מני מירום
ברצוני להמליץ של משרד עורכי דין דקר, פקס ושות'. השירות מעולה, מהיר ואיכותי הייתי צריך תרגום נוטריוני ואפוסטיל, אחד מעורכי הדין יצר איתי קשר במהירות והתכתב איתי בווטסאפ גם בימי שישי בכדי לוודא שהמסמכים יטופלו תוך יומיים.
איציק פ
ממליץ בחום!!
מרגע הפנייה סשה דאג שהכל יטופל הכי מהר שאפשר...
היה זמין כל הזמן בוואטסאפ (למרות שיצא שדי שיגעתי אותו).....
תודה רבה!!
סיגל וקס
ממליצה בחום על שירותי המשרד. פנינו לעזרה בתרגום מסמכים רשמיים וחתימה נוטריונית וקיבלנו מענה מהיר, אדיב ומקצועי משפחה קישור. תודה!!
רותי ויגודסקי
אנו נעזרנו בשרותי משרד עו"ד כהן, דקר, פקס וברוש, לתרגום תעודות לגרמנית ולקבלת אפוסטיל. עובד המשרד סשה טיפל בבקשתנו באדיבות ובמסירות. תעודה אחרונה נמסרה בזמן סגר הקורונה. סשה עשה מאמץ עילאי על מנת שנוכל לקבלה בזמן ועל זאת אנו מודים לו. רותי ואמנון ויגודסקי
Romy Bar-David
נעזרנו בשירותיו של יהושע והיינו מרוצים מאוד! יהושע אדיב, אמין ועובד במהירות. אנחנו ממליצים עליו בחום!
נחום כהן
משרד עו"ד בתל אביב, קטן מימדים אבל פועל ועושה את עבודתו נאמנה. עו"ד ותומכים אחרים (paralegal) אמינים, אדיבים, יודעים להקשיב ולהסביר.
נגישות לחניה של המשרד מונע כאב ראש ללקוחות, וזה אחד היתרונות הנוספים.
בהצלחה
ערן כהן
הגעתי לעו"ד מיכאל דקר בזכות הביקורות המעולות עליו ולגמרי זכיתי! שכרתי את שירותי המשרד בתחום דיני המשפחה בתביעה שהגשתי למשמורת משותפת והפחתת מזונות והגעתי לתוצאה המיוחלת, דבר שחשבתי שלא אפשרי. מעבר לשירות המקצועי והאמין לו זכיתי מתחילת הדרך, מיכאל נתן לי הרגשה של בן בית ונסך בי רוגע ובטחון לאורך כל הדרך עם המון סבלנות ואמפתיה. תודה גדולה גם לשאר צוות המשרד - יישר כח! בהערכה רבה, ערן כהן
דנה פלד
יהושוע מיקצועי , מטפל ללא דיחוי ואדיב . תודה רבה על הטיפול!
אורי הלברשטדט
יהושוע סייע לי בזריזות ובאדיבות. ממליץ בחוםֱ
Tal Ya'acov
הייתה לי חוויה נפלאה עם מחלקת התרגומים של המשרד! סשה קישקו שעומד בראש המחלקה הזו הוא אדם מקצועי ואמין ביותר! סיפק עבורי תרגום מסינית בזמן שיא!
רמי חלבי
משרד עורכי דין רצינים ביותר . אנשים מקצועים נותנים השירות הכי טוב ללקוח . מנסיון שלי איתם בעינים עצומות הכי טובים שיש אפשר לסמוך עליהם תמיד . אני מעיד שקיבלתי שירות נהדר שירות מקצועי ואמין מצוות העורכי דין במשרד . ממליץ ביותר
Dan Kash
טיפול מהיר ויעיל בבקשות שהגשתי כל זאת תוך סבר פנים יפות ואוירה נעימה.
Nir Plesser
לאחר שבחנתי מספר משרדים לייצוג, בחרתי במשרד דקר, פקס, ושות' ולא התחרטתי. זכיתי ליחס אישי בטיפול המשפטי בתיק שלי, ומורן אשר ליוותה אותי בייצוג גילתה בקיאות וחריצות בתיק ותמיד הייתה זמינה לשאלותיי. לאור שביעות רצוני המלצתי גם למכרים נוספים לפנות למשרד
Andreas Stutz
לקחו את התיק שלי ברצינות המלאה ונתנו לי שירות מיקצועי ואיכותי. התרשמתי מבקיאותו של המשרד ואני יכול רק להמליץ את משרד עו"ד זה במצפון שלם ובחום!
רוני עמנואל
משרד עורכי הדין מיכאל דקר ויהושוע פקס עזרו לנו במאמצנו לרשום את בתי כאזרחית ישראלית (היא נולדה לשני הורים גאים, אחד מהם אזרח ישראלי, בהליך פונדקאות בחו"ל, המוסדר בחוק של המדינה בה בוצע ההליך). עורכי הדין עמדו בתוקף מול סחבת של קרוב לשנה ודרישות בלתי רלוונטיות של משרד הפנים. לבסוף הורתה השופטת למשרד הפנים לרשום את הילדה כאזרחית ישראלית (לאחר בדיקת ד.נ.א שהיא מספיקה לפי התקנות!). אנו מודים לעורכי הדין ולעוזרות המשפטיות מאיה ונטע-לי על עזרתם המקצועית, סבלנותם והעניין האישי שגילו במשך התהליך.
רויטל כהן אליאס
משרד מקצועי וצוות מעולה ורציני! עו״ד ענת לוי נתנה לי שירות אדיב, מקצועי ויעל. יחס אישי, כל שאלה או בקשה קיבלה התייחסות מידית. הרגשתי בידיים טובות ומקצועיות. מומלצים ביותר.
Gal Magal
ממליץ בחום שירות מקצועי ואוזן קשבת ללקוחות
דויד תורגמן
רוצה להמליץ לכל מי שמעוניין בשירותי המשרד על שירות מעולה ומקצועי מאוד
ובמיוחד למזל שהייתה מושלמת.
Hagit Orr Giltal
נעזרתי בעו"ד עודד גרמנוב בעניין דיני עבודה. לאורך כל התהליך עו"ד גרמנוב היה קשוב, זמין, אדיב, מקצועי וענייני, הוגן ואף הגון.
דיברתי עם שלל עורכי דין לפני שבחרתי ייצוג במקרה שלי, ובחרתי בעו"ד גרמנוב מהסיבות שציינתי. הוא עזר לי מאוד ואני ממליצה בחום.
Omri Levin
תודה רבה לענת ולריבה,
על הטיפול המסור והמקצועי.
100/100
אתאר דיוואני
״תודה עמוקה לעו״ד במשרד על הליווי המקצועי והייעוץ בתהליך קבלת הויזה המורכב, זה יכול היה להיות הרבה יותר קשה בלעדיו. העו״ד עשה עבודה נפלאה, עם אופטימיות ושירות מסור לאורך כל הליווי״.
נתי אס
יחס אישי ממליץ בחום !!!!!
מיכל זיגדון
נעזרתי בשירות המשרד לתרגום תעודות הלידה של בנותיי.
בימינו, שהתקשורת נעשית לרוב טלפונית או דרך הודעות ומיילים, קיבלתי מכם שירות סבלני, אמין ואדיב, מתחילת ההתקשרות ועד סוף התהליך.
ממליצה מאוד ואם אצטרך שוב שירות של תרגום ללא ספק אתם הכתובת שלי.
תודה רבה!
מרים פופ
הי לכולם,אורך דין מבורך ,מאות גדולה.אמין,אמיתי ,מתחשב בכול סיטואציה ספציפי לבן האדם הנותן שירות .שאלוהים הברך אותו ואת משפחתו.🙏🙏🙏תודה לאל שיש כאלו אורך דינים כמו Joshua Pex.ממליצה מאוד בחום.❤❤❤
שאדי שעבאן
שירות יעיל מהיר וסופר מקצועי , סופר מרוצה מהשירות שקיבלתי וכמובן מהתוצאה הסופית. ברכות ! מגיע לכם .
Hacohen Liel
פניתי לעו״ד יהושע פקס, קיבלתי מענה מהיר ביותר. כשהגעתי לצורך ביצוע השירות, הביצוע היה מיידי ואדיב תוך הסבר. ממליצה לכל מי שמעוניין בעבודה מהירה, עניינית ויעילה לפנות לעו״ד פקס.
יצחק קץ
ברוצני להודות למשרד ובמיוחד לנטעלי בן דוד שהייתה לי לעזר ותמיכה. וגם מחוץ לשעות העבודה במידת הצורך במשך כמעט שנתיים וחצי של מתחים ויסורי נפש שהעביר אותי משרד הפנים בעזרת הפרקליטות וכל זאת רק על-מנת לאשר לי בדיקת רקמות לפי נוהל חו"ל להוכחת אבהות, דבר שאיפשר לי בסופו של דבר להביא את בני לחיות עימי בארץ לאחר פתירת אימו בחו"ל.
תודתי נתונה לכל הצוות שהיה חלק בתהליך מורכב זה.
