Vous avez donc décidé (ou peut-être pas encore) d’acheter un appartement en Israël. Félicitations, vous faites un excellent choix. Au fil des ans, cependant, de nombreux clients m’ont abordé avec des problèmes – parfois insignifiants, parfois graves – qui ne se seraient jamais posés si les acheteurs avaient été informés de manière élémentaire avant de commencer le processus d’achat. Bien que cette série d’articles ne soit en aucun cas destinée à remplacer les conseils juridiques professionnels (il est en effet essentiel de consulter un avocat israélien avant et pendant tout achat, pour votre propre bien), elle vous permettra, espérons-le, de vous éviter quelques maux de tête.

Le processus d’achat d’un appartement en Israël

Dans cet article, je propose une procédure étape par étape, que je conseille à tous mes clients avant qu’ils n’envisagent sérieusement des propriétés spécifiques.

Étape 1 : Définissez ce que vous souhaitez acheter, en particulier.

Une transaction immobilière réussie dépend d’un certain nombre de facteurs et se compose généralement de quatre étapes de base : 1. définir ce que vous voulez, 2. vous assurez de savoir ce que l’autre partie désiré 3. Négocier en profitant de vos avantages et des faiblesses de l’autre côté 4. Arriver à un accord.

Bien que le premier point puisse sembler de bon sens, de nombreux acheteurs ne savent pas vraiment ce qu’ils veulent même s’ils souhaitent effectuer une transaction. Inversement, comme indiqué dans la section suivante, certains acheteurs ne savent pas si le vendeur en question souhaite réellement réaliser la vente. Par conséquent, définissez vous-même le type de bien que vous souhaitez acheter (éventuellement en consultant un avocat ou un agent immobilier israélien) avant de commencer votre recherche vous fera économiser beaucoup de temps et d’efforts.

Pour ce faire, une stratégie simple, que je conseille souvent à mes clients, consiste à dresser une liste des caractéristiques que vous souhaitez trouver dans un appartement, par ordre d’importance, et à l’utiliser pour construire une propriété « idéale ». Une fois que vous avez commencé à visionner les appartements, vous pouvez alors comparer chaque propriété avec votre idéal et déterminer ainsi l’appartement qui vous convient le mieux.

Étape 2 : Le vendeur souhaite-t-il vraiment vous vendre ?

Tous les vendeurs n’ont pas vraiment l’intention de vendre leurs propriétés. Parfois, les vendeurs proposent leurs propriétés à des prix exorbitants dans l’intention de ne vendre que si l’acheteur accepte le prix. Attention – dans un tel cas, vous pourriez perdre un nombre incalculable d’heures en négociations, mais seulement pour découvrir trop tard que le vendeur n’avait aucune intention réelle de vous vendre. Ces vendeurs demandent généralement des prix exorbitants pour leurs appartements, en sachant qu’ils ne vendront que si leur chance se joue. Votre agent immobilier devrait pouvoir vous aider à comprendre les intentions du vendeur. Assurez-vous de ne pas perdre votre temps.

Étape 3 : Méfiez-vous des « trouvailles »

De temps en temps, vous rencontrerez des biens dont le prix est nettement inférieur à celui auquel on pourrait s’attendre. Bien que le rêve de tout acheteur soit d’acheter une telle propriété, je dis toujours à mes clients que si une propriété est sous-évaluée, il Ya une raison. Par conséquent, lorsque vous envisagez une « trouvaille », vous devez d’abord découvrir la raison du bas prix. N’utilisez une analyse rapport qualité-prix qu’après avoir obtenu ces informations. Voici un certain nombre de situations courantes qui entraînent parfois une sous-tarification :

a. Bien auprès d’un séquestre : Un séquestre est un agent, généralement un avocat, chargé de la vente des biens après une faillite. L’avantage d’une telle transaction est la possibilité d’acheter l’appartement au bas prix ; toutefois, les courtiers prélèvent généralement des frais exorbitants pour la mise en place d’une telle transaction. Au mieux, le destinataire essaiera de vous forcer à effectuer un dépôt initial sur la propriété avant que vous ayez reçu les informations adéquates. Au pire, vous ne recevrez jamais d’informations complètes et vous découvrirez un défaut caché dans la propriété. Si vous choisissez de participer à une telle transaction, la consultation d’un avocat israélien est donc indispensable.

b. Un appartement endommagé : vous devez peser le coût de la réparation de tout dommage par rapport au faible coût de l’appartement. Si le dommage n’est pas réparable, vous devez calculer la diminution appropriée de la valeur de l’appartement. Les dommages en question peuvent être physiques (par exemple, un problème d’humidité), ou un problème d’environnement et / ou d’emplacement de l’appartement, comme se trouver près d’une boîte de nuit. Il peut parfois exister un problème juridique, tel qu’un problème d’enregistrement. Dans de tels cas, il faut se garder d’être séduit par le bas prix – cela ne vaut souvent pas la peine.

c. L’appartement « doit être vendu : » Dans de très rares cas, vous pourriez trouver un appartement chez un propriétaire qui doit vendre rapidement, pour une raison ou une autre. Peut-être qu’il ou elle déménage, ou est endette. Cependant, vous devez également veillera agir avec logique et à ne pas vous laisser emporter.

Après avoir pris note de ce qui précède, vous êtes prêt à envisager sérieusement un achat spécifique. Mon prochain article examinera ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’un appartement israélien.

 

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