Louer un appartement en Israël -questions et réponses
Pourquoi doit on être vigilent lors d’une location d’appartement?
Vous comptez louer un appartement? On vous a envoyé un long contrat de location d’un appartement et vous ne comprenez pas ce qu’il y est dit? Vous ne comprenez pas la différence entre un billet un ordre et une garantie? Dans cet article, nous allons détailler les points importants à noter avant de signer un contrat de location pour une maison ou un appartement ou une propriété commerciale.
Hauteur du prix de location:
Avant de signer un contrat de location, assurez-vous que le prix demandé correspond à sa valeur marchande: pour le savoir, considérez l’emplacement de l’appartement (à proximité d’un emplacement central, d’écoles, de restaurants, etc.), de l’étage où il se trouve (ascenseur de Shabat), si l’appartement est rénové. Également faire une comparaison des prix à d’autres appartements dans le même quartier avec les mêmes données.
Mode de paiement du loyer par le locataire:
Parfois, les propriétaires d’appartements demandent que le paiement de la location d’un appartement pour le premier et le dernier mois de l’accord soit effectué lors de la signature de l’accord. Il est courant de garantir au propriétaire que le locataire ne quitte pas l’appartement sans entente préalable.
Parfois, vous souhaitez également payer le loyer a certaines périodes (une fois par mois, tous les quatre mois, une fois par an) Assurez-vous que la méthode demandée convient à votre capacité de payer, sinon vous risqueriez de violer un contrat qui pourrait entraîner l’évacuation de l’appartement. ).
Le mode de paiement doit être coordonné à l’avance, mais on peut dire qu’il existe deux méthodes communes, la première en fournissant des chèques différés à l’avance, la seconde en faisant un ordre permanent sur le compte du propriétaire.
Taxes et paiements actuels:
Il est important de savoir que certains locataires ont droit à des réductions sur les taxes municipales car ils sont soldats, handicapés, étudiants, etc. Cela permet d’économiser des centaines de shekels chaque mois.
Habituellement, il est d’usage que le locataire paye les paiements courants provenant directement de l’utilisation de la maison, tels que l’électricité, le gaz, l’eau etc.
Il est important de veiller à ce que le contrat ne vous impose pas de taxes supplémentaires telles que des taxes d’amélioration, des paiements qui ne sont pas liés à l’utilisation actuelle de la propriété (par exemple, la réparation d’un tuyau qui a explosé dans le bâtiment, la peinture de la cage d’escalier).
Garanties acceptables – location d’un appartement:
Il existe plusieurs types de garanties utilisées sur le marché en ce qui concerne la location d’un appartement.
Garantie bancaire – détermine que la banque paiera au propriétaire de l’appartement le montant inscrit dans le billet de garantie. Il est important de noter que s’il s’agit d’une garantie autonome, il est possible de rembourser la garantie sans que le propriétaire ait à prouver que le locataire a violé le contrat de location, ni à informer le locataire de son intention d’exercer la garantie bancaire. Pour la plupart, une garantie bancaire est d’une valeur de trois mois de loyer
Un billet à ordre – permet au propriétaire de l’appartement de le toucher, sans pouvoir faire de réclamation. Si le certificat de sécurité est signé par un tiers le propriétaire a le droit d’agir contre eux.
Garanties par des tiers – En réalité, si des tiers sont mis à la place du locataire, cela signifie que les tiers s’engagent à respecter toutes les conditions de l’accord comme s’ils l’avaient signé eux-mêmes.
Accords verbaux:
Afin d’éviter les maux de tête et les problèmes, il est vivement recommandé de définir le plus de détails possible dans le cadre du contrat de location. Il est important de savoir que les contrats verbaux n’ont aucune portée juridique et que, par conséquent, avant de conclure un contrat de location d’un appartement, il est recommandé de contacter un avocat. Afin de vérifier s’il y a des clauses problématiques. Rappelez-vous – les contrats soigneusement conclus préviennent les problèmes juridiques futurs. Louer un appartement peut se faire à la hâte et sans réfléchir, mais il est recommandé de consulter un avocat à l’avance afin d’obtenir des conseils juridiques.
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