עורך דין הפחתת ארנונה | הפחתה בארנונה

בקשה להפחתת ארנונה הופכת בימים אלה לנדרשת יותר מבעבר. נזקי משבר הקורונה גרמו ללא מעט יחידים ועסקים להגיע למצב של צורך ממשי בהפחתת תשלומי הארנונה עבורם. הבקשה מטופלת מול הרשויות המקומיות השונות, וכרוכה בהתמודדות עם לא מעט ביורוקרטיה. במאמר זה עורכך דין מומחה בתחום ממשרדנו, בעל ניסיון בטיפול בבקשות הפחתת ארנונה, יסביר מה חשוב לדעת בנושא.

משרד עורכי הדין שלנו בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן וארנונה. למשרדנו ניסיון רב ומוכח בטיפול מול הרשויות המקומיות בבקשות שונות בנושאי ארנונה, ובהן בקשה להפחתת ארנונה, בקשה לפטור מארנונה, וכן ייצוג בפני הערכאות השונות בהליכי השגה ועררים בנושא.

ארנונה – הסבר כללי

ארנונה היא מס אשר כל רשות מקומית מטילה בשטחה, לצורך מימון פעילותה ושירותיה. כולנו רגילים לקבל את הודעות תשלום הארנונה התקופתיות מהרשות המקומית אשר בה אנו מתגוררים או פועל עסקנו. לא מעט מאיתנו קיבלו בחייהם גם התראות בגין פיגור בתשלום חשבון הארנונה, ולעתים אף התמודדו עם הליכי גביה מול הרשות או בבית המשפט. התקופה הנוכחית, בה משבר הקורונה גרר השלכות כלכליות קשות, העלתה משמעותית את כמות האנשים הפרטיים ובעלי העסקים המתקשים לעמוד בתשלומי הארנונה.

הפחתת חיובי ארנונה ליחידים ומשפחות עם הכנסה נמוכה – באילו מקרים היא עשויה להתאפשר?

תשלומי הארנונה השוטפים עשויים להיות גבוהים, ובלא מעט מקרים אזרחים ובעלי עסקים מתקשים לעמוד בהם. מה ניתן לעשות כדי להפחית את נטל התשלומים? הממשלה קבעה תקנות המגדירות את הזכאים ותנאי הזכאות להנחה בארנונה, הן ליחידים והן לעסקים. חשוב להדגיש כי ניתן ליהנות רק מהנחה אחת. במקרים בהם ישנה זכאות ל-2 הנחות ומעלה תינתן ההנחה הגבוהה ביותר.

חלק מתנאי הזכאות משתנים מדי תקופה (לרוב פעם בשנה). דוגמה לכך היא תנאי הזכאות לפי מבחן הכנסה. הממשלה מגדירה פרמטרים לזכאות להנחה בארנונה לאנשים פרטיים, המבוססים על גובה ההכנסה ומספר הנפשות בבית. נכון לשנת 2020, מדובר על הנחה בשיעורים משתנים הנעים בין עד 20% ובין עד 80% כאשר מדובר על 1-6 נפשות בבית, ועל שיעורים הנעים בין עד 30% ובין עד 90% כאשר מדובר על 7 נפשות ומעלה.

לדוגמה: אדם אשר הכנסתו החודשית הינה בין 3,745 ש״ח ובין 5,300 ש״ח, עשוי להיות זכאי להנחה של עד 20%. משפחה בת 5 נפשות אשר הכנסתה החודשית נמוכה מ-7,122 ש״ח בחודש, עשויה להיות זכאית להנחה של עד 80%. יצוין כי מדובר בהכנסה ברוטו המגיעה מעבודה או ממקורות אחרים (קצבאות, מענקי עבודה וכד׳).

כיצד ניתן לממש זכאות לקבלת הפחתת חיובי ארנונה?

הבקשה מטופלת מול מחלקת גביית הארנונה ברשות המקומית. נדרש למלא טופס בקשה ולפרט במסגרתו את ההכנסות השונות מעבודה וממקורות נוספים. יש לצרף לבקשה מסמכים שונים הנקבעים על-ידי כל רשות. לרוב מדובר בתלושי משכורת ומסמכים המעידים על הכנסות ממקורות נוספים, אם ישנן. כמו כן, לא פעם מגלים אזרחים רק בדיעבד על זכאותם. במקרים אלה תידרש הגשת בקשה להפחתת ארנונה באופן רטרואקטיבי. גם כאן, התנאים להגשת בקשה רטרואקטיבית משתנים בין רשות לרשות.

כאשר מעוניינים לערער על החלטת הרשות על בקשה להפחתת ארנונה, ניתן להגיש ערר בפני הגורם הרלוונטי ברשות המקומית. לעתים ניתן יהיה להשיג על החלטת הרשות בערר בפני הממונה על המחוז בו מצויה הרשות. במקרים המתאימים ניתן גם לפנות לבית המשפט לעניינים מינהליים ולעתור על ההחלטה. עורך דין מנוסה בטיפול בבקשות הפחתת ארנונה יוכל לסייע בטיפול בהגשת הבקשה וכן בהשגה וערעור עליה, במקרה הצורך.

מקרים נוספים של הפחתה אפשרית בארנונה

קיימת שורה ארוכה של זכאויות לפטור או הפחתת חיובי ארנונה. בחלק מהמקרים מדובר בהנחות חובה, כגון הפחתה בארנונה לנכים, אזרחים ותיקים, חיילים ומשרתים בשירות אזרחי. בנוסף, קיימות הנחות במקרים מיוחדים, כגון הנחה לדיירי פינוי בינוי אשר קיבלו דירה חלופית או הנחה ופטורים לנכסים ריקים או שאינם ראויים לשימוש. כך גם קיימות הנחות בארנונה לעמותות ומוסדות ללא כוונות רווח (מלכ״ר) וכן הנחה בארנונה לעסקים.

צרו קשר עם עורכך דין מומחה לטיפול בבקשות הפחתת ארנונה

במאמר זה פירטנו על מקרים עיקריים בהם ניתן להגיש בקשה להפחתת ארנונה. קיימות זכאויות נוספות מלבד המקרים שציינו. לשאלות נוספות ובירור זכאותכם לקבלת הפחתה בארנונה, וכן לסיוע בבקשות למימוש הזכאות, תוכלו ליצור עמנו קשר. עורך דין מומחה ומנוסה בטיפול בבקשות הפחתת תשלומי ארנונה ממשרדנו ישמח לסייע לכם. תוכלו ליצור עמנו קשר באמצעות מספרי הטלפון או כתובת הדואר האלקטרוני המופיעים מטה.