שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.????????????תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
איציק
מבקש להמליץ על עו"ד יהודה אלחרר שהפתיע אותי בתוך תקופה קצרה (מול גוף שהתעקש לא לפצות) והביא את התוצאה הטובה ביותר. תודה גם לצוות המשרד המסור.????
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
אריאנה זקס
שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
Pazit Oz
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
Sharon Helbrecht
תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים
Ariela Trabelsi
תודה עבור השירות היעיל, המהיר,האכפתי, המקצועי. השתמשנו בשירותכם מספר פעמים ,נמשיך ונמליץ.
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
עמית אובנטל
לפני כשנה וחצי התחלתי תהליך של התאזרחות גרמנית כאשר ברשותי רק שמה של סבתי ז״ל תאריך לידתה והעובדה שנולדה בהמבורג.
עו״ד עידו שקולניק וצוות המשרד יצאו לדרך כאשר ברשותם אותם פרטים דלים שסיפקתי.
היום, שנה וחצי לאחר התחלת התהליך ,ֶקיבלתי את האזרחות וכעת ילדי נמצאים באותו התהליך.
ברצוני לשבח את עו״ד שקולניק וצוות המשרד על עבודה מקצועית, מהירה , תוך ליווי צמוד.
אין לי ספק כי כל מי שיפנה למשרד יהנה מאותו טיפול מסור ואני ממליץ עליהם בחום!
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
אוריה מזרחי
ממליצה בחום על המשרד. פניתי למשרד בכמה תיקי נזיקין וראש המחלקה עורך דין יהודה אלחרר הדריך אותי בצורה מפורטת ויצירתית איך לפעול בדברים שהיו ממש קריטיים. זה עזר לי המון וגם הוריד לי מהלחץ הנפשי בעיקר שהכול בליווי והדרכה פרטית ומסודרת
תודה רבה גם לעוז ולאה מהמשרד. ממליצה לכל מי שאני מכירה.
Nadine Epstein
קיבלתי שירות מעולה ואדיב מבתיה לכל אורך הדרך! מאוד מרוצה!
Ilan Hefetz
רוצה לשבח את משרד העורכי דין.בראש ובראשונה את עורך דין גלילי .נתן לי שירות אדיב מקצועי ומהיר.
עורך דין אכפתי וקשוב.לכן אני ממליץ פה וכמובן שאמליץ לכל מכריי.תודה רבה ויישר כח.אילן.
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
רכישת דירה כרוכה בלא מעט עלויות נלוות, אשר לא תמיד מודעים אליהן. גם כאשר תג המחיר של הדירה נדמה כאטרקטיבי, יש לזכור כי לא מדובר במחיר המלא שיהיה עליכם לשלם. מצטרפים למחיר זה מיסים, עלויות תיווך, שכר טרחת עורך דין ולעיתים גם עלויות נוספות הכרוכות בעבודה עם קבלן, שיפוץ ועוד. מעבר לצורך להביא את העלויות הללו בחשבון, יש לדעת גם כי בלא מעט מקרים ניתן לפעול לצמצום משמעותי של חלקן. על כך יסביר להלן עורך דין מומחה לדיני נדל״ן ממשרדנו.
משרד עורכי הדין שלנו, בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן ומקרקעין. המשרד מעניק ללקוחותיו ייעוץ וייצוג במגוון נושאים, כגון משא ומתן לעסקאות רכישת נדל״ן, מענה בסוגיות מיסוי מקרקעין, חוזי שכירות, רישום זכויות במקרקעין וכיו״ב.
עלויות נלוות לעסקת רכישת דירה – לא הכל קבוע מראש
רכישת דירה היא לא עניין של מה בכך בימינו. עבור רבים, מדובר בחלום רחוק. העלייה במחירי הדירות בישראל, גובה השכר במשק, כמות המשכורות הנדרשת כיום לצורך רכישת דירה – גורמים אלה ואחרים מובילים לכך שרק מעטים מסוגלים באמת לרכוש דירה. אם אתם נכללים בין אותם יחידי סגולה או שאתם בודקים את האפשרויות העומדות בפניכם להשגת בעלות בדירה משלכם, ודאי יצא לכם לעסוק לא מעט בחישובים של העלות המלאה לרכישת דירה. זאת משום שלצד המחיר של הדירה עצמה, קיימות מגוון של עלויות נוספות.
העלויות הנלוות לרכישת דירה כוללות, בין היתר, דמי תיווך, עלויות של מימון הדירה (משכנתא), מסים שונים, שכר טרחת עורך דין ועוד. חשוב מאוד לדעת כי עלויות אלה אינן אחידות. כלומר, הן עשויות להשתנות כלפי מטה בכפוף לתכנון נכון ובדיקת המצב המשפטי לאשורו. מדובר באחד מאותם נושאים בהם עוסק עורך דין מומחה לדיני נדל״ן, אשר יוכל לסייע לכם בבדיקה מקיפה שעשויה להוביל להוזלת המחיר לדירה הנכספת. להלן נציג דוגמאות מרכזיות של עלויות נלוות לעסקת רכישת דירה.
