דלג לתוכן
Contact Us: 03-3724722 | 055-9781688 | [email protected]

עורך דין נדל"ן

Meir Shua
Meir Shua

Nir Plesser

לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד

סיגל וקס

ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!

Libi Portnov

אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.

Maya Dan

אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!

רמי חלבי

משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר

רוני עמנואל

משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.

Ariela Trabelsi

תודה עבור השירות היעיל, המהיר,האכפתי, המקצועי. השתמשנו בשירותכם מספר פעמים ,נמשיך ונמליץ.

Sharon Helbrecht

תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים

טניה ידוב

אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!

תודה רבה לך!

מרים פופ

הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.????????????תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤

דוד וואלעס


שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד

KitePride International

ממליצים בחום ! שירות וחם ומקצועי אמין ומהיר. תודה שאתם עומדים לצידינו ????

יבגני

עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!

איתן ברנס

אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!

Tal Ya'acov

הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!

דרור שניידר

מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי

Gady Michalovitz

מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.

Romy Bar-David

נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!

Eli Matias

משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי

Ilan Hefetz

רוצה לשבח את משרד העורכי דין.בראש ובראשונה את עורך דין גלילי .נתן לי שירות אדיב מקצועי ומהיר.
עורך דין אכפתי וקשוב.לכן אני ממליץ פה וכמובן שאמליץ לכל מכריי.תודה רבה ויישר כח.אילן.

Dan Kash

טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.

Andreas Stutz

לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!

עמית אובנטל

לפני כשנה וחצי התחלתי תהליך של התאזרחות גרמנית כאשר ברשותי רק שמה של סבתי ז״ל תאריך לידתה והעובדה שנולדה בהמבורג.
עו״ד עידו שקולניק וצוות המשרד יצאו לדרך כאשר ברשותם אותם פרטים דלים שסיפקתי.
היום, שנה וחצי לאחר התחלת התהליך ,ֶקיבלתי את האזרחות וכעת ילדי נמצאים באותו התהליך.
ברצוני לשבח את עו״ד שקולניק וצוות המשרד על עבודה מקצועית, מהירה , תוך ליווי צמוד.
אין לי ספק כי כל מי שיפנה למשרד יהנה מאותו טיפול מסור ואני ממליץ עליהם בחום!

Nadine Epstein

קיבלתי שירות מעולה ואדיב מבתיה לכל אורך הדרך! מאוד מרוצה!

שלום

תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים

נחום כהן

משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה

ערן כהן

הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן

יוסי שקולניק

גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד

מני מירום

ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.

מיכל זיגדון

נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!

איציק

מבקש להמליץ על עו"ד יהודה אלחרר שהפתיע אותי בתוך תקופה קצרה (מול גוף שהתעקש לא לפצות) והביא את התוצאה הטובה ביותר. תודה גם לצוות המשרד המסור.????

Jacqueline Marie

תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!

Hagit Orr Giltal

נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.

רויטל כהן אליאס

משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.

אהרון

דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.

אתאר דיוואני

״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.

 

רום לופוביצ'

שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!

מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת

עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד

Hacohen Liel

פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.

אוריה מזרחי

ממליצה בחום על המשרד. פניתי למשרד בכמה תיקי נזיקין וראש המחלקה עורך דין יהודה אלחרר הדריך אותי בצורה מפורטת ויצירתית איך לפעול בדברים שהיו ממש קריטיים. זה עזר לי המון וגם הוריד לי מהלחץ הנפשי בעיקר שהכול בליווי והדרכה פרטית ומסודרת
תודה רבה גם לעוז ולאה מהמשרד. ממליצה לכל מי שאני מכירה.

דויד תורגמן

רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.

אריאנה זקס

שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.

שי לוי

התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ

לימור

משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.

Omri Levin

תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100

איציק פ

ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!

Gal Magal

ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות

Pazit Oz

עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!

דנה פלד

יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!

שאדי שעבאן

שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .

Yael Cina

יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!

Bashar Altalleh

אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך

יצחק קץ

ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.

תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.

נתי אס

יחס אישי ממליץ בחום !!!!!

אורי הלברשטדט

יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ

רותי ויגודסקי

אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי

עבור רבים מאיתנו, עסקאות נדל"ן הן העסקאות הגדולות והחשובות ביותר שנעשה במהלך חיינו, ועל כן הן מלוות בלא מעט חששות ודאגות. על מנת שתוכלו להיות בראש שקט בכל הנוגע לרכישת או מכירת מקרקעין ו נכסי דלא ניידי, חשוב להסתייע בעורך דין נדל"ן.

