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Inscripción de un Bien Inmobiliario en Israel

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Si está pensando en comprar una propiedad en Israel, debe saber cómo funciona el registro de la propiedad. Su abogado israelí debera explicarle esto con más detalle, pero el punto más importante que debe tener en cuenta es que el valor de una propiedad no se mide únicamente por sus atributos físicos (tamaño, ubicación, condición, etc.), sino por el tipo de derechos disponibles para la compra, ubicación y nivel de registro.

¿Que va a comprar?

Contamos con una amplia gama de derechos legales sobre bienes inmuebles, que van desde la propiedad hasta el arrendamiento a largo plazo y el arrendamiento a corto plazo, como se explica en el artículo 1. También existen derechos contractuales, derechos que surgen de un acuerdo entre el comprador y el vendedor, como un vendedor que autoriza a un comprador a construir una estructura en su terreno, que luego se convierte en la casa en venta o el derecho a una tenencia protegida. Tenga en cuenta estos términos: no querrá comprar los derechos de una propiedad y luego descubrir que esos derechos no describen lo que pensaba que eran. Una vez más, su abogado israelí debería investigar estos casos por usted y asegurarse de que no se deje engañar

¿Dónde registrar sus derechos?

Hay varios lugares diferentes en Israel donde las personas pueden registrar los derechos de propiedad. Debe ser consciente de las diferencias entre ellos. El lugar de mayor confianza legal es el Registro de la Propiedad (LRB). Las sucursales de LRB están ubicadas en la mayoría de las ciudades y son accesibles al público en general. Están disponibles para una variedad de procesos.

Otro lugar de registro es la Autoridad de Tierras (LA), sin embargo, el registro en Los Ángeles no garantiza la propiedad legal de una propiedad y es más un proceso interno. El mismo no garantiza la precisión de la grabación.

A veces, no es posible registrar derechos con las dos entidades antes mencionadas y, en estos casos, algunos optan por registrar sus derechos con contratistas privados u otras agencias de registro. En estos casos, también, el registro no garantiza la propiedad legal y el nivel de confianza y detalle es a veces muy bajo. Esto se debe a que generalmente recomiendo que mis clientes no compren propiedades que no estén registradas en la Oficina de Registro de la Propiedad.

Niveles de los Registros de la Propiedad

Israel es un país en desarrollo y, por esta razón, los derechos de registro de muchas propiedades aún no han terminado. Por tanto, este es otro nivel de registro. En otras palabras, ¿los derechos se venden en su estado ideal o aún no han alcanzado ese nivel?

A veces, un vendedor vende un apartamento incluso sin ser el único propietario de los derechos. Tal vendedor puede o no tener un título a su nombre para respaldar los reclamos de propiedad. De hecho, este es el caso en muchas situaciones, especialmente en áreas donde la rotación de bienes raíces es alta. En este caso, el derecho del vendedor es solo contractual; Sin embargo, una vez que se complete la transacción, podrá comprarla. En estos casos, si el tiempo es esencial, es importante que ambas partes recurran a una representación legal competente.

Dado que Israel está muy densamente poblado, la gran mayoría de las residencias en Israel se encuentran en alojamientos compartidos (edificios de apartamentos). En el caso de edificios de apartamentos, todo el edificio debe registrarse como una residencia común con la Oficina del Registro de la Propiedad y, dentro de este marco, el apartamento debe registrarse como una entidad separada con los derechos en cuestión (arrendamiento a largo plazo o propiedad) antes de que se le transfiera. Esto solo es posible si la propiedad está registrada en la LRB.

Una vez más, no se puede subestimar la importancia de la representación legal, especialmente en el caso del complejo sistema de registro de Israel. Un buen abogado israelí debe comprobar y volver a comprobar los derechos en cuestión, y le advertirá de cualquier problema legal asociado con el registro de la propiedad.

Comuníquese con nosotros en el bufete de abogados Cohen, Decker, Pex and Brosh para obtener información sobre la compra de un departamento en Israel.

Inscripción de un bien inmobiliario

: 03-3724722

        055-9781688

 : office@lawoffice.org.il

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