Приобретение недвижимости в Израиле иностранным гражданином

Приобретение недвижимости в Израиле иностранным гражданином

Недвижимость в Израиле становится все более востребованной среди иностранных инвесторов. Приобретение объектов недвижимости на территории Израиля предоставляет хорошую возможность для покупателей, иностранных граждан, сделать выгодные инвестиции, по нескольким причинам; израильская экономика является относительно стабильной, что предоставляет отличную возможность для инвесторов, получить прибыль от инвестиций. Приобретения недвижимости иностранцами в Израиле могут быть сделаны без существенных ограничений, при условии, что недвижимость на частной а не государственной земле.. Тем не менее, иностранным покупателям (так же как и израильтянам покупающим недвижимость) рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, который специализируется по вопросам недвижимости в Израиле, до и в процессе приобретения имущества. Существует правовая процедура регистрации в Земельном Управлении  собственности на землю при покупке новой квартиры от подрядчика или покупке квартиры от владельцев. Есть также различия в формулировке договора по приобретению иностранными покупателями. В общем, юридическое сопровождение во время купли/продажи недвижимости в Израиле, включает в себя:

  1. Определение с продавцом/подрядчиком и проверка его прав на продаваемое имущество (ипотека, залог, потеря права выкупа, права третьих лиц и т.д.).
  2. Существование разрешения на строительство и предварительное тестирование  нарушений строительства.
  3. Формулировка или проверка договора купли/продажи.
  4. Планирование налога на прирост капитала (мас шевах).
  5. Регистрация собственности на имя покупателя.

Приобретение недвижимости в Израиле иностранным гражданином

Одной из важнейших проблем для иностранцев, которые покупают недвижимость в Израиле, без сомнения, является вопрос о переводе средств из-за рубежа в Израиль.

Приобретение недвижимости в Израиле иностранным гражданином

Иностранные граждане, владеющие счетами за рубежом, желающие купить недвижимость в Израиле, обязаны перевести свои деньги с банковского счета за рубежом в Израиль, для того, чтобы оплатить приобретенное имущество.  Пожалуйста, обратите внимание, что иностранный гражданин имеет право открыть счет в любом израильском банке, заполнив соответствующие формы и подписав банковскую декларацию  отказа от использования банковского счета для отмывания денег и т.д.   Проблемы появляются на следующем этапе — при переводе средств с банковского счета за рубежом на счет в местном банке в Израиле.  Владелец счета должен будет объяснить отношения его/ее к счету, с которого был сделан перевод. Часто владелец счета, с которого производится перечисление, это фирма, а банковский счет в Израиле — личный. Есть несколько возможных объяснений для перевода средств со счета частной компании в Израиль:

  1. Если иностранный гражданин в Израиле, получающий перечисление денежных средств на свой счет один из основателей компании за рубежом, то необходимо представить банку официальные документы, подтверждающие это.
  2. В случае если иностранный гражданин в Израиле сотрудник или консультант иностранной компании, и переводимые суммы — оплата за консультационные услуги, банк может потребовать договор или соответствующие документы, подтверждающие связь между работником/консультантом и компанией.
  3. Если иностранный гражданин в Израиле получил кредит от иностранной компании, банк потребует кредитный договор.

Еще один способ для иностранного гражданина перевести деньги на банковский счет в Израиле — в виде открытия счета на доверенное лицо. Процесс открытия счета на доверенное лицо похож на открытие личного банковского счета, описанный ранее, за исключением того, доверительный управляющий должен декларировать в банке взаимосвязь с источником  переданных средств.

Более удобный способ перевода денег в Израиль, чтобы приобрести недвижимость в Израиле, перевод из-за рубежа напрямую на банковский счет продавца. Такая передача исключает разъяснения взаимосвязи между источником средств и частного банковского счета покупателя  в Израиле. В этом случае банк продавца, как правило, мириться с существованием договора о купле/продаже недвижимости и не будет просить дальнейших объяснений по вопросу о взаимосвязи между покупателем и лицом, переводящим деньги.

Стоит отметить, что параллельно с формальными процедурами в отношении перевода средств из-за рубежа на банковские счета в стране, есть правила, которые не были зарегистрированы, специфичные для каждого банка. Поэтому, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, который специализируется на недвижимости в Израиле перед выполнением такой сделки, даже если условия сделки выглядят очень привлекательно.

Если вы хотите получить больше информации о покупке недвижимости в Израиле обращайтесь: Приобретение недвижимости в Израиле иностранным гражданином

ייעוץ משפטי http://lawoffice.org.il/: 03-3724722

          055-9781688

רחוב עמל 37 פתח תקווה 4951337 ישראל, http://lawoffice.org.il/: office@lawoffice.org.il

Адвокат по вопросам недвижимости, Алекс Брош.

«Коэн, Декер, Пекс, Брош» — адвокатская контора в Петах-Тикве