Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
Jacqueline Marie
תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
Pazit Oz
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
רום לופוביצ'
שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
KitePride International
ממליצים בחום ! שירות וחם ומקצועי אמין ומהיר. תודה שאתם עומדים לצידינו 
מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת
עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
Sharon Helbrecht
תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
Libi Portnov
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.🙏🙏🙏תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
אריאנה זקס
שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
מה עושים במקרים של סכסוכי שכנים בין בעלי דירות סביב פרויקט תמ״א 38? קיימות מספר דרכים לפתרון סכסוכי שכנים בין בעלי דירות במסגרת פרויקט תמ״א 38, ובראשן ניסיונות להגעה להסכם פשרה (באמצעות משא ומתן בין הצדדים או הליך גישור) והפניית הנושא לדיון משפטי, ככלל בפני המפקח על המקרקעין. במאמר זה יסביר בהרחבה עורך הדין מאיר שועה, שותף במשרדנו ומומחה לדיני נדל״ן והתחדשות עירונית, על האפשרויות המשפטיות הזמינות עבור הדיירים במקרים אלה.

מה מוביל לכך שיש סכסוכי שכנים כה רבים סביב פרויקטים מסוג תמ״א 38?
תוך כדי פרויקטים של תמ״א 38, אשר במסגרתם בניינים ישנים בבעלות משותפת עוברים חיזוק ושדרוג, או הריסה ובנייה מחדש (פינוי-בינוי), מתעוררים לעיתים קרובות סכסוכי שכנים. סכסוכים אלה נוצרים, בין היתר, על רקע אי הסכמות בין בעלי הדירות לעניין עצם ביצוע הפרויקט, או לגבי סוגיות העולות תוך כדי התהליך. קיימות מספר דרכים לפתרון סכסוכים בין בעלי הדירות, או להכרעה בסכסוך, וביניהן פנייה לגישור או הפניית הסוגיה למפקח על רישום המקרקעין, אשר לו הסמכות לקבל הכרעות שיפוטיות בסכסוך (במקום בית משפט). להלן נפרט על הנושא ועל דרכי הפתרון בהרחבה.
מדוע נוצרות אי הסכמות בין בעלי דירות ומה השלכותיהן האפשריות?
החוק העוסק בפרויקטים מסוג תמ״א 38 דורש הסכמה של 66% מבעלי הדירות ש-4/5 מהרכוש המשותף בבניין צמוד לדירותיהם לצורך מימוש וביצוע של פרויקט תמ״א ״רגיל״. לצורך פרויקט תמ״א הכולל פינוי-בינוי, לעומת זאת, נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות ש-4/5 מהרכוש המשותף בבניין צמוד לדירותיהם. לעיתים חלק מבעלי הדירות (אשר בלא מעט מקרים הם קשישים, ניצולי שואה או אנשים קשי יום) אינם מעוניינים בעריכת שינויים בדירותיהם, או בעזיבת דירת מגוריהם למשך פרק זמן ממושך. במקרים אלה, עשויים בעלי אותן דירות לא לתת את הסכמתם לפרויקט, ואם קולם נדרש לצורך הגעה לרוב מוסכם על מנת לצאת לדרך, הדבר יגרום לכך שהפרויקט ייתקע.
קיימים גם מקרים בהם חלק מבעלי הדירות מבטלים את הסכמתם במהלך הדרך (ובעיקר בשלבים הראשונים של הפרויקט). מטבע הדברים, משיכת ההסכמה והיעדר הרוב הדרוש כתוצאה מכך עלולים לסכל את הפרויקט. חשוב למנוע השלכה קשה מעין זו, אשר עלולה לגרום להפסדים כלכליים כבדים לכלל הדיירים, ואף לסכן את ביטחונם האישי (שכן יש לזכור כי המטרה הראשונית של פרויקט תמ״א היא מיגון מקסימלי של הדירה מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים). לסיכום, ועל אף שפרויקט תמ״א נועד להיטיב עם כלל הדיירים, עשויים להיות מקרים בהם יתעוררו סכסוכי שכנים, על רקע אי הסכמות של חלק מהדיירים, מסיבותיהם. עם זאת, חשוב למצוא את הדרך הנכונה לפתרון הסכסוך בנסיבות המקרה. להלן נסביר על שני מסלולי פתרון עיקריים.
הפניית הסכסוך להכרעת המפקח על המקרקעין
בשונה מסוגים אחרים של סכסוכים, אשר עליהם להיות מופנים אל בית המשפט לצורך קבלת הכרעה שיפוטית בהם, סכסוכי שכנים בין בעלי דירות במסגרת תמ״א 38 מטופלים באופן שונה. הגורם המוסמך להכריע בסכסוכים אלה, במקום בית המשפט, הוא המפקח על המקרקעין. מדובר בגורם משפטי, בעל סמכות להכרעה בתביעות הזהות לאלה של בית משפט שלום כאשר הוא דן בתביעות אזרחיות. בפני המפקח מובאים באופן בלעדי סכסוכי שכנים סביב תמ״א 38. יש לציין כי למפקח יש סמכות במקרים מסוימים לחייב את ביצוע הפרויקט למרות ההתנגדות של הדיירים הסרבנים.
המפקח על המקרקעין מוסמך, בין היתר, להכריע בסכסוכים בין בעלי דירות לגבי פרויקט תמ״א 38, וכן בסכסוכים סביב תקנון הבניין, סכסוכים הנוגעים להרחבת דירות וסכסוכים הנוגעים לרכוש המשותף והחללים המשותפים בבניין (ובכלל זה מעלית ותשתיות כבלים ולוויין). בפסק דין שניתן בבית המשפט העליון בשנת 2016, קבע בית המשפט העליון פה אחד כי לא ניתן להפנות סכסוכים בין שכנים לעניין תמ״א 38 אל בית המשפט, והמפקח מוסמך להכריע בהם באופן בלעדי. יש להדגיש כי שעה שהדיון אצל המפקח על המקרקעין דומה מאוד לדיון בבית המשפט, ובהתאם ראוי כי הצדדים יהיו מיוצגים על-ידי עורך דין מטעמם. כמו כן, במידה ומי מהצדדים מעוניין להשיג על הכרעת המפקח על המקרקעין, ניתן להגיש ערעור על פסקי דינו בפני בית המשפט המחוזי. כלומר, הדיונים בפני המפקח על המקרקעין נתונים לביקורת של בית המשפט במקרה הצורך.
פשרה במסגרת משא ומתן או הליך גישור בין הצדדים
כאשר הדבר אפשרי, כדאי לשקול ניסיון להגיע לפשרה בסכסוך באמצעות משא ומתן או גישור בין הצדדים. לעיתים הצדדים יכולים לנסות להידבר ביניהם ולהגיע להבנות, ללא גורם חיצוני. במידה והדבר לא אפשרי, והצדדים מעוניינים לבחון דרכים לפתור את הסכסוך מבלי להביאו לדיון ממושך בפני המפקח על המקרקעין, ניתן לשקול הליך משא ומתן לפשרה באמצעות מגשר חיצוני. היתרונות של גישור רבים, ובראשם היכולת להגיע להסדר פשרה באופן מהיר ויעיל. יצוין כי לא פעם עשוי המפקח על המקרקעין להפנות בעצמו את הצדדים לגישור, לצורך ניסיון להגעה לפשרה בסכסוך ביניהם.
סכסוכי שכנים בין בעלי דירות במסגרת תמ״א 38 – צרו קשר עם עורך דין מומחה לדיני מקרקעין והתחדשות עירונית
במאמר זה הסברנו על סכסוכי שכנים במסגרת פרויקט תמ״א 38, השלכותיהם האפשריות ודרכים עיקריות לפתרונם. יש לציין כי עשויים להיות פתרונות נוספים, והדבר תלוי בנסיבות כל מקרה ומקרה. לכל שאלה נוספת או צורך בסיוע בנושא, המומחים לדיני נדל״ן והתחדשות עירונית ממשרדנו עומדים לרשותכם. משרדנו מעניק ליווי משפטי מקיף ומקצועי לבעלי דירות במסגרת תכניות תמ״א 38 ופינוי-בינוי. ניתן ליצור עמנו קשר באמצעות מספרי הטלפון וכתובת הדואר האלקטרוני המופיעים מטה.