Yael Cina
יהושע אדם מקצועי, אמין ומקסים. תמיד עוזר ודואג למה שצריך. ממליצה בחום!
Gady Michalovitz
מקצועיות,סובלנות ואנושיות ראויה להערצה, אין לי ספק שהם העורכי דין הטובים ביותר בתחומם.
מוקיר ומעריך מאוד.
דרור שניידר
מענה יעיל,זריז,מקצועי ואנושי
איתן ברנס
אחרי שלוש וחצי שנים ושני משרדי עורכי דין שלא הצליחו לעזור בסכומים מטורפים שהשקעתי ולשווא. הגעתי אל המשרד של עורך דין מיכאל דקר, ותוך חודשים ספורים הצלחנו יחד להגיע לכך שיש לבן שלי מעמד במדינת ישראל. ועוד לקחו על עצמם לעזור בדברים נוספים. תודה ענקית לכל המשרד ובמיוחד לנטעלי שעזרה והסבירה על כל דבר עם המון המון סבלנות!
יבגני
עורכי דין מצוינים ואכפתים! עזרו לי להסדיר חוב גדול ולקבל חזרה את רישיון הנהיגה. ממליץ בחום. נחמה, מיכאל ואודליה, תודה רבה!
שי לוי
התעורר צורך דחוף לקלוט מהנדס מחברת אחות שלנו בצ'כיה שיעזור לנו בשני פרוייקטים חשובים של קליטת מכונות חדשות. בתוך מספר שבועות ואין סוף טפסים ואישורים התקבל ההיתר המיוחל ובימים אלה העובד ומשפחתו כבר בארץ. במקרים בהם הרגולציה בארץ מכבידה על בעלי העסקים (אולי מטעמים מובנים אבל שלא קשורים לתעשייה) המשרד עשה הכל ביסודיות ומקצועיות ובהבנה מוחלטת של התהליכים כדי שנקבל את האישורים המתאימים. תודה רבה לבתיה, אירנה וענת מהמשרד בירושלים על העבודה המאומצת והיסודית.
בברכה,
שי לוי
מנכ"ל קיוסרה אי וי אקס רכיבים (ירושלים) בע"מ
דוד וואלעס
שירותי תרגום של משרד עו"ד הנ"ל מצויינים ומקצועי, ממליץ בחום לכל אחד לנסות, בעיקר השירות האדיב מכל הלב של סשה קישקו משאיר את הלקוח בהרגשה טובה ורצון לחזור בעתיד
אריאנה זקס
שירות נעים ואדיב שנעשה ברגישות גדולה. כל התהליך עם ענת לוי לומגיסטרו ועם המשרד היה מהיר וללא דופי. תודה.
רום לופוביצ'
שלום לכולם! הייתי בפגישת יעוץ עם יהושוע פקס ועו"ד נוסף, ואני ממליץ אליהם מכל הלב, נתנו לי ולארוסה שלי את כל הזמן שהיינו צריכים, ענו לנו לכל השאלות בלי זלזול, בנוסף שולחים את כל המידע מסודר לאיימל, בקיצור עזרו לנו מכל הלב! ממליץ בחם לב!
טניה ידוב
אני רוצה להודות לעו''ד ענת לוי על טיפול מקצועי בתיק שלנו. עורכת דין מסורה ואכפתית שנותנת את הלב והנשמה.
בהחלט ראויה להערכה!
תודה רבה לך!
Jacqueline Marie
תודה על אמינות ונאמנות וחיפוש הצדק והטוב בעולם!
KitePride International
ממליצים בחום ! שירות וחם ומקצועי אמין ומהיר. תודה שאתם עומדים לצידינו 
אהרון
דרך המשרד של מיכאל דקר זימנו עובדים זרים מומחים לביצוע עבודה מסויימת ממש מהר.
Pazit Oz
עורכי דין מקצועיים ואנושיים. נותנים מענה גם במצבי חירום.ממליצה בחום!
שלום
תותח עורך דין מיכאל עזר לנו מאוד עם תביעת אבהות ולאחר מכן בהסדרת המעמד של בת הזוג שלי. צוות המשרד נחמד מאוד והיו מאוד יעילים
Maya Dan
אנשים מקסימים ומקצועיים!
ממליצה בחום!
לימור
משרד עו" ד מעולה עם שירות והכוונה מהטובים ביותר. זכינו ליחס, כבוד ומענה בכל עת שרצינו ובמיוחד מעורכת הדין עדי ברגר שליוותה אותנו ברגעים מאוד מתוחים והראתה מיומנות, אחריות, אכפתיות, הראתה שאנחנו לא רק עוד לקוחות וכל זה עם חיוך ושמחה על פניה.