עו"ד נדל"ן הוא עורך דין בעל מומחיות בכל ההיבטים הייחודיים הנוגעים לדיני מקרקעין ולשוק הנדל"ן הישראלי. משרד עורכי הדין דקר, פקס, לוי, רוזנברג מתמחה בתחום הנדל"ן, ומציע שירותים משפטיים מקיפים, המותאמים לצרכים הייחודיים והספציפיים של כל לקוח. החל מעריכת הסכמי שכירות בסיסיים וחוזי מכר ועד לעסקאות מורכבות יותר, דוגמת ייזום פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38. השירותים המשפטיים שלנו תוכננו במיוחד כדי לענות על הדרישות הייחודיות שלך כלקוח, תוך התחשבות באופי ובמורכבות של כל עסקה.

אנו מציעים מגוון שירותים המכסים את כל תחום דיני המקרקעין, ומספקים את שירותינו ללקוחות בכל רחבי הארץ, לרבות אזור המרכז, תל אביב וירושלים.

בין אם אתם גוף עסקי, אדם פרטי או משקיע מחו"ל הרוכש נכסים למטרות השקעה, המומחיות של עורכי הדין שלנו בתחום המקרקעין תבטיח שתקבלו את הליווי המקצועי הנחוץ לכם לאורך כל שלבי העסקה.

עורך דין נדל"ן ומקרקעין

למה צריך עורך דין נדל"ן

כמעט כל אדם יעשה בשלב זה או אחר בחייו עסקה בתחום הנדל"ן, ומשכך יזדקק לשירותיו של עורך דין בתחום הנדל"ן. בין אם לצורך ניהול עסקאות של השכרה, רכישה או מכירה של נכס, ובין אם לצורך התמודדות עם בעיות בתחום התכנון והבניה המצריכות מומחיות משפטית.

דיני המקרקעין בישראל הם תחום משפטי סבוך ומורכב, לגביו חלים מספר רב של חוקים. בין היתר, חוק המקרקעין (תשכ”ט 1969) אשר מסדיר את המשפט האזרחי הנוגע לתחום המקרקעין וחוק התכנון והבנייה (תשכ”ה 1965), אשר מסדיר את פעילותם של מוסדות התכנון בישראל.

בנוסף, ישנם מאפיינים נוספים בשוק הנדל"ן אשר מוסיפים מורכבויות לעסקאות נדל"ן, דוגמת סוגי בעלויות שונים על קרקעות (בעלות פרטית, בעלות מינהל מקרקעי ישראל, ועוד) שכל אחת מהן מצריכה התמודדות בירוקרטית שונה.

עבור רוב האנשים, מדובר במונחים זרים לחלוטין שקשה מאוד להתמצא בהם, וההשלכות של טעויות יכולות להיות מרחיקות לכת. תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לנווט במומחיות בין החוקים השונים, ולבצע את כל הבדיקות והפעולות הנחוצות, על מנת לדאוג שהעסקה תהיה כמה שיותר חלקה ולוודא שהאינטרסים שלכם מוגנים בכל שלב של העסקה.

מתי כדאי להיעזר בעורך דין נדל"ן?

ככלל, נכון להסתייע בעורך דין בעל מומחיות במקרקעין בכל עסקת נדל"ן. להלן דוגמאות ספציפיות למקרים בהם מומלץ להסתייע בעורך דין:

רכישה / קנייה של נכסים

מציאה של נכס לרכישה שמתאים לקריטריונים שלכם ועומד בתקציב, היא משימה לא פשוטה. אך גם לאחר שמצאתם את הנכס, התהליך רק מתחיל. כאשר מדובר בקנייה של נכס, לא ניתן להפריז בחשיבות של העסקת עורך דין נדל"ן. רכישת נכס היא עסקה מורכבת ויקרה, עם פוטנציאל לא מבוטל למורכבויות משפטיות וסיכונים פוטנציאליים. עורך דין מומחה לנדל"ן יהיה מצויד בידע, המומחיות והניסיון כדי לנווט את המורכבויות האלו ולהגן על האינטרסים שלכם לאורך כל התהליך.

עורך הדין יסייע בביצוע בדיקות מקדמיות על מנת לוודא שמה שהוצג לכם הוא אכן מה שתקבלו. בין היתר, באמצעות בדיקת הבעלות על הנכס על מנת לוודא שהמוכר הוא אכן בעל הזכויות בנכס ורשאי למכור אותו. בנוסף, תתבצע בדיקה, האם רשומות זכויות או מגבלות נוספות על הנכס לטובת הבנק או גורמים אחרים אשר יכולות להשפיע על העברת הבעלות בהמשך. עורך הדין גם יוודא שאין בעיות משפטיות או חריגות בניה, באמצעות בדיקה מול הרשויות שמצב הדירה אכן תואם את הרישום ברשויות.

בנוסף, עורך דין לנושאי נדל"ן יכול לספק הכוונה וייעוץ יקרי ערך, לנהל משא ומתן בשמכם ולסייע בקבלת משכנתא. הוא יערוך את הסכם הרכישה כך שישמור על האינטרסים שלכם, יטפל בכל חשש או מחלוקת שעלולים להתעורר במהלך הרכישה, וידאג לתכנון מס מיטבי עבורכם. לאחר החתימה על ההסכם, עורך הדין ידאג לרישום הערת אזהרה על שמכם, ולאחר מכן ידאג להעברת הבעלות על הנכס על שמכם.

לאור המורכבויות הכרוכות ברכישת דירה, חשוב שכל אדם המתכנן לרכוש נכסים בישראל יסתייע בעורך דין לנדל"ן, בין אם מדובר באזרח ישראל ובין אם באזרח זר המעוניין לרכוש נדל"ן בארץ. עורך דין לענייני נדל"ן ילווה את כל שלבי הרכישה ויסייע לכם לקבל החלטות מושכלות, להפחית סיכונים ולהבטיח השלמה מוצלחת וחלקה של רכישת הנכס.עו"ד נדל"ן

מכירה של נכסים

חשוב להבין שגם עבור המוכרים עסקת מקרקעין כרוכה בלא מעט מורכבויות ועל כן חשוב להסתייע בשירותיו של עורך דין נדל"ן.

עורך הדין ידאג לבצע את הבדיקות המקדמיות הנדרשות על מנת לוודא שהעסקה תעבור באופן חלק, לרבות בדיקות של שעבודים או רישום זכויות על הנכס.

בנוסף, על פי רוב, בעת מכירה של נכס המוכרים יידרשו לתשלום היטל השבחה לרשות המקומית. עורך דין מומחה נדל"ן יבדוק האם אתם זכאים לפטור מהיטלים וידע לבצע תכנון מס מיטיב, על מנת למקסם את הרווחים מהעסקה תוך צמצום נטל המס.

עורך הדין יסייע בניהול המשא ומתן מול הקונים וידאג לנסח את סעיפי הסכם המכר באופן שישמור על האינטרסים שלכם. כך למשל, ידאג לתנאי התשלום וייצור מנגנון שיבטיח את העברת הכספים אליכם. בנוסף, עורך הדין יבטיח שהערת האזהרה שרשומה לטובת הקונה תהיה מותנית בביצוע מלא של העסקה והעברת מלוא התשלומים על ידי הקונה.

משרדנו מספק ליווי מלא של עסקאות מקרקעין, לאורך כל שלבי העסקה עד להשלמתה תוך שמירה מלאה על האינטרסים של לקוחות המשרד.

חוזה שכירות

על אף שחוזה שכירות נתפס בעיני רבים כחוזה פשוט וקל, חשוב להבין שחוזה זה יכול לייצר סיכונים עבור השוכר והמשכיר, ועל כן חשוב לערוך אותו באופן שייטיב עם האינטרסים שלכם. התייעצות עם עורך דין מומחה לנדל"ן תוכל לצמצם סיכונים הן עבור השוכר והן עבור המשכיר, ולתת להם שקט נפשי בידיעה שעורך הדין דאג לשמור על זכויותיהם.

עבור משכיר הדירה מדובר בנכס בעל ערך רב, שהוא מפקיד בידי השוכר, ועל כן עורך הדין יוודא שהסכם השכירות כולל את כל הסעיפים הנדרשים לצורך שמירה על זכויות המשכיר. עורך הדין יוכל גם לבצע בדיקה של יכולת השוכר לעמוד בהתחייבויותיו וידאג לכלול ערבויות ובטחונות מספקים במסגרת ההסכם, אשר עשויים למנוע מהמשכיר הליכים משפטיים ממושכים ויקרים בהמשך.

גם עבור השוכר, המשלם ממיטב כספו במטרה לקבל נכס ראוי, חשוב לוודא שזכויותיו מוגנות במסגרת הסכם השכירות. עו"ד לענייני נדל"ן יוודא שבעל הדירה יהיה מחויב לתקן ליקויים שהתגלו במהלך תקופת השכירות, וידאג לכלול סעיף המבטיח שהמשכיר לא יוכל לדרוש מהשוכר לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות, למעט במקרים שהוסכם עליהם מראש.

