שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
Nadine Epstein
קיבלתי שירות מעולה ואדיב מבתיה לכל אורך הדרך! מאוד מרוצה!
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
Ilan Hefetz
רוצה לשבח את משרד העורכי דין.בראש ובראשונה את עורך דין גלילי .נתן לי שירות אדיב מקצועי ומהיר.
עורך דין אכפתי וקשוב.לכן אני ממליץ פה וכמובן שאמליץ לכל מכריי.תודה רבה ויישר כח.אילן.
Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת
עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד
מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
Jacqueline Marie
תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!
נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.????????????תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
איציק
מבקש להמליץ על עו"ד יהודה אלחרר שהפתיע אותי בתוך תקופה קצרה (מול גוף שהתעקש לא לפצות) והביא את התוצאה הטובה ביותר. תודה גם לצוות המשרד המסור.????
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
Pazit Oz
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
עמית אובנטל
לפני כשנה וחצי התחלתי תהליך של התאזרחות גרמנית כאשר ברשותי רק שמה של סבתי ז״ל תאריך לידתה והעובדה שנולדה בהמבורג.
עו״ד עידו שקולניק וצוות המשרד יצאו לדרך כאשר ברשותם אותם פרטים דלים שסיפקתי.
היום, שנה וחצי לאחר התחלת התהליך ,ֶקיבלתי את האזרחות וכעת ילדי נמצאים באותו התהליך.
ברצוני לשבח את עו״ד שקולניק וצוות המשרד על עבודה מקצועית, מהירה , תוך ליווי צמוד.
אין לי ספק כי כל מי שיפנה למשרד יהנה מאותו טיפול מסור ואני ממליץ עליהם בחום!
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
אוריה מזרחי
ממליצה בחום על המשרד. פניתי למשרד בכמה תיקי נזיקין וראש המחלקה עורך דין יהודה אלחרר הדריך אותי בצורה מפורטת ויצירתית איך לפעול בדברים שהיו ממש קריטיים. זה עזר לי המון וגם הוריד לי מהלחץ הנפשי בעיקר שהכול בליווי והדרכה פרטית ומסודרת
תודה רבה גם לעוז ולאה מהמשרד. ממליצה לכל מי שאני מכירה.
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
Ariela Trabelsi
תודה עבור השירות היעיל, המהיר,האכפתי, המקצועי. השתמשנו בשירותכם מספר פעמים ,נמשיך ונמליץ.
Libi Portnov
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
מה צריך לעשות בעת קניית דירה להשקעה? חשוב גם לבחור את הדירה הנכונה, לבדוק את המצב, המיקום והבעיות האפשריות, וגם לדעת לחשב מראש את התשועה הצפויה על הכישה – כמה זמן ייקח להחזיר את ההשקעה ומתי תתחילו לקבל רווח. במאמר זה נסביר את כל מה שצריך לדעת בעת רכישת נכס נדל"ן לצרכי השקעה.
השקעה בנדל״ן הייתה מאז ומתמיד אפיק ההשקעה המועדף עבור רוב הישראלים. יציבות התחום לצד עליית מחירי הדירות שנמשכת כבר עשורים, גרמה לבעלי ממון לשים את כספם באפיק הבטוח ביותר מתוך הבנה כי בתרחיש הכי קיצוני, כספם ירוויח מעט, אך בשום סיטואציה הם לא יפסידו ואפילו לא חלק קטן מההשקעה.
כמובן שהנחה זו אינה תורה למשה מסיני, ועשויים להתרחש בשוק הנדל״ן משברים כדוגמת משבר הסאב-פריים בארה״ב שהביא לצניחת מחירי הדירות ולמיתון עמוק בבירת הפיננסים העולמית. אך ככלל, שוק הנדל״ן הישראלי הוכיח יציבות איתנה לצד עלייה מתמדת של מחירי הדירות.
נפוצות קניית דירה להשקעה העלתה שאלות משפטיות שונות בכל הנוגע לתהליך ולאופן בחירת הנכס הנכון. לכן חשוב לבחור עורך דין מומחה במקרקעין אשר ילווה אתכם לכל אורך ההליך ויבטיח את פעולותיכם מבחינה משפטית ויצמצם את הסיכון שלכם בעסקה מסוג זה.
