Alquilar un Apartamento en Israel
A Qué Prestar Atención al Alquilar un Apartamento en Israel
¿Usted necesita de información para alquilar un apartamento en Israel? ¿Le han enviado un contrato de alquiler largo y elaborado y no entiende lo que está escrito en él? ¿Está usted confundido acerca de la diferencia entre un pagaré y una garantía?
Este artículo fue escrito por Alex Brosh, un abogado inmobiliario del nuestro despacho de abogados ubicado en Jerusalén y en Tel Aviv abordará preguntas importantes para preguntar (y responder) antes de firmar un contrato de alquiler para una casa, departamento o propriedad comercial.
Precio del Alquiler
Antes de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de que el precio solicitado coincida con el valor de mercado. Para averiguar el valor de mercado de la propriedad, es necesario tener en cuenta la ubicación del apartamento (junto al centro de la ciudad, colegios, restaurantes, tiendas etc), el piso en que se encuentra, si el edificio tiene ascensor (o un ascensor para Shabat) y si el departamento ha sido renovado recietemente. Además, compare precios con apartamentos similares en el mismo barrio. La forma más fácil de verificar el precio de alquiler normativo es online o preguntar a un agente de bienes raíces israelí de la zona.
Forma de Pago
A veces los proprietarios de apartamentos solicitan el primer y último pago del mes al firmar un contrato de alquiler. Esta es una manera común de asegurar que el inquilino no deje el apartamento sin pagar sus cuotas.
Si usted desea estipular de antemano el pago del alquiler por cierto período de tiempo (una vez por mes, a cada cuatro meses, una vez por año etc). Asegúrese de que el método solicitado coincida con su capacidad de pago, ya que la falta de pago dará lugar a un incumplimiento del acuerdo y podrá llevar al desalojo del apartamento.
El método de pago debe estar coordinado en el contrato de alquiler, pero se puede decir que hay dos métodos que son más comunes; el primero es proporcionar cheques por adelantado y el segundo haciendo un pedido bancario permanente al proprietario del apartamento.
Si usted necesita ayuda para el alquiler el gobierno de Israel dispone de información en su sitio de internet.
Impuestos y Pagos Actuales
Al alquilar un apartamento en Israel, la obligación de pagar impuestos municipales (llamada arnona en hebreo) es del inquilino. Hay inquilinos que tienen derecho a descuentos por las tasas municipales, a soldados, personas discapacitadas, estudiantes etc.
Además, en Israel, el inquilino es el único quien deberá pagar los pagos actuales derivados directamente del uso de la casa, electricidad, gas, agua, los pagos de expensas al consorcio de apartamentos/casa y así sucesivamente.
Es importante garantizar que en el contrato no se le cobren impuestos adicionales tales cómo gastos de arreglos, pagos de expensas al consorcio de apartamentos que no están relacionados con la propriedad etc.
Garantías Habituales al Alquilar un Apartamento en Israel
Hay varios tipos de garantías que se utilizan habitualmente en el mercado israelí.
- Garantía bancaria: esto determina que el banco pagará al proprietario del departamiento el importe registrado en la nota de garantía.
- Un pagaré: Eso permite al dueño del apartamento realizar dicha nota en la ejecución, sin presentar un reclamo.
- Garantías de terceros: En este caso, los garantes se colocan en el lugar del inquilino, lo que significa que se comprometen a cumplir con todos los términos del acuerdo como si hubieran firmado el propio acuerdo.
Acuerdos Orales
Para prevenir problemas, se recomienda organizar todos los detalles que sea posible en el marco escrito del contrato de alquiler. Es importante saber que los acuerdos orales usualmente son difíciles de probar.
Antes de entrar en un acuerdo para alquilar un apartamento, se recomienda contactar a un abogado israelí que se ocupe de bienes raíces.
Contactar nuestro despacho de abogadospara información sobre como alquilar un apartamento o contratos de alquiler y asesoramiento legal.
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