הנלוות אליה מגיעות לעשרות אלפי שקלים עבור עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי, בדיקות מקדמיות והוצאות נוספות לפי הצורך. במאמר זה נעסוק נושא עלות עורך דין נדל"ן – שכר טרחה לליווי עסקה, ניסוח חוזה, או ייעוץ – כנראה העלות ההכרחית ביותר מבין שלל היועצים המעורבים בעסקת רכישת דירה. נדגיש…
קרא עוד