Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
Sharon Helbrecht
תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים
נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
Jacqueline Marie
תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת
עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.🙏🙏🙏תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
אריאנה זקס
שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
רום לופוביצ'
שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
Pazit Oz
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
KitePride International
ממליצים בחום ! שירות וחם ומקצועי אמין ומהיר. תודה שאתם עומדים לצידינו 
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
Libi Portnov
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
ניתן לטעון שהדאגה היחידה של מוכר דירה היא קבלת הסכום המלא שכתוב בחוזה, בעוד שהדאגות של הקונה נמשכות שנים רבות. אם זה היה כך, מוכרי דירות לא היו זקוקים לעורכי דין, אך אין ספק שהרוכש דירה מסתכן הרבה יותר מהמוכר, גם אם בדק את מצב הנכס עצמו לעומק. זוהי הסיבה בגללה ההקפדה על חוזה רכישת דירה מפורט מדויק והוגן חשובה עד כדי כך.
מאמר זה מפרט את הסיכונים והעניינים החשובים המרכיבים את חוזה המכר בכדי שעסקת הרכישה תעבור בשלום ולא תגיעו למצב של הפרת הסכם שיחייב אתכם בתשלום פיצוי גבוה.
חשוב לציין כי כאשר הנכם עומדים לרכוש דירה, אתם חייבים להיעזר בעורך דין מקצועי בכתיבת וניסוח החוזה וכן במו״מ שקודם לכתיבת החוזה. משרדנו מתמחה בעריכת חוזי מכר ובכל הטיפול ההיקפי הדרוש בעסקת מקרקעין.

מה זה חוזה מכר?
חוזה מכר הוא מסמך המסכם את ההתקשרות בין הצדדים וכולל בתוכו את זהות קוני ומוכרי הנכס, פרטים מדויקים של הנכס ושל ההצמדות השייכות לו לו ברישומים, זכויות הצדדים בחוזה, הצהרות והתחייבויות הצדדים.
חוזה המכר כולל גם סעיפים הנוגעים לתמורה בגין הנכס הנמכר וכן פריסת התשלומים של התמורה וכן סעיפים הנוגעים להפרת חוזה כמו עיכוב במסירת הדירה מצד המוכר, או איחור תשלומים מצד הקונה.
מי כותב את חוזה המכר?
חוזה רכישת דירה נכתב על ידי עו״ד מטעם המוכרים עם הפרטים הבסיסיים שסוכמו בין הצדדים. עו״ד המוכר שולח את הנוסח לעו״ד הרוכש, ויחד עם הרוכש הם עוברים על פרטי החוזה, בודקים שהכל כמסוכם ואין סעיף שעשוי ליצור בעיה בעתיד וכן קובעים את לוח התשלומים בו יכול הקונה לעמוד.
יצוין כי פריסת תשלומים זאת עשויה להיות גמישה במידה ושני הצדדים מעוניינים בכך. לדוגמה: אם סיכמו הצדדים על תשלום המשכנתא בחודש אוגוסט והבנק העביר לקונה את המשכנתא במועד מוקדם יותר, ניתן יהיה להקדים את התשלום. מומלץ לעגן הסכמה כזו בכתב בין הצדדים על מנת שהמחויבות תהיה ברורה.
הסעיפים המרכזיים בחוזה המכר:
- ״המכר״ – מה הנכס הנרכש (דירה/בית), שטחו, מספר החדרים בו וכתובתו המדויקת. פרק זה מתייחס גם למצב המשפטי של הדירה ולמצבה הנוכחי מבחינת שוכרים והתחייבויות לצדדים שלישיים.
- ״הצהרות והתחייבויות המוכר״ – בפרק זה מצוינות התחייבויות מוכר הדירה כלפי הקונה. לרוב, ההתחייבויות הם למסור אותה ללא פגם וללא מצב משפטי שיכול למנוע את העברת הבעלות כמו עיקולים ותביעות הקשורות לדירה זו. חשוב לשים לב שבפרק זה מצוינת התחייבות המוכר לשלם מס שבח וזה המקום לציין אילו מסמכים להעברת זכויות ימסרו לעו"ד הקונים במסירת החזקה.
- ״הצהרות והתחייבויות הקונה״ – בפרק זה מצוינות התחייבויות הקונה שהם תשלום התמורה, וכן התחייבות כי ראו את הנכס ומסכימים למצבו, זאת בכדי למנוע תביעות עתידיות מצד הקונה על מצב הנכס. התחייבות זאת היא על בסיס הבדיקות המקדמיות שנעשות על ידי הקונה. חשוב לשים לב שבפרק זה מצוינת התחייבות הקונה לשלם מס רכישה.