Sharon Helbrecht
תודה השירות היה מאוד מקצועי, יותר מחמש כוכבים
Eli Matias
משרד עו"ד דקר,פקס,ושות', זה אחד המשרדים הטובים שאני מכיר בישראל תודה לעו'ד נחמה על הטיפול הקודש שעשתה עבורי
מורן חן הראל, עורכת דין מגשרת ומטפלת
עורך דין יהושוע אדיב נעים ומקצועי מאד! ממליצה מאד
Libi Portnov
אומנם באיחור אך עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא... אז רציתי להגיד תודה לנחמה האלופה מהמשרד שלכם שליוותה תמכה ולחמה את מלחמותינו ובפה מלא ניתן להגיד "ניצחנו"
ממליצה בחום , בכל נושא שקשור ברשויות לצערי חוויתי את זה על בשרי ללא עו"ד טוב אין סיכוי להתמודד ... בקיצור לתודה לצוות של אלופים נחמה ומיכאל תודה רבה.
יוסי שקולניק
גם אנחנו קיבלנו שרותי תרגום ונוטריון מחברת עורכי הדין. הטיפול היה עניני אדיב ומהיר וענה על כל הציפיות. מצפה להמשך שיתוף פעולה בעתיד
Bashar Altalleh
אין מילים לתאר עד כמה אנחנו מאושרים ושמחים מהשירות האישי שקבלנו ממשרדכם ומיוחד מעורכת דין נחמה המון תודה רבב רבה לך
כיצד מתבצעת בחירת יזם לפרויקט תמ״א 38? בישראל קיימים לא מעט יזמים המתמחים בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, ובמרכזם תמ״א 38. בחירת יזם על-ידי בעלי דירות המעוניינים לקדם פרויקט מעין זה בבניין המשותף, מצריכה לוודא כי ליזם או החברה הקבלנית עמם מתקשרים יש את הניסיון הנדרש לביצוע הפרויקט, היכולות הכלכליות והתכנוניות לשם כך והמסוגלות להתמודד עם הביורוקרטיה המשפטית הכרוכה בתהליך. במאמר זה נסביר מה חשוב לדעת כאשר פועלים לאתר את היזם הנכון עבורכם.

התחדשות עירונית במסגרת תמ״א 38 – בחירת יזם משפיעה באופן מכריע על היכולת לממש את הפרויקט
בשנים האחרונות נבנו בישראל אלפי יחידות דיור במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ״א 38 ופינוי-בינוי. כמות משמעותית זו של יחידות דיור מתאפשרת, בין היתר, בזכות הכמות האדירה של יזמים שפועלים בתחום. על פי ההערכות מדובר על יותר מ-1,000 יזמי נדל״ן. מספר גבוה זה נובע מהיעדר חסמי כניסה משמעותיים אל השוק, מה שמאפשר ליזמים רבים לפעול בתחום. עובדה זו מציבה אתגר מורכב למדי עבור בעלי דירות בבניינים משותפים, המעוניינים לבצע פרויקט התחדשות עירונית ולשדרג את הדירות והבניין בבעלותם – כיצד לאתר יזם ראוי בין כל אותם יזמים?
מדובר בהחלטה גורלית לגבי הפרויקט, שכן היזם הוא הרוח החיה מאחוריו, ועליו יקום וייפול דבר לעניין ביצוע הפרויקט והשלמתו. משרדנו מתמחה בדיני נדל״ן ומלווה משפטית בעלי דירות במסגרת פרויקטים מעין אלה. בהתאם, אנו נשאלים לא פעם על-ידי לקוחותינו כיצד נכון עבורם לבחור יזם לפרויקט. בהסבר שלהלן נפרט על תהליך הבחירה הנהוג ומספר דברים שחשוב מאוד לבדוק במסגרת זאת.
איתור יזם באמצעות מכרז
דרך נפוצה לסינון ראשוני של יזמים לצורך פרויקט התחדשות עירונית היא קיום מכרז פרטי של בעלי הדירות בבניין, אשר ייערך על-ידי עורך דין שישכרו הדיירים לצורך ייצוגם במהלך הפרויקט. במסגרת המכרז, מזמינים בעלי הדירות את היזמים להציע הצעות לביצוע הפרויקט, ומעבירים להם שאלון אשר נועד לבחון את יכולותיהם המקצועיות והכלכליות ובקיאותם הנדרשת של היזמים בנושאים משפטיים, טכניים וכלכליים הנדרשים לצורך הפרויקט. התשובות שיעבירו היזמים יאפשרו לעורך הדין המייצג את בעלי הדירות להעריך מי היזמים בעלי ההתאמה הרבה ביותר, אשר עמם יערכו הדיירים דיון מעמיק יותר לצורך בחירת היזם הראוי לפרויקט. זו כמובן רק דרך אחת מתוך מגוון דרכים לאיתור יזם, אך עשויים להיות לה יתרונות רבים.
אילו נושאים חשוב לבדוק מול המועמדים הסופיים?
בדיקת רקע של היזמים הפוטנציאליים לפרויקט היא קריטית לצורך קבלת ההחלטה על היזם המתאים. ראוי להביא בחשבון נושאים כלכליים, הנדסיים, משפטיים ועסקיים. מבחינה כלכלית, חשוב לבדוק היטב כי ליזמים אכן יש את היכולות הפיננסיות לעמוד בעלויות האדירות הכרוכות בפרויקט. במסגרת זאת, חשוב לבחון היטב את הפרופיל של החברות הקבלניות אשר רוב היזמים פועלים באמצעותן. בכלל זה, יש לבדוק מיהם בעלי המניות בחברה ומה גובה ההון העצמי שלהם. כך גם יש לבדוק את עצמאותם הכלכלית, והאם הם נתמכים בחברות המשלימות את ההון העצמי שלהם. אם אכן כך הדבר, חשוב לבחון באיזו רמת אחוזים של השלמת הון עצמי מדובר.
מבחינה הנדסית, חשוב לוודא כי ליזם שייבחר לביצוע הפרויקט יש את הניסיון והבקיאות הנדרשים לצורך הוצאת הפרויקט אל הפועל. בכלל זה, יש לבחון האם היזמים הפוטנציאליים ביצעו פרויקטים דומים בעבר, ומה רמת ההיכרות שלהם עם האזור הספציפי מבחינת תנאי השטח, כמו גם הדרישות של הרשויות הרלוונטיות. במקביל, יש לערוך בדיקת רקע עסקית לגבי המלצות חיוביות או שליליות על היזם, והבנת מידת הניסיון ורמת השירות שהיזמים מספקים. נהוג ומומלץ לפנות לבעלי דירות שאותם יזמים ביצעו בעבר פרויקטים בבניינים שלהם, ולבחון האם התוצאות שהיזמים הגיעו אליהן עמדו בציפיות בעלי הדירות והתבצעו במועד.
סוגיה חשובה נוספת בהקשר זה נוגעת לפן המשפטי-ביורוקרטי. חשוב לבדוק האם ליזמים יש היכרות עם הדרישות המשפטיות לצורך ביצוע הפרויקט. בנוסף לכך, חשוב לוודא את מידת נכונות היזמים לספק את הבטוחות והערבויות הנדרשות לפי חוק המכר, על מנת להבטיח כי במידה והפרויקט ״ייתקע״ מסיבה כלשהי, בעלי הדירות יהיו זכאים לפיצוי בשווי התמורה שצפויה להיות מוענקת להם בסוף הפרויקט, בדמות דירה חדשה ובניין משודרג. החשיבות בכך עצומה, לאור לא מעט מקרים בעבר בהם יזמים נטשו פרויקטים ולא סיפקו לבעלי הדירות את מה שהובטח להם. כך גם קורים מקרים בהם מתברר לבעלי דירות בדיעבד כי חלק מהעבודות שהיזמים התחייבו לבצע לא קיבלו היתר לבסוף, מה שגורם לעיכובים אדירים בהשלמת הפרויקט. הדרך למנוע זאת היא לוודא מלכתחילה כי הדיירים יהיו מוגנים מבחינה משפטית במצבים מעין אלה.
בחירת יזם לפרויקט תמ״א 38 – צרו קשר עם עורך דין מומחה לדיני נדל״ן והתחדשות עירונית
לסיכום, ראוי לוודא כי הנקודות שצוינו לעיל יקבלו משקל במסגרת קבלת ההחלטה לגבי בחירת יזם לפרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ״א 38. לכל שאלה נוספת או צורך בייעוץ בנושא, משרדנו עומד לרשותכם. במשרדנו, בירושלים ובתל אביב, פועלים עורכי דין מומחים בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, אשר מספקים ללקוחות המשרד ליווי ומעטפת משפטית מקיפה לכל אורך הפרויקטים. ניתן ליצור עמנו קשר באמצעות מספרי הטלפון וכתובת הדואר האלקטרוני המופיעים מטה.