Нарушение арендного договора (эскем схирут)

Общеизвестной проблемой владельцев, сдающих свою недвижимость в аренду, является трудность выселения жильцов (пинуй сохер), нарушающих условия договора на аренду (эскем схирут) и не желающих освободить арендуемое жилье. Как правило, в таких ситуациях, владелец вынужден обратиться в судебные инстанции и только после продолжительного выяснения дела в суде, он может потребовать, на основании судебного решения, выселения арендатора. Но все это время арендатор может спокойно проживать в недвижимости владельца-истца, не платить за аренду, не оплачивать текущие расходы и даже наносить ущерб жилищу.

Можно сказать, что в конце судебного разбирательства, суд обязует нарушившего договор на аренду жильца, выплатить владельцу все его издержки, включая арендную плату и компенсацию за причиненный ущерб. Однако, не всегда присуждаемые владельцу недвижимости суммы, покрывают реально понесенный им финансовый ущерб.

Можно отметить, что чем больше времени потребуется для выселения арендатора из жилья, тем больший финансовый урон, который останется некомпенсируемым, будет нанесен владельцу жилья.

Israeli capital gains tax exemption

Нарушение арендного договора (эскем схирут) — Адвокатская контора — Коэн Пекс Брош

Вышеупомянутая проблема получила публичную огласку и сравнительно недавно в рамках предпринимаемых попыток ее решения, была осуществлена поправка к закону, позволяющая подать иск на выселение из арендуемого жилья арендаторов, в соответствии с особой ускоренной процедурой.

Данная ускоренная процедура, позволяет добиться выселения не желающего соблюдать арендный договор (эскем схирут), в самые кратчайшие сроки и таким образом, как можно больше сократить материальные потери, а также и моральный ущерб владельца арендуемого жилья.
У каждого владельца арендуемого жилья есть выбор подать иск в соответствии с этой сравнительно новой процедурой, либо идти старым путем и воспользоваться другими предлагаемыми законодательством процедурами.

Следует отметить, что судебное разбирательство, проходящее в рамках ускоренной процедуры, концентрируется только на выяснении права владельца арендуемого жилья выселить арендатора-нарушителя. За владельцем автоматически сохраняется право (без надобности просить специального разрешения суда) подать впоследствии отдельный иск на выплату финансовых потерь, понесенных им, в том числе, и на выплату компенсации за нанесенный ущерб.

Таким образом, владелец может относительно быстро освободить свое арендуемое жилье от нежелательного жильца и так свести свои убытки до минимума, а потом, добившись получения своей свободной недвижимости обратно в свои руки, спокойно добиваться выплаты причитающихся ему денег в рамках отдельного судебного разбирательства.

По опыту ведения дел в этой сфере, можно сказать, что большое количество арендаторов-нарушителей снимают жилье с заранее определенной целью пожить впоследствии за счет владельца жилья.

Конечно, в большинстве случаев неприятности с арендаторами- нарушителями можно предотвратить путем составления грамотного договора на аренду (эскем схирут), предоставляющего владельцу арендуемого жилья надежные гарантии возмещения ущерба, в случае нарушения договора со стороны арендатора, даже без надобности обращения в судебные инстанции. Наличие таких гарантий может удержать жильца от соблазна сознательно нарушить свои обязательства по отношению к владельцу арендуемого жилья.

Александр Брош, Адвокат

эскем схирут

Адвокатская контора — Коэн, Декер, Пекс, Брош

ייעוץ משפטי http://lawoffice.org.il/: 03-3724722

         055-9781688

רחוב עמל 37 פתח תקווה 4951337 ישראל, http://lawoffice.org.il/: office@lawoffice.org.il