A Qué Prestar Atención al Alquilar un Apartamento en Israel

¿Usted necesita de información para alquilar un apartamento en Israel? ¿Le han enviado un contrato de alquiler largo y elaborado y no entiendes lo que está escrito en él? ¿Está usted confundido acerca de la diferencia entre un pagaré y una garantía?

Este artículo, escrito por Alex Brosh, abogado en la oficina de abogados Cohen, Decker, Pex & Brosh, abordará preguntas importantes para preguntar (y responder) antes de firmar un contrato de arrendamiento para una casa, apartamiento o propriedad comercial.

Precio del Alquiler

Alquilar un Apartamento en Israel

Antes de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de que el precio solicitado coincida con el valor de mercado. Para averiguar el valor de mercado de la propriedad, es necesário tener en cuenta la ubicación del apartamento (junto al centro de la ciudad, colegios, restaurantes, tiendas etc), el piso en que se encuentra, si el edificio tiene ascensor (o un ascensor para Shabat) y si el apartaiento ha sido renovado recietemente. Además, compare precios con apartamentos similares en el mismo barrío. La forma mais fácil de verificar el precio de alquiler normal es online o para preguntar a un agente de bienes raíces israelí en la zone.

Forma de Pago 

 A veces proprietarios de apartamentos solicitan el primer y último pago del mes al firmar el contrato de alquiler. Esta es una manera comun de asegurar que el arrendatario no saldrá del apartamento sin pagar sus cuotas.

 Si usted desea hacer arreglos para pagar el alquiler por ciertos periodos (una vez por mes, a cada cuatro meses, una vez por año etc). Asegúrese de que el método solicitado coincida con su capacidad de pago, como la falta de pago dará lugar a un incumplimiento del acuerdo que puede llevar a la evacuación del apartamento.

El método de pago debe estar coordinado en el contrato de alquiler, pero se puede decir que hay dos métodos comunes; el primero por proporcionar cheques por adelantado y el segundo al hacer un pedido bancario permanente al proprietario del apartamento.

Si usted necesita ayuda para el alquiler el gobierno de Israel dispone en su sitio internet informaciones

Impuestos y Pagos Actuales

Al alquilar un apartamento en Israel, la obligación de pagar impuestos municipales (llamada arnona in hebreo) es del inquilino. Hay inquilinos que tienen derecho a descuentos por las tasas municipales, a saber soldados, personas discapacitadas, estudiantes etc.

Además, en Israel, el inquilino es el único quien paga los pagos actuales derivados directamente del uso de la casa, electricidad, gas, agua, los pagos del comité de apartamentos/casa y así sucesivamente.

Es importante para garantizar en el contrato que no se le cobran impuestos adicionales tales cómo los gravames de mejora, pagamentos par el comité de apartamentos que no están relacionados con la propriedad etc.

Garantias Habituales al Alquilar un Apartamento en Israel

Hay varios tipos de garantias que se utilizan habitualmente en el mercado israelí.

  • Garantía bancária: esto determina que el banco pagará al proprietario del departamiento el importe registrado en la nota de garantía.
  • Un pagaré: Eso permite al dueño del apartamento realizar dicha nota en la ejecución, sin presentar un reclamo.
  • Garantías de terceros: En este caso, se colocan los garantizadores se colocan en los zapatos del inquilino, lo que significa que se comprometen a cumplir con todos los términos del acuerdo como si lo hubieran firmado el proprio acuerdo.

Acuerdos Orales

Para prevenir problemas, se recomienda organizar tantos detalles como sea posible en el marco escrito del contrato de alquiler. Es importante saber que los acuerdos orales usualmente son difíciles de probar.

Antes de entrar en un acuerdo para alquilar un apartamento,  se recomienda contactar a un abogado israelí quiéne se ocupa de bienes raíces.

Contactar a Cohen, Decker, Pex & Brosh para información sobre alquilar un apartamento o contratos de alquiler y asesoramiento legal.

Alquilar un Apartamento en Israel  : 03-3724722, 055-9781688

   : office@lawoffice.org.il