ЧТО ТАКОЕ АРНОНА?

Арнона – это налог на недвижимость, который взимает каждый муниципалитет, местный орган власти или региональный совет в Израиле с недвижимого имущества, расположенного на его территории.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СУММУ АРНОНЫ К УПЛАТЕ?

АрнонаСумма арноны, подлежащая уплате, зависит от ряда факторов, в том числе размера недвижимого имущества (измеряемого в квадратных метрах), его назначения и площади, района, в котором он расположен, личности владельца/арендатора и многих других технических параметров.

Точная сумма каждый год объявляется в соответствующем постановлении об арноне муниципального органа власти.

КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ АРНОНУ?

Вопреки практике, принятой в других странах, в Израиле держателями объекта недвижимости считаются арендаторы (не собственники), таким образом, именно арендаторы несут ответственность за уплату налога на недвижимость.

КОГДА ПРИХОДИТ ТРЕБОВАНИЕ ОБ УПЛАТЕ АРНОНЫ?

Платежное требование обычно приходит 1 января каждого года. Местные власти имеют право устанавливать более удобные условия оплаты, например, ежемесячные или двухмесячные платежи.

ЗАПРОСЫ НА ПОЛУЧЕНИЕ СКИДОК ИЛИ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ УПЛАТЫ АРНОНЫ

При определенных условиях держатель объекта недвижимости может получить скидку или освобождение от уплаты арноны, что позволит ему ежегодно экономить сотни или тысячи шекелей.  Имеющие право на скидки, льготы или возвраты (иногда зависящие от ежемесячного дохода): студенты, новые репатрианты, пожилые люди, инвалиды, матери-одиночки, солдаты,  пережившие Катастрофу и другие категории.

В некоторых случаях, скидка или освобождение от уплаты арноны положены и на здания, используемые для коммерческой деятельности. Например, разные помещения или площади могут иметь разное назначение, которое увеличивает или уменьшает сумму арноны, которой облагается соответствующая площадь.

СКИДКА ИЛИ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ АРНОНЫ НА ПУСТУЮЩИЙ/НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы купили новую квартиру и еще не переехали в нее, в вашем доме идет ремонт, вы проживаете за границей и не снимаете квартиру в Израиле — если объект недвижимости пустует и не используется в течение продолжительного времени, вы можете получить скидку или освобождение от уплаты арноны за этот период.

АРНОНА — ОСВОБОЖДЕНИЕ ДЛЯ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, АCCОЦИАЦИЙ И ТОВАРИЩЕСТВ

Среди зданий или помещений, которые имеют право на скидку или освобождение от уплаты арноны, находятся синагоги, молитвенные дома, здания, используемые некоммерческими организациями, и другие объекты недвижимости, на территории которых ведется общественно полезная деятельность. В связи с недавними изменениями в соответствующих законах, указанная общественная деятельность больше не должна быть направлена в первую очередь на благо населения муниципалитета, в котором расположена недвижимость.

ОБЖАЛОВАНИЕ ПО НАЧИСЛЕНИЮ АРНОНЫ

Как оспорить размер налога на имущество, который должен уплатить собственник?

Во-первых, первоначальное обжалование необходимо подать в течение 90 дней с момента получения уведомления об оплате. В обжаловании следует указать, что в платежном требовании была допущена та или иная ошибка. Возможные претензии: ошибка властей в отношении размера площади собственности, ее назначения, использования и тому подобного. Возможно, объект собственности даже не находится на территории местного совета, который отправил требование об уплате арноны. Разумеется, упомянутые претензии следует подкрепить документами (например, справкой от лицензированного геодезиста о размерах объекта собственности).

Если обжалование не было принято, следующим шагом является обращение в Муниципальный Апелляционный Комитет по вопросам собственности, который относится к тому же муниципалитету. Если решение комиссии не устраивает апеллянта, существует возможность обжаловать решение комиссии в окружном суде.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СКИДКИ ИЛИ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ УПЛАТЫ АРНОНЫ

Юридическая фирма «Коэн, Декер, Пекс и Брош» специализируется по вопросам скидок и освобождения от уплаты арноны для имеющих льготы граждан, а также помогает в поисках права на получение скидки или освобождения от уплаты арноны. Наши юристы по недвижимости имеют доказанный опыт оказания помощи клиентам в разбирательствах с муниципальными властями.

Помимо сокращения платежей по налогу на недвижимость, наш офис помогает решать бюрократические проблемы с властями — налоги на недвижимость, взимаемые с собственности, в которой вы не проживаете, перечисление недвижимости в соответствии с требованиями в Земельном кадастре / Табо и т. д. По этим вопросам также можно подавать апелляции или обжалования в связи с уплатой арноны.

Адвокат Джошуа Пекс, один из партнеров офиса, является председателем комитета по вопросам арноны в региональном совете Тамар. Таким образом, у нашего офиса есть практический опыт с обеих сторон — по подаче и рассмотрению заявлений о снижении или освобождении от уплаты арноны.

Чтобы ознакомиться с серией подробных статей по практическим вопросам, связанными с тарифами на недвижимость в Израиле, нажмите на ссылку.

Свяжитесь с нашим офисом в Тель-Авиве или Иерусалиме, чтобы подать апелляцию или с целью получения скидки или освобождения от налога на недвижимость:

Арнона

: 03-3724722

        055-9781688

 office@lawoffice.org.il