Le financement de votre achat peut être une affaire délicate, c’est pourquoi vous devez bien réfléchir avant d’acheter. Consultez un avocat israélien si cela vous aide, mais ne concluez aucun accord sans savoir exactement d’où proviendront les fonds pour votre achat.

Le principe le plus important à retenir lorsque vous effectuez vos calculs financiers est le suivant : vous finirez par payer plus que ce que l’appartement coûte réellement. En d’autres termes, il est important de ne pas oublier tous les coûts externes. Par exemple : coût d’un agent immobilier, d’un avocat israélien, taxe d’achat, frais d’hypothèque et de nombreux autres coûts administratifs. De plus, vous voudrez peut-être faire appel à un évaluateur indépendant.

J’ai vu des acheteurs pénétrer dans une propriété, en oubliant apparemment que pour y habiter, ils devront procéder à des rénovations importantes. Une fois à l’intérieur, ils entament un cycle sans fin d’améliorations et l’appartement finit par leur coûter des milliers de dollars de plus que prévu.

Prendre un prêt

L’une des principales vérifications à faire avant un investissement immobilier est votre capacité à mobiliser des fonds, c’est-à-dire à contracter un emprunt à un taux supérieur à celui de l’investissement initial. En effet, le prix de l’argent (taux d’intérêt) est nettement inférieur à l’investissement ou au prêt immobilier car le risque de la Banque est faible. En règle générale, une banque prête jusqu’à 70% de la valeur de la propriété, mais j’ai déjà vu des cas où la valeur du prêt est égale ou supérieure à 100% de la valeur de l’appartement.

Si vous envisagez de contracter un emprunt, vous devez vous préparer à un certain nombre de situations. Plus la transaction immobilière est compliquée, plus la banque imposera de conditions avant d’autoriser votre prêt. De plus, l’autorisation initiale de prêt n’est parfois pas suffisante et la banque peut exiger des conditions supplémentaires que vous n’aurez pas prévu.

En outre, il peut exister des situations dans lesquelles la transaction est relativement simple, mais en raison de la faible évaluation de la propriété, la banque autorisera un prêt inférieur à celui initialement approuvé. Par exemple : votre appartement potentiel est grand et attrayant, mais une grande partie a été construite sans autorisation. Dans un tel cas, l’évaluateur ignorera probablement la section de l’appartement qui a été construite sans permis, ou du moins le dévalorisera. Si quelque chose comme cela se produit, vous devrez obtenir des fonds supplémentaires auprès d’autres sources. Par conséquent, assurez-vous de disposer d’autres options pour collecter des fonds avant toute transaction.

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