Abogado Inmobiliario – Plan de Edificación Municipal
Planificación y Construcción – Plan de Edificación Municipal
La zona de la planificación y de la construcción es una parte inseparable del derecho inmobiliario y un abogado especialista en derecho inmobiliario debe estar bien informado sobre eso. Este artículo escrito por Alex Brosh, un abogado inmobiliario del nuestro bufete de abogados ubicado en Jerusalem y en Tel Aviv, proporcionará información importante para la construcción de nuevas propriedades mientras obedece los estatutos municipales.
¿Qué es un plan de edificación municipal?
El campo de la planificación y supervisión de la construcción abarca varios niveles de autoridades competentes. En el nivel municipal la autoridad pertinente es el comité de planificación y construcción, responsable del desarrollo municipal. Los permisos de construcción se otorgan sobre la base de planes redactados en el comité. El estado de los planos urbanísticos ha sido legalmente equiparado a la de una ley por un precedente judicial.
Por lo tanto, el proceso de publicación del plan urbanístico se lleva a cabo en varias etapas diferentes, uno de los cuales implica presentar el plan de edificación municipal para la aprobación adicional. Este paso representa un hito importante en todo el proceso como marca la seriedad de las intenciones de las autoridades responsables de la planificación, es decir la intención de implementar el plan de la manera exacta presentada. Sin embargo, en este momento, el programa aún no es accionable y no puede ser considerado como activo o legalmente vinculante.
¿Qué pasa cuando los planes son contradictorios?
A menudo, un nuevo plan de planificación municipal reemplazará una versión anterior. Eso puede criar una situación en la cual el nuevo plan será contrário a lo ya existente. Debemos notar que el período de retraso entre la etapa de aprobación y la de execución, cuando el plan es aprobado pero aún no ejecutado, puede ser prolongado. Surge la pregunta: ¿De acuerdo con qué plan debería regularse la construcción existente?A primera vista, parece que si el nuevo programa aún no hay entrado en vigor el viejo plan debe ser seguido.
¿Cómo eligir entre los viejos y los nuevos planes?
La construcción es una iniciativa de mucho tiempo acopañado por cambios en la realidad existente por un largo periodo de tiempo. Así, construcción potencial sobre la base de programas existentes no siempre es deseable. En estos casos, la ley restringe el proceso de construcción. Construcción sobre la base de planos obsoletos debe tener aprobación especial del comité local de planificación y zonificación.
Por otra parte, una persona que quiera construir de acuerdo con el nuevo plan el no siempre está obligado a esperar hasta que entre en vigor. En esste caso, la habilidad de empezar lo más rápido posible depende de múltiples aprobaciones de diferentes autoridades.
Ante la complejidad de la situación, un abogado de bienes raíces te ayudará a planificar tus acciones. Contáctenos para asesoramiento legal en la planificación, construcción y bienes raíces.
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