נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
Sharon Helbrecht
תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים
רום לופוביצ'
שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
Pazit Oz
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
אריאנה זקס
שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.🙏🙏🙏תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת
עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
KitePride International
ממליצים בחום ! שירות וחם ומקצועי אמין ומהיר. תודה שאתם עומדים לצידינו 
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
Jacqueline Marie
תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!
Libi Portnov
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
החוק מאפשר למשכירי נכסי נדל״ן בישראל לבקש מהשוכרים ערבויות שונות. חשוב כי שני הצדדים לעסקה יכירו וידעו אילו סוגי ערבויות קיימות בחוזה שכירות, מה ההבדלים ביניהן ומהן הנסיבות בהן ניתן להגביל ערבויות אלו. על נושא חשוב זה נפרט עבורכם להלן.
בשאלות בנושאים הנוגעים לערבויות וענייני שכירות, תוכלו להיעזר במשרד עורכי הדין שלנו בירושלים ובתל אביב, המתמחה בדיני שכירות, נדל"ן, חוזים ומקרקעין. המשרד מספק מענה משפטי עבור שוכרים פרטיים ועסקיים. המשרד עוסק, בין היתר, בשכירות דירות פרטיות, משרדים ובתי עסק, חוזים מסחריים והסכמי מכר.
מדוע השימוש בערבויות כה נפוץ?
חוזי שכירות, שבהם בעלים של נכס מעבירים את הדירה, בית או משרד בבעלותם לשימוש זמני של צד אחר, כרוכים בחוסר ודאות ודורשים יצירת אמון הדדי. אף שניתן לקבוע מנגנוני פיצוי בחוזה, זו הסיבה שבחוזי שכירות כיום כמעט תמיד נהוגה הפרקטיקה של הסכמה על ערבויות, שמהוות ״רשת הגנה״ עבור המשכיר. הצדדים לעסקה מסכימים מראש כי תופקד בידי המשכיר ערבות, אשר אם יופר החוזה, או בהתקיים אירועים הנקבעים מראש בחוזה, ניתן יהיה לממשה. להלן נציג עבורכם סוגים עיקריים של ערבויות, ונדון במקרים בהם ערבות תוגבל לפי חוק.
סוגי ערבויות הקיימים בחוזה שכירות
ניתן לחלק את הערבויות הנהוגות בחוזי שכירות בישראל לשתי קבוצות. הקבוצה הראשונה עניינה התחייבויות שמערבות את השוכרים בלבד, ואינן מצריכות עירוב של צדדים נוספים לצורך מתן הערבות. בקבוצה זו נמנים:
–צ׳ק ביטחון – למעשה מדובר בצ׳ק בנקאי רגיל אשר מצוין עליו בכתב כי הוא משמש כצ׳ק ביטחון וניתן לפדות ממנו סכום קבוע מראש במקרים עליהם מוסכם בחוזה השכירות. לחלופין, ניתן לעשות שימוש בצ׳ק פתוח, כאשר הוא נועד לצורך תשלומים לרשויות (כגון ארנונה) או של חשבונות שוטפים (כגון חשמל ומים).
–פיקדון – תשלום במזומן של סכום קבוע מראש למשכיר, אשר יישמר בידיו לאורך תקופת השכירות וייעשה בו שימוש במקרים כגון אי תשלום, כפי שיוסכם עליהם בחוזה השכירות.
–שטר חוב – הכוונה למסמך משפטי בו מתחייב השוכר לשלם סכום מסוים במקרים מוסכמים מראש. החיסרון המרכזי בערבות מסוג זה הוא שמדובר בהתחייבות נוספת של השוכר, שאינה שונה בהרבה מהתחייבויותיו בחוזה השכירות.
הקבוצה השנייה עניינה התחייבויות שמצריכות עירוב צדדים נוספים, ונמנות תחתיה הערבויות הבאות:
–ערבות בנקאית אוטונומית – מדובר בכתב התחייבות עליו יהיו חתומים השוכר (החייב), המשכיר (המוטב) והבנק, אשר יתחייב לשלם למשכיר סכום שנקבע מראש לפי דרישתו.
–ערבים – הכוונה בדרך כלל לשני אנשים בעלי היכרות קרובה עם השוכר. במידה והשוכר מתחמק מתשלומיו, המשכיר יוכל לפנות אליהם, צד שלישי, לצורך גביית החוב.
–שטר ערבות – בדומה לשטר חוב, גם כאן מדובר על מסמך התחייבות משפטי, אך הוא יכלול ערבים אשר יחתמו עליו.
מקרים בהם ערבות תוגבל לפי חוק
יודגש כי בחוזה שכירות ניתן לכלול אחת או יותר מן הערבויות שעליהן עמדנו לעיל. חוק השכירות תוקן לפני מספר שנים בכל הנוגע להשכרת דירות מגורים. התיקון זכה לכינוי ״חוק שכירות הוגנת״, והוא כולל, בין היתר, כללים המגבילים את גובה הערבות שניתן לדרוש משוכר, כאשר זו כרוכה בהוצאה כספית. בשכירויות העומדות בתנאי החוק, ניתן יהיה לדרוש כערבות את הסכום הנמוך מבין שליש מתקופת השכירות או שלושה חודשי שכירות.
ההגבלה תחול לגבי דירות העונות על תנאים מסוימים. היא לא תחול במקרים בהם השכירות היא לתקופה נמוכה משלושה חודשים או ארוכה מ-10 שנים. כך היא גם לא תחול על דירות במלון, במעונות סטודנטים, בדיור מוגן ובמקרים בהם שכר הדירה גבוה מ-20 אלף ש״ח בחודש. לצד ההגבלה הנ״ל על גובה הערבויות, קיימות גם הגבלות על מימוש הערבות, אשר עליהן תוכלו לקרוא במאמר מורחב בנושא שפורסם באתר משרדנו.
צרו קשר עם המומחים שלנו לדיני חוזים ודיני מקרקעין
במאמר זה הצגנו סקירה כללית של סוגי ערבויות הקיימות בעסקת שכירות. קיימים כמובן היבטים נוספים הנוגעים לכל אחד מן הסוגים של ערבות. חשוב כי שוכרים ומשכירים יידעו כי לבחירה בערבות כזו או אחרת, כמו גם לניסוח הסכם השכירות, עשויות להיות השלכות משפטיות. לכן חשוב להסתייע בייעוץ משפטי על ידי עורך דין מנוסה בתחום. במשרד עורכי הדין שלנו תוכלו למצוא מומחים בנדל״ן ובדיני חוזים, אשר יעניקו לכם ייעוץ וסיוע משפטי מקיף ומקצועי בעניין חוזה השכירות שלכם.