מס רכישה
אמנם בדרך כלל מסים משולמים על הכנסות, ולא על הוצאות. אך דירה נחשבת לנכס מיוחד, בעל אופי שונה מנכסים אחרים. בהתאם, חוק מיסוי מקרקעין קובע חובת תשלום מס בגין רכישת דירה. עם זאת, לא מדובר במס בגובה אחיד כמו מע״מ, אלא במס המשתנה לפי מדרגות מס (בדומה למס הכנסה). המדרגות משתנות בהתאם לקריטריונים שונים, כגון מספר הדירות שבבעלות הרוכש (האם זו דירה ראשונה או שבבעלותו דירה נוספת או מספר דירות?), ערך הדירה ועוד.
במקרים מסוימים, ובעיקר כאשר מדובר על דירה ראשונה, גובה המס יהיה 0%. אך חשוב לבדוק את המצב לאשורו, על מנת להימנע מחיובים עתידיים במס לאור אי תשלום. כמו כן, מלבד מדרגות המס אשר צוינו לעיל, החוק קובע לא מעט זכאויות להנחה ופטורים ממס ברכישת דירה. זכאות להנחות ופטור ממס עשויה להינתן, בין היתר, לנכים ובעלי מוגבלויות, עולים חדשים, מי שהדירה הוענקה להם במתנה מבני משפחה, מי שמקבל את הדירה כחלק מירושה, ועוד. רצוי לבדוק היטב האם קיימת זכאות כלשהי או אפשרות להקטין את גובה המס שישולם בהתאם לזכאויות על פי חוק.
שכר טרחת עורך דין
כאמור, קיימת חשיבות רבה להסתייעות בעורך דין המתמחה בדיני נדל״ן ומקרקעין החל מהשלבים המוקדמים ביותר של ביצוע עסקת הרכישה. עורך דין המתמחה בתחום בודק את פרטי העסקה לאשורם, ומוודא פרטים חשובים במסגרת העסקה, דוגמת רישום הבעלות בנכס, תקינות העסקה מבחינה חוקית ועוד. למרבה הצער, קיימות לא מעט הונאות בכל הנוגע לעסקאות נדל״ן, ועורך דין יכול לסייע במניעתן ובליווי הרוכשים כל הדרך אל רישום הבעלות בדירה על שמם. גובה שכר הטרחה של עורך הדין משתנה בין מקרה למקרה, ויכול להגיע לכ-2% משווי העסקה.
עלות מתווך ודמי תיווך
לאור המחסור בדירות בישראל, נעשה לא פעם שימוש במתווך נדל״ן לצורך איתור דירה העונה על צרכי הרוכשים. לניסיון של מתווך דירות עשוי להיות ערך לא רק לעניין מלאכת האיתור של דירה מתאימה, אלא גם לצורך המשא ומתן וההתמקחות על מחיר הדירה הסופי. שכירת שירותי מתווך דירות כרוכה בתשלום דמי תיווך, העשויים להגיע לגובה של עד 3% מערך הדירה. גם כאן, הדבר תלוי במשתנים שונים.
עלויות מימון (משכנתא)
כאמור, רק יחידי סגולה יכולים לעמוד במחירי הדירות בישראל כיום. רובם המוחלט של הרוכשים נדרשים להשיג מימון עבור הרכישה, אשר נעשה לרוב באמצעות נטילת משכנתא. בשונה מהלוואות אחרות, הניטלות בסכומים נמוכים יותר ולפרקי זמן קצרים יותר, משכנתא נתונה לשינויים רבים התלויים, בין היתר, בגובה הריבית והאינפלציה הכללית במשק. אי חישוב נכון של משתנים אלה עשוי להוביל לתשלום סכומים לא מבוטלים אשר ניתן היה להימנע מהם. לכן ראוי לבחון היטב את תנאי המשכנתא מראש ולפני חתימה על הסכם המשכנתא.
עלויות נוספות לרכישת דירה
לצד העלויות אותן ציינו, אשר רלוונטיות כמעט לכל דירה שנרכשת, קיימות עלויות נוספות, אשר משתנות בהתאם למקרה הספציפי. במקרים בהם הדירה נרכשת מקבלן, קיים מדד ייחודי אשר אליו מתווספות ההצמדות לתשלומים לקבלן. מדד זה נקרא מדד תשומות הבנייה. מדד זה עשוי להיות כפוף לעיוותים שונים, המייקרים לא פעם את עלויות הרכישה.
במקרים מסוימים ניתן, באמצעות מו״מ עם הקבלן, לצמצם את מחירים אלה על-ידי הצמדתם למדד המחירים לצרכן. מלבד תוספות ההצמדה הנ״ל, קיימות עלויות נפוצות נוספות, כגון עלויות עבור שיפוץ הדירה וחידוש תשתיות בה. ריבוי העלויות לרכישת דירה מצריך לא פעם להיעזר בעורך דין מומחה במסגרת תהליך הרכישה, על מנת לוודא כי העסקאות הנלוות לרכישה אכן תקינות מבחינה משפטית ומשתלמות עבור הרוכשים.
צרו קשר עם עורך דין מומחה לדיני נדל״ן
לעיל הסברנו בהרחבה על עלויות נלוות לעסקת רכישת דירה. אם יש לכם כל שאלה נוספת או צורך בסיוע בנושא, עורך דין מומחה לדיני נדל״ן ומקרקעין ממשרדנו ישמח לספק לכם מענה מקצועי ומקיף. ניתן ליצור קשר עם משרדנו, בירושלים ובתל אביב, באמצעות מספרי הטלפון וכתובת הדואר האלקטרוני המופיעים מטה.
:
: