Арендовать или купить квартиру - адвокат по недвижимости

Стремительный рост цен на жилье в последние десятилетия поставил многих жителей Израиля перед вопросом: «Купить квартиру (или даже купить дом) или довольствоваться долгосрочной арендой квартиры?» В этой статье мы представим преимущества и недостатки аренды жилплощади по сравнению с покупкой квартиры — с финансовой, юридической и практической точек зрения.

Покупка или аренда?

Этот вопрос, несомненно, является «вопросом на миллион долларов», в прямом и переносном смысле. Некоторые считают, что не выгодно платить ежемесячно арендную плату, если такую же сумму можно выплачивать в счет ипотеки, и что выплаченные деньги просто пропадают впустую. По этой причине они считают, что покупка квартиры выгодней, чем аренда.

На самом деле эта мысль не обязательно отражает настоящее положение дел. Среди молодого населения Израиля все больше крепнет уверенность в том, что идея долгосрочной аренды жилья не так уж плоха. Государственные планирующие организации также понимают эту тенденцию, и в последнее время продвигают все больше проектов в области контролируемой арендной платы, такие как «квартира в аренду» («дира леаскир») и др.

Но давайте по порядку. Сначала поговорим о первом этапе, который мы назовем «собственный капитал». Если у вас его нет, то и выбора, собственно, нет, и вам придется арендовать жилье. Если же капитал есть, то тогда возникает другой вопрос: «Что с ним делать?»

Попробуйте посмотреть на ситуацию нестандартно. Допустим, у вас есть полмиллиона шекелей, благодаря которым вы можете купить квартиру. При этом вам придется взять ипотеку и ежемесячно, в зависимости от стоимости квартиры, возвращать около 4000 шекелей в месяц. Другой вариант — инвестировать собственный капитал в акции на рынке капитала по программе, которая будет приносить доход в размере 10 процентов, а иногда и больше. Таким образом, вы получите доход в 50 000 шекелей от собственного капитала, но при этом арендная плата увеличится на 48 000 шекелей.

Приведенный выше пример не обязательно репрезентативен, но он лишь показывает, что если у вас есть капитал, предназначенный для оплаты жилья, вы можете его увеличить, и не обязаны «хоронить» его при покупке квартиры, которая не обязательно принесет вам прибыль.

Удобство или финансовая выгода?

Сегодня большинство семей в Израиле владеют квартирой, но при этом важно помнить, что подавляющее большинство владельцев квартир приобрели недвижимость в периоды, когда цены на жилье были более доступными.

Покупка жилой квартиры связана не только с соображениями финансового порядка. Многие предпочитают приобрести квартиру даже по высокой цене, чтобы «иметь твердую почву под ногами». Они не хотят переезжать с одной съемной квартиры на другую каждые несколько лет и предпочитают вкладывать средства в собственный дом, не считаясь с затратами и не пытаясь сэкономить средства, как они делали, проживая на съемной квартире.

Так что жить в своем доме, с одной стороны, это, в конечном итоге, более высокий уровень комфорта и качества жизни. В своей квартире можно сделать капитальный ремонт, площадь квартиры можно увеличить, если у вас есть разрешение на достройку. Иными словами, со своей квартирой вы можете делать все, что заблагорассудится (в пределах допустимого). Вот почему для многих людей ощущение обладания собственной квартирой значит очень многое с психологической точки зрения.

Однако у этого ощущения есть своя цена, особенно в период, когда стоимость квартир стремительно растет, а покупка недвижимости означает ежемесячное финансовое бремя. В то же время ваши деньги могли приносить бо́льшую прибыль, если бы вы воспользовались другими каналами инвестирования.

СРАВНЕНИЕ

Итак, мы подошли к моменту, которого вы очевидно ждали. Мы начинаем сравнение, чтобы понять, что лучше, купить или арендовать квартиру. Представленная ниже информация не является абсолютно точной, и не содержат рекомендаций по инвестициям того или иного рода. Ее цель — дать лишь общее направление, если вы находитесь на перепутье и хотите знать, какой вариант предпочесть.

Покупка квартиры. Представьте, что вы купили квартиру за два миллиона шекелей с собственным капиталом в размере 800 000 шекелей. То есть вам необходимо взять ипотечный кредит в размере 1,2 миллиона шекелей на 25 лет и с ежемесячным погашением в размере 5800 шекелей. Через 25 лет вы заплатили в общей сложности 1 740 000 шекелей. То есть 540 000 шекелей было уплачено за проценты по ипотеке (3,2%).

А теперь посчитаем прибыль: если предположить, что цена квартиры увеличивается ежегодно на 1%, то тогда вы являетесь счастливым обладателем квартиры стоимостью около 2,5 миллионов шекелей. Минус проценты по ипотеке в размере 540 000 шекелей, и получается, что «на руках» остается 1 960 000 шекелей.

Из этой суммы необходимо вычесть первоначальный взнос в 800 тысяч шекелей, и тогда получается, что ваш собственный капитал увеличился на 1 160 000 шекелей (1 960 000 минус 800 000).

Теперь рассмотрим вариант аренда квартиры. Допустим, вы решили вложить свой капитал в надежную инвестиционную программу, которая приносит ежегодный доход в размере 6%. При этом арендуете квартиру на 25 лет по цене 5000 шекелей в месяц, а арендная плата увеличивается на 1% ежегодно.

Посчитаем доходность. Вложенные вами деньги под 6% годовых, умноженные на 25 лет, вырастут до 2 000 000 шекелей, при этом в течение всего этого периода денежные средства были ликвидны, т.е. вы могли ими пользоваться.

Получается, что при аренде жилья ваш собственный капитал, вложенный в солидную инвестиционную программу, увеличился с 800 тысяч шекелей до 2 миллионов (т.е. на 1 200 000).

Обратите внимание, что представленные вам данные могут существенно меняться в зависимости от увеличения процентной ставки, что приведет к увеличению стоимости ипотеки. Также могут быть различные запланированные и незапланированные расходы, связанные с приобретением квартиры. Иными словами, этот пример не может быть показателен для вас. Чтобы решить проблему, нужно проконсультироваться со специалистом, который проанализирует ваши личные данные, и решит, что для вас выгодней.

Подведем итоги

На поставленный в начале статьи вопрос нет однозначного ответа. Если вы стоите перед выбором, покупать или арендовать квартиру, нужно принять в расчет все имеющиеся данные. Начиная от цены квартиры, сопутствующих расходов, размера процентной ставки и даже расходов на содержание недвижимости, возложенных на арендодателя или владельца квартиры.

Для получения консультации по этому, а также другим вопросам в сфере недвижимости, свяжитесь уже сегодня с нашими юристами в Иерусалиме и Тель-Авиве, специализирующимися на вопросах земельного права и недвижимости в Израиле. Если у вас остались вопросы, я и мои коллеги будем рады вам помочь. Свяжитесь с нами: