Skip to content

Муниципальный строительный план — Юрист по недвижимости

Аватар

Alex Brosh

Муниципальный строительный план — планирование и строительство в Израиле. Область планирования и строительства является интегральной частью права недвижимости. Поэтому профессиональному юристу в сфере недвижимости необходимо в ней разбираться. Эта статья Алекса Броша, юриста по недвижимости из юридической фирмы «Коэн, Декер, Пекс и Брош», расположенной в Иерусалиме и Петах-Тикве, предоставит информацию, необходимую для соблюдения муниципального регулирования и свойственных муниципальным строительным планам ограничений во время строительства новой недвижимости.

Что такое муниципальный строительный план?

муниципальный строительный план

В области планирования и надзора за строительством участвуют несколько уровней публичной власти. На муниципальном уровне этим занимается комитет по планированию и строительству, который отвечает за муниципальную застройку. Разрешения на строительство выдаются на основании планов, составленных комитетом. Судебные прецеденты достаточно давно приравняли план городской застройки к закону по юридической силе.

Поэтому процесс публикации городского строительного плана состоит из нескольких отдельных стадий, одна из которых включает в себя представление муниципального строительного плана для дополнительного утверждения. Этот этап представляет собой важную веху во всей процедуре, поскольку он означает серьезность намерений ответственных за планирование властей воплотить план в жизнь в представленном виде. Однако в этот период программа еще не может считаться действующей или юридически обязывающей.

Что происходит в случае противоречия планов?

Часто муниципальный план заменяет более старую версию.

Это может привести к ситуации, в которой новый план будет противоречить старому. Стоит отметить, что период между утверждением и приведением плана в исполнение может быть достаточно длительным.  Встает вопрос: какой план должен регулировать текущее строительство? На первый взгляд, если новый план не вступил в силу, должен использоваться старый план.

Как выбрать между старым и новым планом?

Строительство является долгосрочной инициативой, сопровождающейся изменениями в текущих обстоятельствах на протяжение длительного времени. Таким образом, строительство на базе действующего плана не всегда желательно. В таких случаях закон ограничивает строительство. Строительство на основе устаревших планов должно иметь специальное разрешение местного комитета по планированию и зонированию.

С другой стороны, лицо, которое строит в соответствии с новым планом, не всегда обязано ждать, пока он вступит в силу. В таком случае возможность приступить к строительству как можно быстрее зависит от нескольких одобрений нескольких органов.

Принимая во внимание сложность ситуации, израильский юрист по недвижимости поможет вам в планировании ваших действий. Свяжитесь с нами для получения консультации по планированию, строительству и другим вопросам по недвижимости.

Муниципальный строительный план: 03-3724722, 055-9781688

   : office@lawoffice.org.il

Связаться с Нами

Scroll To Top