שכירות-משנה וארנונה – – משרד עו"ד בת"א וירושלים

במאמר זה נעסוק בשאלה האם שוכרי-משנה (מסבלטים) או דיירי-משנה צריכים לשלם ארנונה. בנוסף, נדון בקצרה גם בסוגיית הדירות המחולקות והארנונה. (ארנונה זה סוג מס רכוש שמטילות הרשויות המקומיות בישראל.)

ענייני שכירות-משנה וארנונה

שוכר-משנה (או דייר-משנה) הוא אדם שמתגורר בחדר, בחלק מחדר, או בכמה חדרים בתוך נכס אחד בבניין, ומשלם לאדם שבאמת "מחזיק בנכס" – בעל הבית, שוכר, או דייר ראשי – דמי שכירות עבור השטח שבו הוא מתגורר. שוכר-המשנה (המכונה גם מסבלט) לא נדרש לשלם ארנונה לרשות המקומית, אבל הוא חייב לשלם ארנונה לדייר הראשי. שוכר-המשנה הוא לא האדם שמשלם דמי שכירות לבעל הנכס – זהו השוכר, והוא זה שנדרש לשלם את הארנונה (ולדאוג שחשבון הארנונה יירשם על שמו). כפי שהסברנו במאמר "מי צריך לשלם ארנונה", האדם הקרוב ביותר לנכס (שהוא גם, למעשה, זה שנהנה מהשירותים שמַקְנֶה תשלום הארנונה) הוא האחראי לשלם אותו.

דירות מחולקות וארנונה

בעל נכס יכול ליצור יחידות נפרדות באמצעות חלוקת דירה. אם לדירה יש שתי כניסות, אפשר להפוך אותה לשני נכסים נפרדים לצורכי ארנונה. במקרה כזה, השוכר הראשי או הבעלים הראשי יהיה האחראי על תשלום הארנונה ביחידה הספציפית שבה הוא מתגורר.

סדרת מאמרים זו

למשרד עורכי הדין שלנו כמה וכמה תחומי התמחות משפטיים, לרבות דיני נדל"ן וסוגיות הקשורות לארנונה. הארנונה נמצאת בסמכותם של משרד הפנים והרשות המקומית. כשירות לציבור, כתבנו סדרת מאמרים לגבי סוגיות בארנונה. אנו מתייחסים למספר רב של נושאים שלקוחות שואלים כגון מהי ארנונה, מתי צריך לשלם אותה, מי זכאי לפטור ועוד.