Il est impossible, vraiment impossible, de mener à bien une transaction immobilière sans une représentation adéquate. Votre avocat israélien sera votre avocat. Au fil des ans, j’ai constaté que certaines personnes hésitaient à investir dans une représentation adéquate. En fait, on dit souvent que chaque homme est son meilleur avocat. Cependant, vous devez savoir que sans un bon avocat et agent immobilier, vous risquez d’être victime de l’un des nombreux pièges inhérents à toute transaction immobilière.

L’agent immobilier

Un bon agent est capable de gagner son salaire honnêtement et répondra toujours à vos questions. Assurez-vous que votre agent est autorisé ! En Israël en particulier, nous avons récemment observé un phénomène d’agents sans licence. Les responsabilités de l’agent incluent la mise en valeur du bien et la collecte des informations le concernant. Il doit également vous révéler tout intérêt acquis dans la transaction (par exemple, s’il a acheté et / ou vendu l’appartement). Lorsque vous choisissez et traitez avec votre agent, n’oubliez pas ce qui suit :

• Assurez-vous de vérifier les listes locales en premier ! Ne payez pas plus pour les « services » d’un agent qui vous mènera à une propriété que vous auriez pu trouver en quelques clics de souris.

• N’oubliez pas que l’agent est simplement un vendeur. L’agent reçoit des frais pour chaque transaction effectuée et, comme tout vendeur, tient à vous faire accepter la transaction. Ne choisissez pas un agent qui ne donnera pas de réponse précise à toutes vos questions.

L’avocat

Outre le choix de la propriété, choisir un avocat israélien compétent peut constituer le choix le plus important tout au long de la transaction. N’oubliez pas que, tout comme il existe différents types de transactions immobilières (résidentielles, commerciales, industrielles, etc.), différents avocats se spécialisent dans différents aspects de ces transactions. D’après ce que j’ai vu, l’expérience est le moyen le plus sûr de garantir des services juridiques compétents. Tout bon avocat israélien expérimenté connaîtra les ficelles du métier, quelles que soient vos circonstances. De plus, vous devez tenir compte des éléments suivants lors du choix de votre avocat :

• S’ils ont un site Web, consultez leurs biographies et leurs domaines d’expertise.

• Si une liste de clients est disponible, examinez-la pour voir quel type de personnes l’avocat a représenté par le passé.

• Faites des recherches de base sur Internet. Pouvez-vous trouver des articles ou d’autres informations sur l’avocat en question ? Quel genre de publicité va-t-il ou elle eut dans le passé ?

• Renseignez-vous sur tout conflit d’intérêts. L’avocat, par exemple, a-t-il déjà représenté le vendeur ? At-il des liens personnels avec la transaction ?

• Tenez compte de toutes les circonstances spéciales que vous pourriez avoir. Voulez-vous que votre avocat parle couramment une langue en particulier ? Voulez-vous qu’il ait de l’expérience avec les autorités étrangères ?

Il est presque impossible de sous-estimer l’importance de faire appel à un avocat israélien compétent. Par habitant, Israël compte plus d’avocats que n’importe quelle autre nation et, malheureusement, cela signifie qu’il y a trop de pommes pourries. Trop souvent, j’ai dû « récupérer» des clients victimes de négligence de la part de leur avocat précédent et qui ont dû dépenser de l’argent supplémentaire pour en engager un bon lorsqu’ils ont compris cela. Soyez intelligent – investissez dans une bonne représentation.

Contactez-nous au cabinet d’avocats Cohen, Decker, Pex et Brosh, pour tout renseignement d’achat d’un appartement en Israël

Choix d'un avocat et d'un agent immobilier israéliens

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