На что вы должны обратить внимание при аренде квартиры в Израиле?

Аренда квартиры в Израиле: информация. Вам отправили длинный и сложный договор аренды и вы не понимаете, что в нем написано? Вы не представляете, в чем разница между векселем и гарантией? В этой статье, написанной Алексом Брошем из адвокатского бюро Коэн, Декер, Пекс & Брош в Петах-Тикве,  подробно изложены важные вопросы, которые необходимо задать (и на которые необходимо ответить) до подписания договора аренды на дом, квартиру или коммерческую недвижимость.

Размер арендной платы:

Аренда квартиры в Израиле: информация

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что запрашиваемая цена соответствует рыночной стоимости. Чтобы выяснить рыночную стоимость недвижимости, вам необходимо рассмотреть расположение квартиры (рядом с центром города, школами, ресторанами, магазинами и т. д.), этаж, на котором она расположена, наличие лифта (или Шаббатнего лифта), давно ли отремонтирована квартира. Также сравните цены с аналогичными квартирами в том же районе.

Способ оплаты аренды арендатором:

Иногда владельцы квартир просят оплату за первый и последний месяц заранее при подписании договора аренды. Это обычный способ обеспечить гарантию владельцу квартиры , что арендатор не покинет квартиру не заплатив.

Также согласуют определенные периоды  оплаты аренды   (один раз в месяц, каждые четыре месяца, один раз в год и т. д.). Убедитесь, что запрошенный метод соответствует вашей платежеспособности, поскольку неуплата приведет к нарушению соглашения, и, соответственно, может привести к выселению из квартиры.

Способ оплаты должен быть скоординирован в договоре аренды, но можно сказать, что существуют два общих метода: первый — оплата чеками, а второй —   банковские переводы на счет арендодателя.

Текущие налоги и платежи:

В отличие от практики  в Соединенных Штатах (например), при аренде квартиры в Израиле обязанности по оплате муниципальных налогов предоставляются арендаторам. Важно знать, что есть арендаторы, которые имеют право на скидки в муниципальных налогах: солдаты, инвалиды, студенты и т. д. Проверив, имеете ли вы право на скидку,  вы сможете сэкономить сотни шекелей каждый месяц.

Обычно арендатор платит текущие платежи, полученные непосредственно при использования недвижимости: электричество, газ, вода, домашний комитет, и так далее.

Важно, чтобы в контракте было указано, что  вы не обязаны оплачивать дополнительные расходы, такие как плата за улучшение недвижимости, платежи домашнему комитету, которые не связаны с текущим использованием имущества (например, ремонт трубы, которая взорвалась в здании, покраска лестничной клетки).

Обычные гарантии при аренде квартиры в Израиле

Существует несколько типов гарантий, которые обычно используются при аренде.

Банковская гарантия: гарантирует, что банк выплатит владельцу квартиры сумму, указанную в гарантийном чеке. При выдаче автономной гарантии важно помнить, что гарантия может быть погашена без требования от арендодателя доказать, что арендатор нарушил договор аренды. Кроме того, арендодатель не обязан информировать арендатора о том, что он намерен реализовать банковскую гарантию. В большинстве случаев, банковская гарантия рассчитана на три месяца аренды.
Вексель: позволяет владельцу квартиры реализовать вексель без подачи иска. Если вексель подписывается поручителями, арендодатель имеет право действовать против них.
Гарантия от третьего лица:в этом случае гаранты несут ответственность за арендатора, то есть, они обязуются выполнять все условия соглашения, как если бы они сами подписали соглашение.

Устные соглашения:

Чтобы предотвратить проблемы и различные толкования, настоятельно рекомендуется включить как можно больше деталей в письменную форму договора аренды. Важно знать, что устные соглашения имеют малое юридическое значение, поэтому, прежде чем вы вступаете в соглашение об аренде квартиры, рекомендуется обратиться к адвокату, чтобы проверить, имеются ли какие-либо проблемы. Помните, тщательно написанные контракты препятствуют будущим юридическим проблемам. Аренда квартиры в Израиле может быть сделана поспешно и без предварительной проверки, но рекомендуется заранее проконсультироваться с адвокатом, чтобы получить юридическую консультацию.

Свяжитесь с конторой Коэн Декер, Пекс, Брош для получения информации об аренде квартиры / договоров аренды и юридической консультации :

информация от адвокатской конторы об арендных договорах  : 03-3724722

        : 055-9781688

   : office@lawoffice.org.il