דלג לתוכן
Contact Us: 03-3724722 | 055-9781688 | [email protected]

ייפוי כוח בלתי חוזר

Michael Decker
Michael Decker

מה הוא ייפוי כוח בלתי חוזר וכיצד ניתן להשיג מסמך זה? בניגוד לייפוי כוח רגיל, אשר מאפשר למיופה לבצע פעולות משפטיות בשם המייפה, ייפוי בלתי חוזר אינו מוגבל בזמן ואינו ניתן לביטול על ידי מייפה הכוח. במילים אחרות, לבעל ייפוי כוח מסוג זה ישנה אפשרות לבצע את הפעולות המוגדרות במסמך גם אם המייפה אינו מעוניין בכך. מדובר באפשרות מקובלת לאכיפת התחייבות חוזית בתחום הנדל"ן.

משרד עורכי הדין שלנו, בעל סניפים בירושלים ובתל אביב, נותן שלל שירותי נוטריון; תרגום משפטי, אימות חתימה, ייפוי כוח "רגיל", מתמשך, בלתי חוזר, ועוד. במאמר זה יסביר עורך הדין מיכאל דקר את ההבדלים החשובים בין ייפוי כוח מן השורה לייפוי בלתי חוזר, ובאלו מקרים יש צורך לתחום על מסמך זה.ייפוי כוח בלתי חוזר

מה השוני בין ייפוי כוח רגיל וייפוי שאין ממנו חזרה?

ייפוי כוח הנו הרשאה למיופה הכוח (השלוח) לעשות בשמו של מייפה הכוח (השולח) פעולה משפטית כלשהי כלפי צד שלישי. המסגרת המשפטית המתירה פעילות זו היא חוק השליחות התשכ"ה-1965, ועל פיו "שלוחו של אדם כמותו" ולכן כל פעולה של השלוח מחייבת ומזכה את השולח ונחשבת כאלו ניתנה על ידו.

ייפוי כוח אפשרי כמעט ביחס לכל פעולה משפטית על ידי עורך דין, ולעיתים אף אדם אחר, בהתאם לקבוע בחוק. ביחס לעניינים מסוימים ייפוי כוח לא יהיה אפשרי וידרוש ביצוע באופן אישי, למשל במקרה של מתן גט, המרת דת, עריכת צוואות או קבלת החלטות תחת חוק החולה הנוטה למות.

מהו ייפוי כוח בלתי חוזר?

ייפוי כוח בלתי חוזר ניתן לטובת צד ג', ומשמש בדרך כלל להשלמת עסקאות מכר ורכישת מקרקעין. השימוש בייפוי כוח מסוג זה נועד להבטיח את זכויותיו של צד שלישי שבדרך כלל כבר נתן תמורה עבור זכות זו. למשל, הענקת ייפוי כוח לעורך דינו של קונה דירה על מנת שיוכל להשלים את העסקה בהתאם להסכם המכר.

ייפוי כוח רגיל פוקע בכל אחד מהמקרים הבאים:

  • ייפוי הכוח בוטל על ידי מייפה הכוח.
  • ייפוי הכוח ניתן לתקופה מוגבלת מראש.
  • מייפה הכוח או מיופה הכוח (השולח או השליח) נפטר.
  • מייפה הכוח אינו צלול בדעתו ולכן נגרעה כשרותו המשפטית.
  • חלפו מעל 10 שנים ממועד החתימה על ייפוי הכוח.

עם זאת, תוקפו של ייפוי כוח בלתי חוזר כשמו, והוא אינו מוגבל בזמן ואף אינו ניתן לביטול אלא בהתאם לתנאים המתירים את ביטולו בהסכם שנחתם בין הצדדים או בהתאם להחלטת בית המשפט. סמכויות ייפוי הכוח ותוקפו נתונים להחלטת הצדדים והמקרים המצוינים למעלה לא ישפיעו על ייפוי כוח בלתי חוזר שנחתם.

ייפוי כוח מהווה חוזה בין מייפה הכוח למיופה הכוח, ועל השלוח לפעול בהתאם לרצונו של השולח. מיופה הכוח מחויב בנאמנות על ידי מייפה הכוח ולכן כל מקרה של חריגה מהוראות מייפה הכוח או עשיית פעולה בניגוד לכוונתו עלול להיחשב להפרת חוזה ולהקמת עילת תביעה.

מדוע נחוץ ייפוי כוח שלא ניתן לבטל?

ייפוי כוח זה הוא תנאי הכרחי לשמירת זכויותיו של רוכש הזכות במקרקעין עד לרישום הנכס על שמו בפנקסי המקרקעין. בנוסף, הוא מאפשר להעביר את הבעלות על הנכס מהמוכר אל הרוכש. על כן גם במקרה של פטירת המוכר או הידרדרות מצבו הנפשי לפני השלמת רישום הבעלות של הקונה, ייפוי הכוח אמור להבטיח את השלמת עסקת המכר שנחתמה.

הפרקטיקה הרווחת בסיום עסקת מקרקעין היא חתימה על ייפוי כוח כלפי עורך דינו של הקונה, החתימה תאפשר העברת הזכויות בנכס לקונה בגמר העסקה ולאחר תשלום התמורה. אי חתימה על ייפוי הכוח עלולה להוביל לקושי ברישום זכויות הקונה בנכס במקרה שהמוכר מסרב לחתום על מסמכים להשלמת העסקה.

במידה והינכם זקוקים לעזרת עורך דין כדי להבטיח השלמת עסקת מקרקעין, ניסוח החוזה, וחתימה על ייפוי כוח –  צרו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם.

צרו קשר

  • ✓ Valid number ✕ Invalid number
  • שדה זה מיועד למטרות אימות ויש להשאיר אותו ללא שינוי.

גלול כלפי מעלה