Si vous envisagez d’acheter une propriété en Israël, vous devez savoir comment l’enregistrement fonctionne ici. Votre avocat israélien doit vous expliquer cela plus en détail, mais le point le plus important dont vous devez être conscient est que la valeur d’une propriété ne se mesure pas uniquement à ses attributs physiques (taille, emplacement, état, etc.), mais à ses types de droits disponibles à l’achat, le lieu et le niveau d’enregistrement.

Ce que vous allez acheter

Nous trouvons un large éventail de droits légaux sur les biens immobiliers, allant de la propriété au bail à long terme en passant par le bail à court terme, comme expliqué à l’article 1. Il existe également des droits contractuels, des droits découlant d’un accord entre l’acheteur et le vendeur, tels qu’un vendeur autorisant un acheteur à ériger une structure sur son terrain, qui devient alors la maison à vendre ou le droit à une location protégée. Soyez conscient de ces termes – vous ne voudriez pas acheter les droits sur une propriété et constatez plus tard que ces droits ne décrivent pas ce que vous pensiez qu’ils sont. Encore une fois, votre avocat israélien doit examiner cela pour vous et assurez-vous que vous ne tombez pas dans un piège.

Où enregistrer vos droits ?

Il y a un certain nombre d’endroits différents en Israël où les gens peuvent enregistrer des droits immobiliers. Vous devez être conscient des différences entre eux. Le lieu le plus juridiquement digne de confiance est le Bureau d’enregistrement immobilier (LRB). Les agences LRB sont situées dans la plupart des villes et sont accessibles au grand public. Ils sont disponibles pour une variété de processus.

Un autre lieu d’enregistrement est l’autorité foncière (LA) toutefois, l’enregistrement à la LA ne garantit pas la propriété légale d’une propriété et s’applique davantage à un processus interne. Là elle-même ne garantit pas l’exactitude de l’enregistrement.

Parfois, il est impossible d’enregistrer des droits auprès des deux entités susmentionnées et, dans ces cas, certains choisissent de faire enregistrer leurs droits auprès de sociétés sous-traitantes privées ou d’autres organismes s’occupant de l’enregistrement. Dans ces cas également, l’enregistrement ne garantit pas la propriété légale et le niveau de confiance et de détail est parfois très bas. En effet, je recommande généralement à mes clients de ne pas acheter de propriétés qui ne sont pas enregistrées auprès du Bureau d’enregistrement immobilier.

Niveau d’enregistrement

Israël est un pays en développement et, pour cette raison, les droits d’enregistrement de nombreuses propriétés ne sont pas encore terminés. Par conséquent, il s’agit d’un autre niveau d’enregistrement. En d’autres termes, les droits sont-ils vendus à leur statut idéal ou n’ont-ils pas encore atteint ce niveau ?

Parfois, un vendeur vend un appartement même sans être l’unique titulaire des droits. Un tel vendeur peut ou non avoir un titre à son nom pour appuyer les revendications de propriété. En effet, c’est le cas dans de nombreuses situations, notamment dans les zones où le chiffre d’affaires de l’immobilier est élevé. Dans ce cas, le droit du vendeur n’est que contractuel ; Cependant, une fois la transaction terminée, vous pourrez l’acheter. Dans ces cas, si le temps presse, il est important que les deux côtés aient recours à une représentation légale compétente.

Israël étant très densément peuplé, une grande majorité des résidences en Israël se trouvent dans des logements partagés (immeubles à appartements). Dans le cas d’immeubles d’appartements, l’intégralité du bâtiment devrait être enregistrée comme résidence commune auprès du bureau d’enregistrement immobilier et, dans ce cadre, l’appartement devrait être enregistrée comme une entité distincte avec les droits en question (bail à long terme ou propriété) avant qu’il vous soit transfère. Cela n’est possible que si la propriété est enregistrée auprès du LRB.

Une fois encore, on ne saurait trop insister sur l’importance de la représentation légale, en particulier dans le cas du système complexe d’enregistrement israélien. Un bon avocat israélien doit effectuer un contrôle et une double vérification des droits en question, et vous avertira de tout piège juridique lié à l’enregistrement de la propriété.

Contactez-nous au cabinet d’avocats Cohen, Decker, Pex et Brosh, pour tout renseignement d’achat d’un appartement en Israël.

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