- ״התמורה״ (ראה הרחבה להלן) – פירוט מחיר הדירה ולוח תשלומים של התמורה מהקונה למוכר. פריסת התשלומים היא חשובה מאין כמוה בחוזה מכר, ויש לשים לב שמלבד העובדה שהקונה צריך לעמוד בפריסה (במיוחד אם הוא ממתין לכספי המשכנתא), הוא גם צריך לוודא שכנגד כל תשלום שמועבר למוכר, יש לו בטוחה כדוגמת הערת אזהרה וכדו׳.
- ״מיסים״ – בפרק זה מפורטים התשלומים לרשויות המים והחשמל וכדו׳ בתקופה שבין חתימת ההסכם למסירת הבעלות. תשלומים שנוצרו עד ליום החתימה על הסכם המכר או מסירת החזקה חלים על המוכר, ואילו תשלומים מהתאריך שסוכם ואילך, חלים על הקונה.
- ״תרופות״ – פרק זה עוסק בפיצויים במקרה של הפרות מצד הצדדים. לדוגמה, אם הרוכש לא השלים את התמורה במועדים המוסכמים או אם המוכר לא מסר את החזקה בדירה לאחר השלמת התמורה מצד הקונה. שימו לב שישנם הפרות יסודיות שעליהם ניתן לדרוש פיצוי מידי, וישנם הפרות שאינן יסודיות, במסגרתם מעניקים לצד המפר הזדמנות לתקן. בחוזה המכר כתוב במפורש על הפרה יסודית, שהיא כזו. פיצוי במקרה של הפרה, עומד על כ-10% מערך הדירה.
- סעיפים מיוחדים – עסקאות מקרקעין מטבע הדברים, אינן דומות האחת לשנייה. לכן בנסיבות מיוחדות, לא חייב להיצמד למבנה המסורתי וניתן להוסיף סעיפים ופרקים ייחודיים לעסקת נדל״ן ספציפית.
- רישום העסקה – לאחר שהליך הרכישה הסתיים, הנכס נרשם על שם הקונים. רישום זה מתבצע בלשכת הרישום הרלוונטית – בדרך כלל ׳טאבו׳ – ונעשית על ידי עורך הדין של הקונים. תהליך זה לוקח מספר ימים ובמקרים נדירים אורך למספר שבועות. לאחר קבלת האישור מהלשכה הרושמת כי הרישום בוצע בהצלחה, מומלץ להנפיק נסח טאבו מעודכן ולוודא כי הרישום בוצע במלואו..
במקרה והנכס אינו רשום בטאבו הליך העברת זכויות לוקח הרבה יותר זמן, בד"כ מעל לחצי שנה.
- תאריך מסירת החזקה:יכול להיות תאריך מסוים, או ציון טווח יחסי (נגיד 6 חודשים אחרי חתימה ) החוזה חייב גם לציין האם ניתן ובאילו תנאים ניתן להקדים/לדחות את התאריך. החזקה עוברת לידי הקונה אך ורק לאחר תשלום הסכום המלא, בין אם ישירות למוכר או לידי עורך דינו.
תמורה ופריסת תשלומים:
אחד הסעיפים החשובים ביותר מבחינת הרוכש הוא פריסת התשלומים של התמורה. פריסה זו תבוסס לרוב על חישוב ההון העצמי שנמצא בידי הקונה, הערכת העברת המשכנתא על ידי הבנק המלווה וכן בבדיקת הבטוחות שיוענקו לקונה מצד המוכר לאחר כל אחת מההעברות אלו.
הפריסה המקובלת היא 10% בתור התחלה בחתימת חוזה ו-10% אחרונים במסירת החזקה. כל שאר 80% נפרסים תלוי מקרה והסכמת הצדדים.
ככל שהקונה מעביר חלק מפריסת התשלומים לידי המוכר, ניתן לקדם את העברת הנכס לידיו – רישום הערת אזהרה, מחיקת המשכנתא של המוכרים בנכס, ולבסוף רישום מלא בדירה.
מקובל להעביר את התשלום הסופי לפני הכניסה בדירה לנאמנות אצל עורך הדין שמעביר אותו למוכר רק לאחר רישום הבעלות ברשם המקרקעין.
סיכום:
כפי שהתרשמתם, כתיבת חוזה מכר היא מורכבת ומסובכת ולה משמעויות רבות הן על הקונה והן על המוכר. מי שהחכים וביטח את עצמו בחוזה המכר בכל האפשרויות והתרחישים שעלולים לקרות, יכול להיות רגוע שהעסקה תצא אל הפועל על הצד הטוב ביותר.
זכרו, תהליך כזה אינו יכול להיעשות באופן עצמאי וללא ליווי צמוד של עורך דין. לכן המלצתנו היא לשכור עורך דין מקצועי שעוסק בתחום זה. משרדנו מטפל בעסקאות מסוג זה מידי יום ביומו ואם הנכם עומדים בפני רכישת דירה, פנו עוד היום לקבלת ייעוץ משפטי ללא עלות.