שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת
עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד
Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
Ilan Hefetz
רוצה לשבח את משרד העורכי דין.בראש ובראשונה את עורך דין גלילי .נתן לי שירות אדיב מקצועי ומהיר.
עורך דין אכפתי וקשוב.לכן אני ממליץ פה וכמובן שאמליץ לכל מכריי.תודה רבה ויישר כח.אילן.
עמית אובנטל
לפני כשנה וחצי התחלתי תהליך של התאזרחות גרמנית כאשר ברשותי רק שמה של סבתי ז״ל תאריך לידתה והעובדה שנולדה בהמבורג.
עו״ד עידו שקולניק וצוות המשרד יצאו לדרך כאשר ברשותם אותם פרטים דלים שסיפקתי.
היום, שנה וחצי לאחר התחלת התהליך ,ֶקיבלתי את האזרחות וכעת ילדי נמצאים באותו התהליך.
ברצוני לשבח את עו״ד שקולניק וצוות המשרד על עבודה מקצועית, מהירה , תוך ליווי צמוד.
אין לי ספק כי כל מי שיפנה למשרד יהנה מאותו טיפול מסור ואני ממליץ עליהם בחום!
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
Libi Portnov
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
Ariela Trabelsi
תודה עבור השירות היעיל, המהיר,האכפתי, המקצועי. השתמשנו בשירותכם מספר פעמים ,נמשיך ונמליץ.
נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
רום לופוביצ'
שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
איציק
מבקש להמליץ על עו"ד יהודה אלחרר שהפתיע אותי בתוך תקופה קצרה (מול גוף שהתעקש לא לפצות) והביא את התוצאה הטובה ביותר. תודה גם לצוות המשרד המסור.????
Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
Jacqueline Marie
תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.????????????תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
Sharon Helbrecht
תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
Nadine Epstein
קיבלתי שירות מעולה ואדיב מבתיה לכל אורך הדרך! מאוד מרוצה!
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
אוריה מזרחי
ממליצה בחום על המשרד. פניתי למשרד בכמה תיקי נזיקין וראש המחלקה עורך דין יהודה אלחרר הדריך אותי בצורה מפורטת ויצירתית איך לפעול בדברים שהיו ממש קריטיים. זה עזר לי המון וגם הוריד לי מהלחץ הנפשי בעיקר שהכול בליווי והדרכה פרטית ומסודרת
תודה רבה גם לעוז ולאה מהמשרד. ממליצה לכל מי שאני מכירה.
מהו זיכרון דברים במקרקעין? למרות שלא מדובר בחוזה רכישה מפורט, לזיכרון דברים המנוסח נכונה ישנו תוקף משפטי, וניתן לחייב את החותם עליו להמשיך ברכישת הנכס או לפצות את המוכר גם אם אינו מעוניין בכך.
יום אחד קיבל עורך הדין במשרדנו טלפון בהול. על הקו הייתה מאיה, היא סיפרה כי בתומה היא חתמה על זיכרון דברים לרכישת דירה, וכעת היא אינה מעוניינת ברכישה וברצונה לחזור בה מחתימתה. במהלך השיחה גילתה מאיה כי היא עשתה את טעות מרה – היא חשבה שרק חתימה הסכם מכר מחייבת אותה לרכישת הנכס, אך התברר לה שזיכרון דברים במקרקעין הוא מסמך מחייב משפטית לכל דבר.
הסיפור של מאיה מלמד עד כמה לא מתייחסים ברצינות לחתימה על זכרון דברים וכמה שהדבר בעייתי. המסמך נחתם לרוב כלאחר יד וללא הבדיקות הנדרשות קודם רכישת דירה – "הרי זה עוד לא החוזה, זה רק סיכום כדי להראות רצינות". במאמר זה נפרט מתי כן כדאי לחתום על זיכרון דברים, מה הדרישות לתוקפו מבחינה משפטית וכן נייעץ לכם כיצד לנהוג במידה וחתמתם ואתם מעוניינים לחזור בכם.
