Освобождение от налога на прирост капитала при продаже

квартир — нововведения

мас шевах

Налогообложение недвижимости (мас шевах) – нововведения

Целью этой статьи является описание основных принципиальных изменений, которые произошли совсем недавно в сфере налогообложения недвижимости относительно условий для освобождения от налога на прирост капитала при продаже квартир или частных домов (мас шевах). Как правило, продажа недвижимости, в том числе квартиры, частного дома,  здания или земли облагается налогом на прирост капитала (мас шевах). Обязанность на уплату этого налога возлагается на продавца недвижимости. До недавнего времени продавец квартиры или частного дома мог воспользоваться некоторыми предусмотренными законом вариантами получения освобождения от этого налога. Недавно вступили в силу поправки к законодательству, отменяющие  большинство освобождений от уплаты данного налога (птор мимас шевах). Одним из самых популярных вариантов освобождения от налога на прирост капитала для желающих продать квартиру или частный дом до вступления в силу новых изменений являлся вариант получения освобождения от налога на одну продажу каждые четыре года. Это освобождение давалось продавцу вне зависимости от числа квартир, которые имелись у него в наличие на момент продажи. В соответствии с новыми поправками к закону, этот вид освобождения был отменен с 1 января 2014 года.  Другим вариантом получения освобождения от налога для владельцев одной единственной квартиры или частного дома являлся вариант получения освобождения на одну продажу раз в полтора года (18 месяцев). С 1 января 2014 года, по новому законодательству, продавец сможет воспользоваться этим видом освобождения только при условии, что он владеет квартирой или частным домом не менее 18 месяцев. Что касается данного вида освобождения, новые изменения включают в себя также некоторые послабления. Так, воспользоваться этим вариантом освобождения сможет также и владелец недвижимости, у которого в наличии меньше трети прав на дополнительную квартиру/частный дом, кроме продаваемой квартиры или продаваемого частного дома.

Новое законодательство также сохранило без изменений освобождение от налога на продажу квартиру, полученную в наследство. Вот условия получения данного вида освобождения:

— продавец является супругом, сыном/дочерью, внуком/внучкой, супругом одного из детей или внуков завещателя;

-на момент его кончины завещатель обладал только одной единственной квартирой;

-завещатель получил бы освобождение от  уплаты налога, если бы он был жив на настоящий момент и захотел бы продать эту квартиру.

В принципе рекомендуется всегда по возможности воспользоваться в первую очередь данным видом освобождения.

Israeli capital gains tax exemption

Налогообложение недвижимости (мас шевах)

До проведения изменений в законодательстве существовала также возможность воспользоваться освобождением на уплату налога при продаже двух маленьких квартир взамен на покупку одной большой, стоимость которой составляет, по меньшей мере, 3/4 от стоимости двух маленьких продаваемых квартир. Существенное отличие после вступления в силу новых поправок привнесло условие, что воспользоваться данным видом освобождения сможет лишь продавец, у которого на момент продажи были в наличии только эти две продаваемые квартиры.

Ранее, при передаче квартиры в подарок родственнику (в соответствии с законным определением кто является родственником), оформляющий дарственную мог воспользоваться освобождением от уплаты налога на прирост капитала. В соответствии с последними изменениями, передача квартиры в подарок между братьями не будет сопряжена с обязанностью выплатить налог на прирост капитала, только если передаваемая квартира была в свою очередь ранее получена одним из братьев, либо в подарок, либо по наследству от родителей.

Итак, налицо количественное сокращение вариантов освобождения от уплаты налога на прирост капитала и одновременное ужесточение критериев предоставления большинства оставленных новым законодательством видов освобождения. Нужно помнить, что налог может достигать больших сумм, так что необходимость его выплаты может отразиться на  рентабельности сделки. Следует отметить что, тем не менее, новые поправки предусматривают возможность выплаты налога на прирост капитала там, где не существует возможность получения освобождения на особо выгодных условиях в рамках так называемой линеарной защиты. Продавцы, которые захотят воспользоваться линеарной защитой и будут соответствовать условиям её предоставления, смогут получить существенные налоговые льготы при исчислении налога на прирост капитала.

В свете вышесказанного в нынешних обстоятельствах стало особенно важно основательно спланировать каждую сделку предварительно с учетом возможной выплаты налога, способной повлиять на прибыльность продажи в целом.

Александр Брош, Адвокат

Адвокатская контора — Коэн, Декер, Пекс & Брош мас шевах

ייעוץ משפטי http://lawoffice.org.il/: 03-3724722

          055-9781688

רחוב עמל 37 פתח תקווה 4951337 ישראל, http://lawoffice.org.il/: office@lawoffice.org.il