בנוסף, במקרה שמתעוררות מחלוקות משפטיות במהלך תקופת השכירות, עורך דין יוכל לשלוח מכתב התראה ולנסות לסייע בפתרונן, במטרה לנסות ולמנוע הליכים משפטיים יקרים ומורכבים. במידה שבכל זאת תהיה הסלמה ויהיה בכך צורך, עורך דין מקרקעין יוכל לסייע בניהול ההליכים המשפטיים, במטרה להגיע לתוצאה הטובה ביותר עבורכם.

מיסוי מקרקעין

על פי רוב, בעת קנייה או מכירה של נכס, נידרש לתשלום מיסים שונים (מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה). לעיתים המיסוי יכול להיות כה גבוה, שהעסקה הופכת ללא כדאית. על כן, חשוב להתייעץ עם עו"ד נדל"ן עוד בטרם ביצוע העסקה. עורך הדין יכול לסייע בתכנון מס נכון ומקצועי, באופן שיצמצם, לעיתים באופן מאוד משמעותי, את חבות המס. עורכי הדין במשרדנו מומחים בתחום הנדל"ן ויוכלו לסייע בתכנון מיסוי מקרקעין באופן שימנע מכם תשלומי מס מיותרים והוצאה כספית כבדה.

אגודות שיתופיות

אגודה שיתופית היא צורת התאגדות ייחודית בישראל. כמתחייב משמו, מדובר בתאגיד שבמסגרת פעילותו הכלכלית מתקיימים אלמנטים שיתופיים של שוויון זכויות ושוויון בנטל מצד חברי האגודה.

חלק ניכר מהמושבים והקיבוצים בישראל מאוגדים כאגודות שיתופיות, והם מחזיקים בזכויות בקרקעות ובנדל"ן המשויך ליישוב. לאור הצרכים הנובעים מהשינויים שעברו אותם יישובים, והצורך בשטחים נוספים למגורים ולמסחר, עולה הצורך לבצע שינויים בייעוד הקרקע. לצורך ביצוע שינויים אלה יש להתמודד עם סוגיות משפטיות מורכבות ועם הבירוקרטיה הנובעת מהן.

לאור המורכבויות הייחודיות הנובעות מסוג התאגדות זה, יש להסתייע בעורכי דין לנדל"ן שהם בעלי מומחיות ספציפית באתגרים הנובעים מהתאגדות כאגודה שיתופית.

עורכי הדין ממשרדנו ליוו ומלווים אגודות שיתופיות בסוגיות הנדל"ניות השונות, ובעלי ניסיון רב בייצוגן מול הרשויות ובמסגרת הליכים משפטיים.עורך דין נדל"ן

 

קבוצות רכישה

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שבחרו להתאחד יחד על מנת להקים בניין מגורים. בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה במספר קבוצות הרכישה, שכן לשיטה זו יש מספר יתרונות ובהם היכולת לבחור את השכנים וכן חיסכון כלכלי משמעותי, אשר בלעדיו ייתכן שלרוכשים לא הייתה אפשרות כלכלית לבצע את הרכישה.

יחד עם זאת, צורת רכישה זו מציבה גם אתגרים. בין היתר, אי ודאות בנוגע לזכויות בנכס, חשש בנוגע לאופן בו מנוהלים הכספים, והתלות בשאר חברי הקבוצה.

על מנת לוודא שהאינטרסים של הרוכשים לא ייפגעו במסגרת העסקה, מומלץ לכל רוכש להסתייע בעורך דין מומחה נדל"ן טרם הרכישה, על מנת שעוה"ד יבחן את תנאי העסקה ויפעל לשמירה על האינטרסים של הרוכש.

בתים משותפים

מרבית מבני המגורים בישראל נחשבים לבית משותף – מבנה הכולל שתי דירות מגורים ומעלה. מגורים בבתים משותפים עשויים לעיתים להביא לסכסוכים בין בעלי דירות סביב נושאים שונים. מרבית הסכסוכים סובבים סביב הרכוש המשותף כגון חדרי מדרגות, לובי ומעליות או סביב מטרדי רעש וריח.

האופי הייחודי של סכסוכים אלה מחייב פתרון סכסוכים שונה וייחודי, ועל כן במקרים רבים הסכסוך יתנהל בפני המפקח על הבתים המשותפים, ובמקרים שבהם אין לו סמכות, בפני בית המשפט.

יחד עם זאת, ברבים מהמקרים ניתן יהיה לפתור את הסכסוך באמצעות הליך גישור או בוררות.

