Contrats et cession de droits

Une fois que vous avez opté pour une propriété et négocié votre prix, vous devez signer un contrat. C’est peut-être la période où vous aurez le plus besoin de votre avocat israélien. Un avocat compétent rédigera un contrat sans fuites possibles, adapté à vos besoins spécifiques, précisant les responsabilités individuelles que vous et le vendeur partagez dans votre situation. Malheureusement, de nombreuses personnes se retrouvent avec des avocats incompétents, et même si votre avocat israélien est le meilleur du secteur, vous devez tout de même être au courant de certaines choses concernant les contrats.

Tout d’abord : avant même de rédiger le contrat, vous et le vendeur devez établir non seulement le prix du bien, mais également la date de l’évacuation, la date du paiement, la présence et / ou l’absence de mobilier dans le bien. Après avoir pris votre décision, transférez ces informations à votre avocat israélien, qui effectuera la transaction. En tant que votre représentant, votre avocat est également responsable de la vérification de l’existence et de l’authenticité de tout document nécessaire. Entre autres choses, votre avocat devrait :

• Vérifiez le statut (paiement / exonération) de la taxe foncière.

• Vérifier le statut (paiement / exonération) de la taxe sur les plus-values foncières.

• Approuver le contrat et donner l’autorisation du mandataire à la signature.

• Fournir une procuration unifiée.

• Vérifier le statut de toute hypothèque et / ou implication de tiers.

• Obtenir l’autorisation du registre hypothécaire.

• Vérifiez que la somme de toutes les factures de services publics avant le transfert d’occupation est déduite du prix de la propriété.

• Après la signature, enregistrer une marque d’avertissement au bureau d’enregistrement immobilier.

• Établir un fond en fidéicommis à partir duquel le prix de la propriété sera payé au vendeur.

• Exécuter le transfert final des droits sur la propriété. Habituellement, le transfert final se produit lorsque le paiement final est terminé.

De nos jours, il est généralement accepté de signer un protocole d’accord avant de signer le contrat proprement dit. Bien que je ne voie absolument rien de mal à cette pratique, vous devez vous garder de permettre à ce document de devenir un contrat juridiquement contraignant.

Conclusion

La bonne nouvelle pour vous, c’est qu’une fois le contrat signé, votre travail est quasiment terminé. Votre avocat israélien devrait s’occuper de tout le reste et s’assurer que la propriété est finalement enregistrée à votre nom. Encore une fois, cependant, obtenir une représentation légale compétente peut faire ou défaire toute transaction. J’ai vu des gens qui, même des années après l’achat d’une propriété, vivaient toujours dans une maison enregistrée sous le nom de son ancien propriétaire, le tout en raison de la négligence d’un avocat. N’ayez pas peur d’investir – vous ne pouvez pas vous permettre de ne pas le faire.

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