Иск на выселение арендатора — быстрое и легальное удаление недобросовестного жильца из квартиры

Что вы можете сделать если ваш жилец перестал платить арендную плату?

Адвокат Микаль Декер адвокат недвижимости в Иерусалиме в этой статье объясняет что делать, когда Израильский владелец недвижимости вынужден выселить нанимателя, который отказывается платить арендную плату.

Ранее владелец квартиры, который был жертвой недобросовестного жильца, то есть нанимателя, которыйвыселение решил прекратить платить арендную плату или решил не соблюдать соглашение об аренде, был вынужден начать долгий и утомительный судебный процесс перед тем как он мог выселить жильца из квартиры.

Излишне говорить о том, что на протяжении всего этого периода домовладелец получал совокупный ущерб из за потери арендной платы и неуплаты налогов а также счетов электрической компании, за воду, налог на имущество и т.д. В дополнение к этому необходимо принимать во внимание тот факт, что хозяин не может выселить арендатора из квартиры силой (хотя квартира принадлежит хозяину) —  даже полиция не будет вмешиваться без директивы суда.

Так как выселить «строптивого» нанимателя , который грубо нарушает условия договора аренды?

Именно из-за этого существует специальный процесс для того, чтобы удалить недобросовестного жильца из квартиры / дома / жилплощади собственника. Это специальная процедура, называемая «иск на выселение незащищенного арендатора.»

Следует отметить, что цель этой процедуры заключается, в частности, в сокращении процесса выселения. Поэтому в некоторых случаях вы можете получить судебное решение, предписывающее арендатору покинуть квартиру  в течение 60 дней с момента подачи иска.

Как работает иск на выселение арендатора?

Процедура начинается с подачи искового заявления, включая письменные показания, а также все необходимые документы и связанные с ними судебные разбирательства в компетентный суд. После подачи иска у арендатора будет право подать встречный иск в течение 30 дней.

После подачи возражений или встречного иска, суд должен назначить заседание в течение тридцати дней (очень короткий период для Израильского правосудия).

Что можно требовать в иске?

В данном процессе можно просить суд только предписание выселения. Другими словами, иск не может включать в себя требования уплаты компенсации за потерю арендной платы или иной компенсации за причиненный ущерб.

А что с неоплаченной арендой?

Процедура выселения не исключает права владельца квартиры требовать денег, причитающихся ему от арендатора, как в отношении неоплаченной арендной платы так и в качестве компенсации за материальный ущерб причиненный арендатором в другом процессе — таком как суд мелких тяжб или другой инстанции в соответствии с суммой иска.

Каковы преимущества подачи иска для скорого высления арендатора?

С момента появления этой процедуры в израильской правовой системе у арендодателя есть возможность влияния на недобросовестных жильцов. В руках владельца недвижимости есть быстрый и эффективный способ избавления от беспокойных жильцов на своей жилплощади.

Коэн, Декер, Пекс, Брош — юристы, которые специализируются в законах о недвижимости

Все стремятся стать собственниками и арендотелями, чтобы спокойно сдавать квартиры для получения хорошей прибыли. Но иногда бывают осложнения и арендаторы не выполняют свои обязательства по договору аренды. Если у вас есть проблема с непокорным арендатором, нет никакой причины паниковать — просто нужно знать, что сделать. Выселение арендатора — юридическая процедура, которая требует знаний и опыта, чтобы быстро и эффективно достичь результатов, поэтому рекомендуется проводить процедуру через юристов, знакомых с данной проблемой.

Позвоните, чтобы получить юридическую консультацию о выселении недобросовестного жильца:

выселение из квартиры жильца

 : 03-3724722

        : 055-9781688

   : office@lawoffice.org.il