כך או כך, חשוב להסתייע בעורך דין מתחום הנדל"ן שמכיר את ההליכים הייחודיים הנובעים מהמגורים בבית המשותף, ואשר יוכל לסייע לכם להגיע לפתרון המיטבי עבורכם.

עורכי הדין במשרדנו בעלי ניסיון רב בייצוג דיירים במסגרת הליכים משפטיים הנובעים ממגורים בבית משותף, לרבות ניהול תיקים בפני המפקח על הבתים המשותפים.

הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין

שיתוף במקרקעין הוא שותפות בנכס מקרקעין, אשר יכולה להיווצר על ידי רכישה משותפת של נכס (למשל, על ידי בני זוג) או על ידי ירושה של אותו נכס על ידי מספר יורשים.

שיתוף במקרקעין יכול להביא לחיכוכים משפטיים כאשר חלק מהשותפים מעוניינים לפעול בנוגע לנכס, באופן שאינו תואם את רצון יתר השותפים. כך למשל, במקרה שבו מספר יורשים קיבלו דירה בירושה, וחלקם מעוניינים למכור את הנכס. במקרה כזה, ייתכן והדרך היחידה לפתור את המחלוקת תהיה באמצעות פירוק השיתוף.

במקרים אלה, חשוב להסתייע בעורך דין בעל מומחיות בנדל"ן, אשר ידע כיצד לערוך הסכמי שיתוף לצורך פתרון סכסוכים ויוכל לסייע בהליכי פירוק שיתוף, במידת הצורך.

 תכנון ובניה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38

בשנים האחרונות אנחנו עדים להתגברות של פרויקטי התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 לחיזוק מבנים וכן לפינוי בינוי. פרויקטים אלה טומנים בחובם פוטנציאל רווח משמעותי עבור בעלי הדירות. בין אם מדובר בבעלי דירה ותיקים או משקיעים שרכשו את הדירה במטרה ליהנות מפוטנציאל רווח משמעותי עם סיום התהליך.

מהי תמ"א 38? מדובר בתוכנית מתאר ארצית משנת 2005 ובה נקבעו הסדרים לחיזוק מבנים שנבנו עוד בטרם נקבע תקן הבנייה הנוכחי, ואשר אפשרה גם מתווה של הריסת המבנה הקיים ובניה מבנה חדש במקומו. בתמורה לביצוע פרויקט חיזוק הבניין, מקבל היזם הקלות וזכויות בנייה לבניה יחידות נוספות בעוד שבעלי הדירות נהנים מתוספות בניה שונות, כגון מעלית, תוספת ממ"ד, מרפסת, חניות ועוד. לעומת זאת, בפרויקטי פינוי בינוי הדיירים זוכים לדירה חדשה לגמרי במקום הדירה שנהרסה.

פרויקט תמ"א 38 כרוך בבירוקרטיה רבה ודורש הבנה משפטית מעמיקה בתחום, ועל כן חשוב להסתייע במשרד עורך דין נדל"ן מנוסה שכבר ליווה בהצלחה פרויקטים מסוג זה.

במסגרת הליווי המשפטי, עורכי הדין יספקו ייעוץ כבר בשלבי התכנון, ינהלו את המשא ומתן מול היזמים הפוטנציאליים ויכינו את מסמכי ההתקשרות לכשייבחר היזם. עורכי הדין יוודאו שלבעלי הדירות יינתנו הבטוחות המתאימות, יסייעו בשלבי אישור התוכנית וילוו את כל שלבי הפרויקט עד לסיומו בקבלת אישור אכלוס ומסירת הדירות לדיירים.

בנוסף, במהלך הפרויקט עשויים לעלות אתגרים שונים, כגון התנגדויות לאישור התוכנית וכן מחלוקות משפטיות בין בעלי הדירות ליזמים.

משרד דקר, פקס, לוי, רוזנברג מתמחה במתן ייצוג משפטי במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 עבור דיירים, יזמים וקבלנים, לאורך כל התהליך. עורכי הדין המלווים את הפרויקט יסייעו לצדדים להתגבר על אתגרים שיעלו, במטרה לקדם את המשך הפרויקט. כמו כן, משרדנו מייצג לקוחות בהליכים מול ועדות התכנון והבנייה ומול וועדות ערר לצורך קבלת היתרי בניה והליכי השגה נוספים.

צרו קשר

  • ✓ Valid number ✕ Invalid number
  • שדה זה מיועד למטרות אימות ויש להשאיר אותו ללא שינוי.

גלול כלפי מעלה