Планирование и строительство — адвокат по недвижимости

Сфера планирования и строительства является неотъемлемой частью права и ответственный адвокат по недвижимости должен хорошо разбираться в ней.

Как известно, планированием и регулированием строительства занимаются компетентные органы на разных уровнях. На городском уровне — это местный комитет по планированию и строительству, в обязанности которого входит и разработка городских программ по планированию.

адвокат по недвижимости

Планирование и строительство — адвокат по недвижимости

На основании таких программ также выдаются и разрешения на строительство. Следует подчеркнуть тот факт, что статус городских программ по планированию давно был приравнен в судебных решениях к статусу законодательства.
Таким образом, процесс издания городских программ по планированию осуществляется в несколько отдельных этапов, одним из которых является этап представления городской программы по планированию для дальнейшего ее подтверждения. Этот этап является важной вехой во всем процессе, и по сути, он знаменует серьезность намерения органов, ответственных за планирование, привести программу в исполнение именно в такой ее форме.

Однако, на данном этапе план еще не вошел окончательно в силу и нельзя считать его полностью завершенным.
Зачастую новая городская программа планирования должна заменить уже существующую, старую. Таким образом, может создаться ситуация, в которой новая городская программа планирования будет противоречить существующей, старой программе. Следует отметить, что период между этим этапом и окончательной стадией, когда городская программа планирования подтверждается и входит в силу, может быть очень продолжительным. Вот здесь и возникает вопрос, в соответствии с какой программой регулировать строительство при таких обстоятельствах. На первый взгляд, казалось бы, что пока новая программа еще не вошла в силу, то требуется следовать старой программе.

Но как известно, строительство инициируется, как правило, на долгосрочную перспективу и сопровождается фактическим изменением действительности на продолжительный период времени.
Отсюда следует, что потенциальное строительство на основе действующей старой программы планирования отнюдь не всегда желательно для органов, ответственных за планирование — в преддверии подтверждения новой городской программы планирования.

Таким образом, закон ограничивает выдачу разрешения на строительство на основе старой действующей городской программы планирования и предусматривает в таких ситуациях, что выдача разрешения на строительство будет осуществляться только со специального разрешения местного комитета по планированию и строительству.

С другой стороны, лицо, добивающееся строительства в соответствии с новой городской программой планирования, на первый взгляд, должно дождаться момента вступления новой программы в силу.

Несмотря на всю сложность ситуации, адвокат по недвижимости поможет  правильно спланировать ваши действия.

Адвокатская контора — Коэн, Декер, Пекс & Брош

ייעוץ משפטי http://lawoffice.org.il/адвокат по недвижимости: 03-3724722

        055-9781688

רחוב עמל 37 פתח תקווה 4951337 ישראל, http://lawoffice.org.il/: office@lawoffice.org.il