No que Prestar Atenção ao Alugar um Apartamento em Israel

Você precisa de informação para alugar um apartamento em Israel? Você recebeu um contrato de aluguel longo e com termos que você não compreende para assinar? Os termos nota promissória e garantia são difíceis para você?

Este artigo, escrito por Alex Brosh, advogado no escritório de advocacia Cohen, Decker, Pex & Brosh, abordará perguntas importantes sobre contrato de aluguel em Israel para uma casa, um apartamento ou um ponto comercial.

Preço do Aluguel

Alquilar un Apartamento en Israel

Antes de assinar um contrato de aluguel, asegure-se de que o preço solicitado coincida com o valor de mercado. Para averiguar o valor de mercado da propriedade, é necessário ter em conta a localização do apartamento (perto do centro da cidade, de parques, de colégios, restaurantes, lojas etc), o andar em que se encontra , se o edifício tem elevador e/ou elevador para Shabat e se o apartamento foi renovado recentemente. Além disso, faça uma comparação de preços com apartamentos similares no mesmo bairro. Aforma mais fácil de verificar o preço do aluguel normal é online ou você pode perguntar a um corretor de imóveis.

Forma de Pagamento 

 Às vezes proprietários de apartamentos solicitam o primeiro e último pagamento antes de assinar o contrato de aluguel. Esta é uma maneira comum de assegurar que o inquilino não sairá do apartamento sem pagar os aluguéis.

 Se você deseja fazer o pagamento do aluguel por certo período (por mês, a cada quatro meses, uma vez por ano etc). Assegure-se que o método solicitado coincide com a sua capacidade de pagamento. A falta de pagamento derá lugar a descumprimento de acordo o ual pode levar à evacuação do apartamento.

O método de pagamento deve estar no contrato de aluguel, porém pode-se dizer que há dois métodos comuns:o primeiro é pagar com cheques pré-datados e o segundo é pagar mensalmente através de transferência bancária para a conta-corrente do proprietário do apartamento.

Se você necessita de  ajuda para o aluguel o governo de Israel dispões no seu site internet de informações.

Impostos e Pagamentos Atuais

Ao alugar um apartamento em Israel, a obrigação de pagar o IPTU (chamado de Arnona em hebraico) é do Inquilino. Existem inquilinos com direito a desconto, nomeadamente soldados, estudantes, Oleh Chadash, pessoas com deficiência etc

Além disso, em Israel, o inquilino é o único que paga pagamentos correntes diretamente do uso da casa, eletricidade, gás, água, pagamentos do condomínio etc.

É importante garantir no contrato que não lhe serão cobrados impostos adicionais como impostos de melhorias, pagamentos de condomínio que não estejam relacionados à propriedade etc


Garantias Habituais ao Alugar un Apartamento em Israel

Há vários tipos de garantias que se utilizam habitualmente no mercado isralense.

  • Garantia bancária: ela determina que o banco pagará aol proprietário do departamento o valor registrado na nota de garantia.
  • Uma nota promissória: Isto permite ao dono do apartamento a fazer a execução sem apresentar uma reclamação.
  • Garantias de terceiros: Neste caso, os fiadores são colocados no lugar do inquilino, o que significa que eles concordam em cumprir todos os termos do contrato como se tivessem assinado o próprio contrato.

Acordos Verbais

Para prevenir problemas, recomenda-se organizar tantos detalhes quanto possível no contrato de aluguel. Importante saber que os acordos verbais são difíceis de provar.

Antes de entrar em um acordo para alugar um apartamento, recomenda-se contatar um advogado israelense que tem experiência neste ramo do Direito.

Entre em contato com Cohen, Decker, Pex & Brosh Advogados para informação sobre alugar um apartamento. Assessoramos em relação a contratos de aluguel.

Alquilar un Apartamento en Israel  : 03-3724722, 055-9781688

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