דיני מקרקעין ונדל"ן

תחום הנדל״ן בישראל כולל סוגים רבים של עסקאות. כאשר אתם עומדים בפני עסקת מקרקעין שאינה רכישת דירה קלאסית, אלא רכישת קרקעות המיועדות למגורים או ייעודים שונים, עליכם להבין מה ההיסטוריה של הקרקע בכדי לבחון העסקה בצורה מיטבית יותר. משרדנו, בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן ומקרקעין. המשרד מעניק ללקוחותיו ייעוץ וייצוג במגוון נושאים, כגון ייעוץ…

מהי תקנת השוק במקרקעין? תקנות השוק אומרות שלא מבטלים עסקה ללא סיבה טובה, ולא מענישים קונה שרכש דבר גנוב בתום לב על ידי עיקול אוטומטי של החפץ הגנוב והחזרתו לבעלים. דמיינו לעצמכם שאדם זר מבצע בדרך כלשהי שינוי ברישום הנכס והופך לבעלים של נכס מקרקעין ואף מוכר את הנכס לצד שלישי. או מצב יותר שכיח…

נמצאים בתהליך קבלת משכנתא והתבלבלתם משלל המונחים המקצועיים? במאמר מילון משכנתא זה תמצאו הסבר למונחים שימושיים מעולם המשכנתא. משרדנו, בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן ומקרקעין וללקוחותיו ייעוץ וייצוג במגוון נושאים, כגון ייעוץ משפטי בענייני משכנתא, ייעוץ וייצוג במשא ומתן לקראת עסקאות נדל״ן, מענה בסוגיות מיסוי מקרקעין, חוזי שכירות, רישום זכויות במקרקעין,  וכיו״ב. במאמר זה…

ישנם שלבים רבים בתהליך רכישת דירה. אחד החשובים בהם הוא קבלת משכנתא אשר תאפשר לכם למנף את ההון העצמי שברשותכם ולהגיע לסכום הנדרש לרכישת הנכס. קיימים סוגים שונים של משכנתא, והסוג בו תבחרו יקבע כמה כסף תעבירו לידי הבנק בסופו של היום. משרדנו, בעל סניפים ירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן ומקרקעין. המשרד מעניק ללקוחותיו…

מה צריך לעשות בעת קניית דירה להשקעה? חשוב גם לבחור את הדירה הנכונה, לבדוק את המצב, המיקום והבעיות האפשריות, וגם לדעת לחשב מראש את התשועה הצפויה על הכישה – כמה זמן ייקח להחזיר את ההשקעה ומתי תתחילו לקבל רווח. במאמר זה נסביר את כל מה שצריך לדעת בעת רכישת נכס נדל"ן לצרכי השקעה. השקעה בנדל״ן…

מהו זיכרון דברים במקרקעין? למרות שלא מדובר בחוזה רכישה מפורט, לזיכרון דברים המנוסח נכונה ישנו תוקף משפטי, וניתן לחייב את החותם עליו להמשיך ברכישת הנכס או לפצות את המוכר גם אם אינו מעוניין בכך. יום אחד קיבל עורך הדין במשרדנו טלפון בהול. על הקו הייתה מאיה, היא סיפרה כי בתומה היא חתמה על זיכרון דברים…

אחד הכלים החשובים בעסקת מקרקעין בפרט ובכל תחום הנדל״ן, הוא ׳הערת אזהרה׳. ההערה מעניקה "זכות קדימה" – לאחר רישום הערה לטובת קונה פוטנציאלי בנסח הטאבו של נכס נדל"ן (או במקרים ספציפיים, בחברה המשכנת או במנהל), בעל הנכס אינו יכול למכור אותו לקונה אחר ללא אישור הקונה לטובתו רשומה האזהרה. הערת אזהרה משמשת גם למתן זכות…

במשך חודשים ארוכים היטלטלתם בין מחלקות העירייה השונות בכדי להשיג את אישור הבנייה המיוחל שיאפשר לכם להרחיב את דירתכם, ובוקר אחד נדהמתם לגלות כי בתיבת הדואר שלכם נחה דרישת חיוב מהרשות המקומית בסך מאות אלפי שקלים בגין היטל השבחה? מדובר בתסריט שאינו דמיוני, בייחוד עבור אנשים מן השורה שאינם בקיאים בדיני נדל"ן. למרבה המזל, ניתן…

כשמתחילים בעסקת מקרקעין, בין אם רכישת דירה, בית, או קרקע, מיד נתקלים במושגים רבים שאינם מוכרים לאדם מן השורה. אחד המושגים האלו הוא היטל השבחה. מה זה תשלום מס השבחה, על מי חלה החובה לתשלום ההיטל, כמה עולה ההיטל, מתי יש לשלם אותו והכי חשוב – כיצד ניתן להשיג פטור או להפחית את החיוב? משרדנו…

עליית מחירי הדירות המטאורית בעשורים האחרונים, העמידה לפתחם של רבים שאלה אקוטית – האם לרכוש דירה ׁ(או אפילו לקנות בית) או להסתפק בשכירות דירה לטווח ארוך? במאמר זה נציג בפניכם את היתרונות והחסרונות של שכירות מול קניית דירה – מבחינה כלכלית, משפטית ומעשית. אז רכישה או שכירות? שאלה זו היא ללא ספק שאלת מיליון הדולר,…