רום לופוביצ'
שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
Sharon Helbrecht
תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
Jacqueline Marie
תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
אריאנה זקס
שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.🙏🙏🙏תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
Pazit Oz
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
Libi Portnov
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת
עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
KitePride International
ממליצים בחום ! שירות וחם ומקצועי אמין ומהיר. תודה שאתם עומדים לצידינו 
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
כידוע, לא כל משכיר הוא בעל בית טוב ולא כל שוכר הוא מתנה משמיים. יציאה מחוזה שכירות נדרשת בלא מעט מקרים, מסיבות מגוונות. גם משכירים וגם שוכרים נאלצים לא פעם לצאת מההסכם מוקדם מהמתוכנן.
עולה השאלה כיצד ניתן לעשות זאת מבחינה משפטית ללא הפרת חוזה ותביעה אפשרית. החוק מספק מספר פתרונות לשם כך, עליהם יסביר להלן עורך דין מומחה לענייני דיני חוזים ונדל״ן ממשרדנו.
בכל שאלה בענייני חוזה שכירות, תוכלו לפנות לעורך דין מומחה ממשרדנו. המשרד עוסק בתחום דיני החוזים ועסקאות נדל״ן, ומספק מענה וליווי משפטיים עבור שוכרים ומשכירים.

חוזה שכירות – איך יוצאים מזה?
תכניות עשויות להשתנות לפעמים, וזה נכון גם ביחס לחוזי שכירות. לא אחת בעלי דירות חותמים על חוזה שכירות עם שוכרים, אך במהלך תקופת השכירות הם מוצאים קונה המעוניין בדירה באופן מיידי. במקרים אחרים הם זקוקים לדירה מסיבות אחרות. כך גם שוכרים צריכים לעזוב את הנכס לפני הזמן בלא מעט מקרים. הסיבות לכך רבות ומגוונות – פיטורים בלתי צפויים מהעבודה, מעבר לדירה אחרת עם בני זוג וכיו״ב.
ואולם, לא תמיד הצדדים מסכמים ביניהם לגבי האפשרות של יציאה מחוזה שכירות לפני הזמן, והדבר עשוי להעלות בעיות משפטיות רבות. ביטול החוזה אפשרי רק בתנאים מסוימים, ובהתאם להוראות החוק, על מנת להימנע מצעדים שייחשבו כהפרת החוזה. מוטב תמיד ליצור מנגנון מוסכם מראש, שכן אחרת יציאה מחוזה השכירות תדרוש בדרך כלל שינוי של החוזה לאחר שנחתם. להלן נסביר לעומק על המצב המשפטי ועל האפשרויות העומדות בפני מי שמעוניינים לצאת מחוזה שכירות.
מה עושים כאשר אין מנגנון מוסכם?
ככלל, כשאין הסכמה של הצדדים ניתן לצאת מחוזה בדרך של ביטולו במקרים של הפרתו על-ידי הצד השני. לצורך כך, חשוב להבין מה סוג ההפרה. החוק מבחין בין שני סוגים של הפרות: הפרה יסודית והפרה רגילה. הפרה יסודית מוגדרת לפי החוק בתור ״הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית.״
במקרים של הפרה יסודית, ניתן לבטל את חוזה השכירות על-ידי מתן הודעת ביטול לצד השני בתוך זמן סביר. אם ההודעה ניתנה לאחר זמן ממושך מדי בנסיבות העניין, הדבר עלול להוביל לכך שלא ניתן יהיה לבטל את ההסכם בעקבות זאת. יתרה מכך, זה עלול אף להפוך את נותן הודעת הביטול למפר.
לעומת זאת, יציאה מהחוזה כאשר ההפרה אינה יסודית דורשת שליחת התראה לצד השני ומתן ארכה אשר תאפשר את תיקון ההפרה. רק אם לאחר מתן ההתראה הצד השני לא יתקן את ההפרה, תוכלו להודיע על ביטול חוזה השכירות. גם כאן, הדבר צריך להיעשות בזהירות המתבקשת, ורצוי תוך התייעצות וליווי של עורך דין מומחה לדיני חוזים ונדל״ן.
איך יוצאים מהחוזה כאשר אין הפרה?
לגבי מרבית סוגי השכירויות של דירות, חוק השכירות קובע כי הצד המשכיר לא יוכל לצאת מהחוזה, אם לא קיימת זכות הדדית לשוכר. יש לציין כי לא קיים כלל הפוך, ולפיכך ניתן לקבוע בחוזה שכירות כי רק השוכרים יוכלו לצאת מהחוזה לפני הזמן, אך לא המשכירים.
לפי החוק, לגבי מרבית הדירות להשכרה ניתן לקבוע זכות ביטול הכפופה להודעה של 90 יום מראש לפחות למשכיר ו-60 יום לפחות לשוכר. במרבית חוזי השכירות ניתן להתנות על כך, כלומר לקבוע תנאים שונים מהכלל הזה. ואולם, הם יוכלו להיות רק לטובת השוכר. לדוגמה: חובת הודעה של 90 יום לשוכר תהא בטלה, שכן הכלל הוא לא יותר מ-60 יום.
הפתרון האולטימטיבי – יצירת מנגנון מוסכם ליציאה מהחוזה
בהתאם לאמור לעיל, במקום להגיע למצב לא נעים בו מתמודדים עם הצורך לצאת מהחוזה רק כשמתרחש אירוע המחייב זאת, עדיף לדון בכך מראש. התייחסות לסוגיית היציאה מהחוזה, בדרך של יצירת מנגנון מוסכם במסגרת החוזה עצמו, תוכל לפתור את מרבית הבעיות המשפטיות העלולות לעלות בהמשך. בכל מקרה שהוא, במקרה של צורך לצאת מהסכם שכירות, מוטב להתייעץ מראש עם עורך דין מומחה לדיני חוזים ונדל״ן, ולהימנע מפעולות חד צדדיות, העלולות לגרור סנקציות בשל הפרת חוזה.
צרו קשר עם עורך דין מומחה לדיני חוזים ונדל״ן
אם יש לכם שאלות משפטיות או שהנכם זקוקים לסיוע בעניין יציאה מחוזה שכירות, תוכלו ליצור עמנו קשר ונשמח לעזור. משרד עורכי הדין שלנו בירושלים ובתל אביב, מתמחה בתחום דיני החוזים ודיני מקרקעין, ומספק מענה מקיף במגוון עניינים משפטיים בנושא שכירות, ערבויות, חוזי מכר וכיו״ב.