אישור נוטריוני על מכירת נכס בחו״ל: נוטריון בירושלים ובתל אביב

אישור נוטריוני על מכירת נכס בחו״ל, ובדגש על ארה״ב, נדרש ככלל במקרים בהם הבעלים או הקונים של הנכס נמצאים מעבר לים. במקרים אלה יש לבצע אימות חתימה על המסמכים הרשמיים הנכללים בעסקה. רבים סבורים כי הדבר יכול להיעשות על-ידי נציגי שגרירות המדינה הזרה בלבד. בפועל אין זה המצב, וניתן במרבית המקרים להיעזר בנוטריון לצורך כך. במאמר זה יסביר עו״ד מיכאל דקר, שותף במשרדנו ונוטריון מוסמך, על המסמכים הנדרשים והדרכים לבצע עבורם אימות רשמי על מנת לקדם את ביצוע העסקה.

משרדנו, הממוקם בירושלים ובתל אביב, מעניק ללקוחותיו בארץ ובחו״ל מגוון שירותי נוטריון. למשרדנו ניסיון רב בטיפול במגוון הליכים המצריכים שירותים נוטריוניים. שירותי הנוטריון של המשרד הכוללים, בין היתר, אימות חתימה נוטריוני, תרגום מסמכים רשמיים, אימות מסמכים זרים, שירותי אפוסטיל ועוד.

מעוניינים לסחור בנדל״ן בבעלותכם בחו״ל? אל תתחילו לפני שתוודאו כי העסקה עומדת בדרישות החוק

השקעות נדל״ן בחו״ל הפכו לנפוצות במיוחד בקרב אזרחים ישראלים בשנים האחרונות. בראש המדינות בהן נעשות השקעות נדל״ן מככבת ארצות הברית, המהווה יעד מרכזי להשקעה בנדל״ן עבור ישראלים. לא פעם מדובר בהשקעות משתלמות ומניבות במיוחד. עם זאת, חשוב לוודא עמידה בדרישות החוק המקומי לפני שיוצאים לדרך ומבצעים את ההשקעה בפועל. לצורך רכישת נכסים בחו״ל והחזקה בהם, נדרש לטפל בלא מעט עניינים משפטיים. זאת במיוחד כאשר המוכרים שוהים במדינה אחרת מזו שבה מצויים הנכסים שבבעלותם.

בדרך כלל קיים צורך לאמת את מסמכי הרכישה השונים על מנת לתת תוקף חוקי לעסקה. להלן נדגים זאת דרך הדרישות החוקיות בארצות הברית, אך נציין כבר כעת כי האמור עשוי להיות רלוונטי לגבי מדינות רבות נוספות. לכן יש חשיבות רבה להסתייעות בעורך דין ונוטריון מומחה, אשר ילווה את העסקה ויוודא כי היא עומדת בדרישות החוק.

חובה לבצע אימות חתימה על מסמכים לפני מכירת נכס בארצות הברית

קיימים לא מעט מסמכים הנדרשים לצורך ביצוע עסקאות רכישה או מכירה של נדל״ן בארה״ב. מסמכים אלה כוללים, בין היתר, חוזה שכירות, מסמכי ביטוח, הצהרות מס וכיו״ב. אחד המסמכים המרכזיים אשר נדרש לצורך ביצוע העסקה הוא שטר הבעלות על הנכס (US deed). עבור מוכרים הנמצאים מחוץ לארה״ב, נדרש כי החתימה על השטר תעבור אישור נוטריוני. הדבר עשוי להידרש גם עבור מסמכים נלווים לשטר הבעלות.

כיצד מבצעים אימות חתימה על מסמכים אמריקאיים?

רבים סבורים כי לצורך ביצוע אימות החתימה מחוץ לארצות הברית, חלה חובה לפנות לשגרירות ארצות הברית ולהיעזר בשירותי האימות הנוטריוני הניתנים על-ידה. אף שהדבר אכן אפשרי, הוא מצריך תיאום פגישה עם השגרירות מראש. הדבר אינו תמיד נוח וישים. לעיתים אימות המסמכים נדרש לביצוע באופן דחוף, אך התורים הקרובים ביותר בשגרירות זמינים שבועות או אף חודשים קדימה. מעבר לכך, השירותים הנוטריוניים בשגרירות האמריקאית ניתנים עבור סוגי מסמכים מסוימים, ולעיתים יש צורך באימות מסמכים נוספים מלבדם לצורך מכירת הנכס.

חשוב לדעת כי בפועל אין חובה לפנות לשגרירות ארה״ב לצורך אימות מסמכים. למעשה, ניתן לקבל אישור נוטריוני על מכירת נכס בחו״ל ושירותי נוטריון אמריקאי גם מעורך דין ישראלי בעל הסמכה נוטריונית ושליטה בשפה האנגלית. לאישור הנוטריוני יש לצרף אישור אפוסטיל, ובכך לאשר את המסמך באופן רשמי. כך ניתן לחסוך זמן וכסף, ולייעל את התהליך אשר נדרש לצורך מכירת נכס בארה״ב.

העלויות של שירותים נוטריוניים הניתנים על-ידי נוטריון ישראלי קבועות בתקנות הנוטריונים. נכון ל-2021, מחיר המחירון של אימות חתימה הוא 165 ש״ח+מע״מ. חתימה של כל חותם נוסף או העתק של המסמך יהיו כרוכים בעלות של 66 ש״ח+מע״מ. לתעריפים אלה עשויות להתווסף עלויות עבור שירותים נוספים במקרים פרטניים, דוגמת תרגום נוטריוני. לצורך בירור העלויות של שירותי אימות נוטריוני והמסמכים הנדרשים לצורך התהליך, ניתן ליצור קשר עם משרדנו, המספק שירותי נוטריון אמריקאי, לרבות אישור נוטריוני על מכירת נכס בחו״ל.

אישור נוטריוני על מכירת נכס בחו״ל – צרו קשר

כפי שהסברנו במאמר זה, אישור נוטריוני על מכירת נכס בארה״ב ובחו״ל יכול להתבצע בצורה נוחה ומהירה על-ידי נוטריון ישראלי, ולא רק בשגרירות הרלוונטית. לכל שאלה פרטנית או צורך בסיוע בנושא, תוכלו לפנות לנוטריון מוסמך ממשרדנו, בירושלים ובתל אביב. משרדנו מציע מגוון שירותי נוטריון, לרבות אימות חתימה נוטריוני, אישורי תרגום ושירותי אפוסטיל. ניתן ליצור עמנו קשר באמצעות מספרי הטלפון או כתובת הדואר האלקטרוני המופיעים מטה.