במאמר זה נפרט את הנקודות החשובות שיש להעניק להם חשיבות בשלב חיפוש הדירה המתאימה להשקעה.
איך לבחור דירה להשקעה?
ככלל, רכישת דירה להשקעה זהה לרכישת נכס למגורים בכל הנוגע לעניין הבדיקות הנדרשות בנכס. העובדה כי הדירה לא מיועדת למגורים, לא אומרת כי אתם יכולים לוותר על מיקום איכותי, מצב טוב של הדירה או אזור מועדף. מה שעשוי היה להיות טוב לכם, יהיה טוב לשוכרים שיהיו מעוניינים בדירה או לקונים עתידיים ביום שתחליטו למכור.
בחירת הנכס מורכבת מפרטים רבים כמו בחירת מיקום: פריפריה או אזורי ביקוש, סטודנטים או משפחות. או בחירת מצב הנכס: חדש מקבלן או ישן שיעבור שיפוץ על ידכם, אזור עם פוטנציאל לתמ״א 38 או אזור עם תשואה יציבה מרגע הקנייה. ישנם פרטים רבים שעליכם לבדוק, ולכן חשוב להתייעץ עם מומחים בתחום כבר מהשלב הראשון.
מה חשוב בהליך דירה להשקעה?
חשוב שתבצעו את רשימת הפעולות הנדרשת לפני רכישת דירה, או תפנו לעורך דין מומחה כדי שילווה אתכם בעסקה. חשוב גם בשלב זה לערוך בדיקות מקדמיות בנכס השוללות קיומן של עבירות בנייה ובעיות פיזית בדירה אותם אתם מבקשים לרכוש.
שימו לב, בעיות פיזיות בדירה עשויות לגרום להוצאות תיקון רבות במהלך תקופת השכירות, מה שיקטין את אחוזי הרווח וכן עשויות להבריח שוכרים פוטנציאליים. כך שבדיקות אלו לא נעשות מטעמי נוחות עבורכם, אלא הן חובה להבטחת ההשקעה והתשואה המרבית עליה.
חישוב הוצאות:
את עסקת רכישת הדירה להשקעה אתם עושים מטעמים פיננסיים. כלומר, אתם מעוניינים להרוויח כמה שיותר על כספכם. לפעמים מוצאים דירה במחיר מציאה, ואולי מדובר בעסקת חייכם שתניב לכם תשואה גבוהה, אך בשלב הראשוני אתם לא יודעים לחשב את ההוצאות וממילא את התשואה.
לדוגמה: אם מחיר הדירה הוא מיליון ש״ח, והשכירות היא 5,000 ש״ח בחודש, אזי התשואה היא בגובה 6% ובהחלט נחשבת לתשואה גבוהה, אך אתם לא מחשבים את העלויות הנלוות אשר מגדילות את סכום ההשקעה.
עלויות עיקריות:
שיפוץ: בדירות להשקעה, מיקסום הרווח לעיתים מגיע באמצעות רכישת דירה ישנה, עריכת שיפוץ יסודי בה והשכרתה לשוכרים שישלמו יותר על דירה משופצת. עוד לפני הרכישה, חשוב לקבל הצעות מחיר מקבלנים, ואף להוסיף על מחירם עוד עשרה אחוזים כי מניסיוננו שיפוץ לרוב לא מסתיים במחיר שניתן לכם בשלב הראשון.
מיסים: ברכישת דירה להשקעה, בניגוד לרכישת דירה למגורים, ישנו מס רכישה אשר גובהו משתנה לרוב משנה לשנה. ישנם מספר סוגי פטורים ממס רכישה (המפורטים במאמר המקושר), אך הם חלים בעיקר על רוכשי דירה ראשונה ולא על רוכשי דירה להשקעה. לכן חשוב לערוך חישוב המס ולהכניסו לסכום ההוצאות על הדירה. עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין ידע להציע פתרון להפחתת המס במקרה ספציפי שלכם.
תיווך: חלק גדול מעסקאות המקרקעין נעשות באמצעות מתווך נדל״ן הגובה עמלה בסך 1-2% מערך הדירה. זוהי הוצאה נכבדת שיש להכניס לסכום ההשקעה.