מהו זיכרון דברים במקרקעין?
זיכרון דברים הוא מסמך שלרוב נכתב ונחתם במהלך מו״מ על מכירת ורכישת דירת מגורים, אך גם בעסקאות מקרקעין נוספות. בתוכן המסמך מופיע לרוב התחייבות הצדדים לחתום על הסכם בתוך מספר ימים ועד לתאריך מוסכם על הצדדים. המסמך לא נערך על ידי עורך דין, אלא מסוכם על ידי הצדדים שמעוניינים להעלות על הכתב את הסיכומים הראשוניים שהשיגו בקשר לנכס הנמכר.
עניין נוסף המבדיל את תוכנו של המסמך מהסכם מכר, הוא מיעוט הפרטים המופיעים בו. לרוב, המסמך יהיה בן עמוד אחד, ויכלול פרטים בסיסיים בלבד, ובוודאי לא יכלול את התחייבויות והצהרות המוכרים והקונים הנדרשים במהלך סגירת עסקה מסוג זה.
האם יש לזיכרון דברים תוקף משפטי?
התשובה היא כן. חד משמעית כן. רבים החושבים כי אם המסמך הוא ״רק״ סיכום פרטים ראשוניים בין הצדדים, אזי אין לצד הנפגע כח לתובע את הצד המפר. אך הם טועים טעות מרה שעשויה לעלות בהון רב.
לפי חוק המקרקעין, התחייבות לביצוע עסקת מקרקעין טעונה מסמך בכתב, כך שחתימה על זיכרון דברים עומדת בתנאי החוק. הפסיקה במהלך השנים הדגישה כי החוק אינו מחייב צורת הסכם, אלא מסמך בכתב ולכן יש לזיכרון דברים תוקף משפטי מלא.
תנאים לתוקף משפטי:
החוק מחייב קיומם של שני תנאים מצטברים כדי שיהיה למסמך תוקף משפטי מחייב. אי קיומו של אחד התנאים, עשוי להפוך את זיכרון הדברים לחסר תוקף משפטי, כך שאם חתמתם על מסמך כזה, נסו להבין האם אתם עומדים בתנאים הללו:
מסוימות – בכדי שלמסמך יהיה תוקף משפטי, החוק דורש שבמסמך עליו חתמתם יהיו כתובים פרטיהם המלאים של הצדדים והנכס וכן פרטי העסקה. הפרטים הנדרשים: זהות צדדים, תיאור נכס, התמורה, מועדי תשלום ומועד העברת חזקה.
אם אחד הפרטים הנ״ל לא מופיעים במסמך, אין לו תוקף משפטי!
גמירות דעת – בית המשפט יבחן את המסמך עליו חתמו הצדדים ויסיק מתוכו אם הצדדים גמרו אומר בדעתם להתקשר בעסקה משפטית מחייבת. בפסיקה הדבר מוגדר כ״מפגש רצונות״ ששני הצדדים הגיעו אליו בקשר לנכס הנדון.
אם הוכח שלא הייתה גמירות דעת, אין למסמך תוקף משפטי!
זיכרון דברים ללא חתימה:
במהלך השנים, התפתחה הפסיקה בעניין זיכרון דברים, בשל ריבוי המקרים בהם נכתב ונחתם זיכרון דברים ואחד הצדדים ביקש לחזור בו מהעסקה (ריבוי המקרים מוכיח גם הוא מדוע לא תמיד כדאי לחתום על זיכרון דברים).
פסק הדין הדרמטי ביותר שניתן בעניין זה, הוא פסק דינו של בית המשפט העליון בפס״ד בוטקובסקי נ׳ גת, שם נקבע כי גם זיכרון דברים שלא נחתם הוא בעל תוקף משפטי בנסיבות מסוימות.
פסק הדין התקדימי עסק בחברה אשר הציעה מגרש למכירה. הרוכשים קיימו מספר פגישות עם נציגי החברה ובאחת הפגישות הגיעו להסכמה. נציגת החברה המוכרת נטלה דפי מחברת וכתבה את פרטי העסקה.
המוכרת רשמה את פרטי הנכס המלאים, בהתאם לדרישת המסוימות בחוק, אך היא לא חתמה בתחתית המסמך, אלא סיכמה עם הרוכשים שייפגשו למחרת במשרד עורך הדין לשם חתימה על חוזה מכר.
בית המשפט המחוזי דחה את תביעת הרוכשים, אך בית המשפט העליון הפך את ההחלטה. נקבע כי בהתאם לנסיבות, הייתה בפגישה מסוימות, בגלל ניסוח המסמך, וגם גמירות דעת, כי במוחה של המוכרת התקבלה ההחלטה לסגירת העסקה. ולכן יש למסמך שכתבה תוקף משפטי למרות שהצדדים לא חתמו עליו.
הבעיות בזיכרון דברים:
אם הגעתם עד לכאן, סביר להניח שהשתכנעתם שלא תמיד כדאי לחתום ואפילו "סתם" לנסח מסמך זיכרון דברים, אלא כדאי לבחור עורך דין מקצועי בענייני מקרקעין, ולפעול לפי הוראותיו כבר בשלב המשא ומתן.
ובכל זאת, נפרט את הבעיות המרכזיות בזיכרון דברים, ומדוע כדאי להימנע ממנו:
בראש ובראשונה עומדות הזכויות המשפטיות של הנכס – רגע לאחר החתימה על זיכרון דברים, ובמהלך הבדיקות המקדמיות השגרתיות לפני חתימה הסכם מכר, אתם מגלים כי על הנכס ישנו עיקול, או עבירות בנייה או כל דבר אשר מפחית את השווי של הנכס שלא יכולתם לראות בשלב החתימה על זיכרון דברים.
זיכרון דברים לא מפרט פרטים חשובים לקיומה של עסקה בטוחה, כמו התניות על לקיחת משכנתא, התחייבויות שאין לדירה חובות מיסים ועניינים אחרים שעשויים למנוע את רישומה כדין ועוד בעיות רבות העולות לאחר חתימה על מסמך זה.
אז לחתום או לא?
התשובה הראשונית היא לא. אין תועלת אמתית בחתימה על זיכרון דברים. אם מצאתם נכס במחיר מציאה, אל תתפתו לחתום על המסמך שמבקש המוכר, אפילו אם הוא אומר לכם ״אם לא תחתמו אמכור למישהו אחר״.
אם העסקה מפתה מכדי שתזנחו אותה, שווה להתייעץ מול עו"ד מקרקעין שידבר עם הצד השני לפני החתימה. גם במידה ואכן תחתמו על זיכרון דברים, עורך הדין יוכל לוודא שאינכם מתחייבים לדבר שאינכם מוכנים להתחייב אליו ולמנוע היווצרות בעיות בעתיד באמצעות הכנסת מספר סעיפים פשוטים.
מומלץ להוסיף סעיף הקובע תאריך יעד לחתימת חוזה מכר, ובאם לא נחתם חוזה עד לתאריך הנבחר מכל סיבה שהיא, יתבטל זיכרון הדברים ולא יהיה לאף צד תביעה כלפי הצד השני. הסעיף השני המומלץ הוא לקבוע תנאי לפיו תוקף המסמך מותנה בבדיקות מקדמיות באשר למצבו המשפטי התכנוני והפיזי של הנכס. סעיף זה יאפשר לכם לבטל אם גיליתם ליקוי או פגם בעניינים אלו.
סעיף נוסף שכדאי להכניס הוא סעיף הקבוע כי לא ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה על פי זיכרון דברים זה אלא רק על פי חוזה מכר כמקובל.
:
: