Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
אריאנה זקס
שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
Libi Portnov
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.🙏🙏🙏תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
KitePride International
ממליצים בחום ! שירות וחם ומקצועי אמין ומהיר. תודה שאתם עומדים לצידינו 
רום לופוביצ'
שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
Sharon Helbrecht
תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
Jacqueline Marie
תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!
מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת
עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד
נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
Pazit Oz
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
היא לא מוכרת כיום למרבית הציבור ולא נעשה בה שימוש נרחב, אך היא עדיין רלוונטית עבור עשרות אלפי אנשים בישראל. היא מעניקה זכויות רבות, וכמעט אינה מוגבלת בזמן. החוק לגביה מסובך ומורכב, מה שמוביל למחלוקות וסכסוכים משפטיים רבים. במאמר זה נסביר בצורה פשוטה וברורה ככל האפשר מהי שכירות מוגנת, מה הזכויות שהיא מעניקה, ומדוע היא מעוררת בעיות משפטיות רבות כל כך.
משרד עורכי הדין שלנו מתמחה בדיני נדל״ן ונושאי שכירות. לעורכי הדין במשרד ניסיון רב במתן סיוע משפטי עבור שוכרים ובעלי דירות. המשרד מעניק, בין היתר, ייעוץ משפטי בענייני שכירות, ייצוג משפטי בסכסוכים ותביעות, שירותי גישור ופתרון סכסוכים ועוד.

מדוע שכירות מוגנת מוזכרת בכל חוזה שכירות?
אם אי פעם עיינתם בחוזה שכירות, ודאי נתקלתם בסעיף בחוזה המציין במפורש כי הוראות חוק הגנת הדייר לא יחולו עליו. מדובר בסעיף הנכלל כיום כמעט בכל חוזה שכירות. רבים תוהים מהו אותו חוק, ומדוע בעלי דירות נזהרים כל כך מלהסכים בטעות על שכירות לפי הוראותיו. ובכן, מדובר בחוק אשר מקורו עוד בימי קום המדינה, ונועד להסדיר את מוסד השכירות המוגנת ואת הזכויות של דייר מוגן. אך מהי בעצם שכירות מוגנת ומה היא כוללת? להלן נענה על כך בהרחבה.
מה ההבדל בין שכירות מוגנת לבין שכירות ״רגילה״?
שכירות שאינה מוגנת היא למעשה השכירות הסטנדרטית המוכרת לנו כיום. הזכויות המוענקת במסגרתה הן לפי מה שמסוכם בין הצדדים לחוזה השכירות. כלומר, משך השכירות נקבע בחוזה, וכך גם מה שמותר לשוכרים לעשות בנכס שהושכר. החוזה יגדיר האם מדובר בהשכרה למטרות מגורים או עסקים; האם השוכרים רשאים להשכיר את הנכס לאחרים או למצוא שוכרים במקומם; וכיו״ב.
למרות החופש הרב שיש לצדדים לחוזה שכירות סטנדרטי, הסכמותיהם עדיין כפופות לחוקים שונים, כגון חוק החוזים, חוק השכירות והשאילה ועוד. על מרבית השכירויות הקיימות כיום חלות גם הוראות שונות אשר נועדו להפוך את השכירות להוגנת יותר כלפי שני הצדדים. כלומר, יש הגבלה מסוימת לגבי נושאים כגון ערבות, יציאה מהחוזה לפני הזמן וכיו״ב.
שכירות מוגנת היא סוג שונה לחלוטין של שכירות. היא מהווה מעין הכלאה בין שכירות לבין בעלות בנכס. זאת לאור כך שמשך השכירות הוא לתקופה ארוכה יותר, והצדדים מוגבלים מאוד לגבי מה שניתן להסכים לגביו. היא קיימת הן עבור דירות מגורים, והן עבור נכסים המשמשים להפעלת עסקים.
השוכרים משלמים במעמד החוזה סכום גבוה (בין שליש למחצית מערך הנכס), המכונה ״דמי מפתח״. לאחר מכן, דמי השכירות החודשיים יהיו מופחתים במיוחד, ולרוב יגיעו לסכום של כמה מאות שקלים. למשכירים אין יכולת לשנות את הסכומים בעצמם. הסכומים כפופים להוראות חוק הגנת הדייר ושינויים במדד השנתי.
שוכרים בשכירות מוגנת מקבלים זכויות רבות בנכס, עליהן פירטנו בהרחבה במאמר נוסף. היכולת לפנותם מהנכס מוגבלת מאוד. כמו כן, בשונה משכירות סטנדרטית, שכירות מוגנת אינה תחומה בזמן. לכן היא יכולה באופן תאורטי להימשך לאורך כל חיי השוכרים. במקרים מסוימים אף ניתן להוריש אותה לקרובי משפחה מדרגה ראשונה.
אילו בעיות עולות בנוגע לשכירות מוגנת?
כפי שניתן להבין, שכירות מוגנת היא מורכבת מאוד. החוק לגביה נחקק לפני עשרות שנים, בניסיון לפתור מחסור אמיתי וחמור בדירות להשכרה וביכולת של אנשים רבים לשכור דירה. ואולם, מחירי הנדל״ן בישראל השתנו מאוד מאז, וכך גם היצע הדירות. בהתאם, היא הפכה לכמעט לא רלוונטית.
לא נותרו כיום נכסים רבים המושכרים לפי חוק הגנת הדייר. לפי הערכות שפורסמו באתר לוי יצחק, מדובר על כ-35 אלף דירות. ככל הנראה, לא יותר כ-250 דירות מושכרות לפי חוק הגנת הדייר מדי שנה. מאחר ובישראל מושכרות מאות אלפי דירות בשנה, מדובר בחלק מזערי מסך הכל.
עם זאת, לא מעט מהדירות המושכרות לפי חוק הגנת הדייר ממוקמות בערים מרכזיות (בעיקר תל אביב, ירושלים וחיפה) ובאזורים נחשקים. הדבר גורם למחלוקות משפטיות רבות בין דיירים מוגנים לבין בעלי דירות. מצד הדיירים המוגנים, לא פעם הזכויות הרבות השמורות עבורם לפי החוק נפגעות. מצד בעלי הדירות, רבים מהם מעוניינים לפנות את הדיירים, אך החוק מגביל מאוד את יכולתם לעשות זאת. מדובר בסכסוכים מורכבים מאוד מבחינה משפטית, אשר דורשים בקיאות והבנה מיוחדת בענייני שכירות מוגנת.
צרו קשר עם עורך דין מומחה לדיני נדל״ן
במאמר זה הסברנו מה כוללת שכירות מוגנת, ומה הבעיות המשפטיות המורכבות הנוצרות בעקבותיה. אם יש לכם שאלות פרטניות בנושא, ניתן ליצור עמנו קשר באמצעות מספרי הטלפון וכתובת הדואר האלקטרוני המופיעים מטה. משרד עורכי הדין שלנו בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני חוזים ונדל״ן, ומספק מענה מקיף ומקצועי, הן עבור בעלי דירות והן עבור שוכרים.