ריהוט: דירות להשכרה מוצעות לעיתים קרובות כשהן מרוהטות. באזורים מסוימים, בעיקר באזורי מגורי סטודנטים, דירות מרוהטות מושכרות במהירות ובמחיר גבוה מדירות שאינן מרוהטות, לכן אם רכשתם באזור כזה והחלטתם לרהט את הדירה, חשוב לקחת זאת בחשבון.
עורך דין: כמו בכל עסקת מקרקעין, גם כאן ישנה עלות עורך דין המלווה את העסקה ודואג כי לא תעשו שגיאה במהלך המו״מ שעשויה לעלות לכם ביוקר בעתיד.
יועץ משכנתא: אם ברכישת דירה למגורים, יועץ משכנתא הוא חובה, אזי בדירה להשקעה על אחת כמה וכמה. המשכנתא שתטלו לרכישת נכס להשקעה, תשפיע רבות על התשואה ועל כדאיות העסקה.
כיצד מחשבים תשואה בדירה להשקעה?
לאחר שקראתם את המאמר עד כה, הבנתם שבדירה להשקעה מה שחשוב לכם הוא התשואה השנתית ולא דבר אחר. הדירה יכולה להיות יפה ובמיקום מנצח, אך אם רכישתה לא תניב אחוזים נאים, לא תרצו לרכוש אותה.
חישוב תשואה נעשה בנוסחה פשוטה. סכום ההשקעה אל מול הכנסות שנתיות משכירות הדירה. שימו לב שכתבנו סכום ההשקעה ולא מחיר הדירה, מאחר וסכום ההשקעה מורכב ממחיר הדירה, מיסי חובה, עלויות נלוות כמו יועצים, עו״ד ואפילו שיפוץ הדירה כאשר הדבר נצרך.
לדוגמה: אם הדירה עלתה 900,000 ש״ח והעלויות הנלוות היו בסך 100,000 ש״ח. הסכום להשקעה הוא מיליון ש״ח. אם השכירות לחודש היא 4,000 ש״ח, אזי השכירות לשנה היא 48,000 ש״ח, ואם כן התשואה השנתית היא 4.8 % ממחיר הדירה.
ניתן לבדוק באתרים שונים כגון מדלן את מחיר השכירות באזור הדירה שאתם רוצים לרכוש, וכך לקבל אינדיקציה למחיר שתקבלו על דירתכם.
בדירות ישנות נהוג לקזז 5-10% מגובה השכירות למימון הוצאות תיקונים בדירה במהלך השנה, הוצאות בהם אתם חייבים מכיוון שאתם הבעלים של הנכס.
מה התשואה המועדפת?
זוהי ללא ספק שאלת מיליון הדולר. התשואה בישראל נעה בין 3 ל-6 אחוזים מערך הדירה. הדבר תלוי במיקום הדירה, במצבה ובגובה השכירות הנהוג באזור הנבחר.
שימו לב שהתשואה מחושבת לרוב על פי ההכנסות אל מול ערך הדירה. אם אתם מסתפקים בין השקעה בנדל״ן לבין השקעה בשוק ההון, את החישוב לתשואה בנדל״ן תערכו בצורה שונה, מכיוון שמן הסתם אתם נוטלים משכנתא, ואז חישוב התשואה נעשה אל מול ההון העצמי שהשקעתם בדירה.
הסבר: אם ההון העצמי שהשקעתם ברכישת הדירה והעלויות הנלוות הוא 500,000 ש״ח, והיתר נלקח מהבנק הממשכן, אזי חישוב התשואה נעשה באמצעות חישוב הכנסות נטו מול ההשקעה בתוספת הוצאות הריבית על המשכנתא. או אז תגיעו לתשואה גבוהה מהאחוזים שצוינו ותוכלו להשוות את התשואה הזו מול התשואה בשוק ההון והסיכונים הכרוכים בה.
סיכום:
בניגוד לרכישת דירה למגורים, רכישת דירה להשקעה דורשת בדיקות מעמיקות יותר וחישובי תשואה וסיכונים שעליכם לבדוק היטב מהשלב הראשון.
אם ברצונכם לקבל ייעוץ בנושא, כמו גם בנושאים נוספים בתחום המקרקעין, פנו עוד היום למשרד עורכי הדין שלנו, דקר, פקס, לוי, רוזנברג ושות', בעל סניפים בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדין האזרחי בישראל. אם יש לכם שאלות נוספות, עמיתיי ואני נשמח לעזור.
:
: