Instances spéciales-L’achat d’un appartement en Israël

L’enregistrement d’un bien peut vite devenir un cauchemar, même si vous achetez de manière conventionnelle. C’est encore pire si vous achetez dans un cadre non conventionnel tel qu’un projet de construction ou une entreprise de vente de parts. Encore une fois, c’est votre avocat israélien qui devrait vous guider en toute sécurité dans ce processus, mais juste au cas où, j’ai inclus des informations de base sur des cas particuliers dans le cadre de l’immobilier.

Entreprise de vente de parts

Une entreprise de distribution de parts est un type d’entité qui était légale il y a quelques années, mais ce n’est plus le cas aujourd’hui. À l’époque, il était possible d’enregistrer un certain nombre d’appartements sous le nom de « société de vente en parts », à partir de laquelle les locataires loueraient ou gagneraient des actions. Bien que ce ne soit plus légal, de nombreux appartements sont encore enregistrés dans ce format et si vous envisagez d’en acheter un, vous devez exiger que les locataires dissolvent la société et enregistrent l’appartement en leur nom propre, avant d’acheter.

Acheter dans un « projet »

Les entrepreneurs construisent des « projets » au moyen d’offres combinées. Dans un tel scénario, les droits n’ont probablement pas encore été entièrement enregistrés au nom du vendeur. Dans ce genre de situation, il existe une sorte de hiérarchie des droits. Par conséquent, avant d’acheter, vous devez vous assurer que tous les documents nécessaires (autorisations, marques de mise en garde, droits de propriété et autres documents officiels) sont entre les mains des organes compétents. J’ai vu de nombreux cas de clients qui, même des années après l’achat d’un appartement, n’étaient pas au courant de problèmes d’enregistrement graves et qui ont dû par la suite dépenser de grosses sommes d’argent pour résoudre ces problèmes.

Achat en groupe

Ces dernières années, la hausse des prix de l’immobilier à l’échelle nationale a entraîné une nouvelle tendance selon laquelle les acheteurs organisent des « groupes d’acheteurs », généralement pour acheter des biens immobiliers sur lesquels construire des résidences, mais aussi pour des biens immobiliers finis. En 2009, les statistiques ont montré qu’environ un tiers des maisons neuves à Tel-Aviv avaient été achetées par de tels groupes. Si vous achetez une propriété en Israël avec un groupe de personnes, sachez que différentes lois fiscales s’appliquent, en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment la taille du groupe et le type de propriété achetée. Habituellement, vous finirez par économiser de l’argent en achetant en groupe.

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