Как отменить наложение ареста на квартиру? (юридическая информация)
Что делать, если ваша семья получила ордер на арест самого важного и дорогого имущества в вашей жизни — вашей собственной квартиры? Речь идет о довольно сложной ситуации с юридической точки зрения. Вот почему так важно разобраться с вопросом конфискации недвижимости и понять, какие решения в данной области предлагает вам закон. В этой статье вы получите подробное разъяснение отмена ареста на квартиру от адвоката нашего юридического офиса, специализирующегося на вопросах исполнительного производства и гражданского права.
Адвокаты, работающие в иерусалимском и тель-авивском филиалах нашей компании, специализируются на различных аспектах судебного исполнения и гражданского права. Наш офис предоставляет широкий спектр юридических услуг физическим и юридическим лицам (представительство в судебных инстанциях и бюро исполнительного производства, подача заявлений об отмене ареста, заявлений о замене арестованной недвижимости и многое другое).
К сожалению, забрать квартиру за долги могут у каждого человека…
Представьте себе такую ситуацию. В одно (не очень прекрасное) утро вы вдруг узнаете, что ваша квартира больше вам не принадлежит. Из-за накопленных вами долгов кредиторы наложили арест на вашу квартиру на определенный, а в особо серьезных случаях на неопределенный срок. Иными словами, вас выселили из вашей квартиры, и вам приходится искать новое место жительства для вашей семьи. По сути, речь идет о не такой уж фантастической ситуации. Арест квартиры приводит именно к такому результату. Существует несколько юридических способов наложения ареста на недвижимость. Каждый из них действует определенным образом, и поэтому важно понять, как справиться с этой сложной и неприятной ситуацией.
Кто может конфисковать ваше недвижимое имущество?
Существует несколько юридических способов наложения ареста на вашу недвижимость. Кроме того, в Израиле существует несколько органов власти, имеющих право наложить такой арест. Арест имущества может стать результатом задолженности кредитору, который является физическим / юридическим лицом или государственным учреждением (например, муниципалитеты, Налоговое управление, правительственные организации и др.). В случае долга государственным учреждениям важно знать, что на органы власти распространяются особые правила, позволяющие им самостоятельно налагать арест на имущество. В продолжение этой статьи мы подробней рассмотрим данный вопрос.
Что делать, если на вашу квартиру наложили арест?
Прежде всего, в случае наложения ареста на недвижимость, важно понять, о каком виде ареста идет речь. Существует три основных вида ареста недвижимого имущества. Первый – временный ордер на арест имущества, выдаваемый судом. Во втором случае речь идет об аресте в рамках процедуры судебного исполнения. В третьем случае мы имеем дело с арестом, налагаемым муниципалитетом или государственным учреждением. У каждого из перечисленных видов ареста имущества свои особые цели и параметры. Способы, которыми можно использовать для отмены ареста зависят от обстоятельств дела. Вот почему так важно понять, с каким видом ареста мы имеем дело в нашем конкретном случае.
Наложение ареста судебными инстанциями
Суд вправе наложить арест на квартиру в рамках гражданского иска в соответствии с правилами гражданского судопроизводства. Обычно это происходит в случае денежных исков. Такая санкция должна обеспечить получение необходимой компенсации со стороны ответчика по завершении судебного разбирательства. Следовательно, наложение ареста на квартиру — это не наказание, а своего рода страховка для получения денежных средств истцом. Кроме того, важно знать, что истец, подающий заявление об аресте квартиры, обязан сообщить об этом в Кадастр земельной недвижимости.
Чтобы отменить арест квартиры в подобных случаях можно попытаться договориться с истцом, добившись частичного или полного мирового соглашения таким образом, чтобы это привело к отмене конфискации жилплощади. Если это невозможно или в данной ситуации неприменимо, существует отдельная процедура, позволяющая ответчику обратиться в суд и потребовать отмены ареста. Еще один вариант решения проблемы — попросить заменить жилплощадь на другой актив должника. Эта процедура подробно разъясняется в другой статье, опубликованной на нашем сайте.
Наложение ареста на недвижимое имущество Службой судебного исполнения
В рамках процесса исполнительного производства Регистратор Службы судебных приставов вправе наложить арест на имущество должника. В том числе, он имеет право конфисковать его жилплощадь. И здесь целью ареста имущества, как правило, является обеспечение выплаты долга другой стороне (называемой в исполнительном производстве «кредитор по решению суда»). Однако, в отличие от временного наложения ареста судом, в этом случае квартира может быть выставлена на продажу в счет погашения долга.
Существует несколько способов попытаться решить проблему ареста квартиры Службой судебного исполнения. Во-первых, попробуйте договориться с противоположной стороной, разбив платежи таким образом, чтобы погасить долг без необходимости в наложении ареста на имущество. Другой вариант — подать заявление об отмене или приостановлении процедур исполнительного производства и ограничений, налагаемых на должников Службой судебного исполнения. Такое заявление подается Регистратору Службы судебных приставов («оцаа ле поаль»). В случае отклонения заявки решение Регистратора может быть обжаловано в суде. Существует и третий вариант, который может быть применим в данном случае. Дело в том, что арест жилплощади, как правило, указывает на особенно крупные задолженности, которые могут послужить основанием для начала процедуры банкротства.
Арест, налагаемый административными органами в рамках процедуры взыскания задолженностей
В определенных случаях, когда человек задолжал органам местной власти и государственным учреждениям (таким, например, как Налоговое управление Израиля, муниципалитеты и другие органы местной власти) сотрудники этих организаций имеют право наложить арест на квартиру. Эти полномочия обычно осуществляются в соответствии с Постановлением о налогообложении (взимание задолженностей) или Постановлением о муниципалитетах. Хотя такая конфискация и напоминает временный арест имущества, налагаемый судом (с той точки зрения, что она призвана стимулировать должников действовать с целью покрытия долга), в этом случае полномочия не осуществляются судебным органом. Это может привести к различным ошибкам при реализации полномочий, что, в свою очередь, может оправдать отмену ареста. Например, если с момента накопления долга прошел длительный период времени, наложение ареста на имущество становится неправомерным.
Важно отметить, что юридический советник правительства выпустил особые инструкции, регулирующие полномочия чиновников при наложении ареста в подобных случаях. Эти инструкции необходимы для того, чтобы заставить государственных служащих проявлять осторожность при использовании данного инструмента воздействия, и проверять, правильно ли они действуют. Помимо прочего, инструкции требуют, чтобы власти самостоятельно рассматривали альтернативы наложению ареста (например, путем взыскания задолженностей в суде или Службе судебного исполнения). Им также поручено проверять, можно ли в некоторых случаях приостановить взимание долга. Например, когда у должника тяжелая финансовая ситуация или серьезные проблемы со здоровьем, а также в тех случаях, когда конфискация имущества может нанести серьезный ущерб. В инструкциях приведены примеры, демонстрирующие, к каким последствиям могут привести ошибки, связанные с наложением ареста органами власти. Вот почему в случае ареста имущества мы настойчиво рекомендуем проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся в области гражданского права. Это поможет тщательно изучить все обстоятельства ареста и найти способы решения проблемы.
Для консультации и получения юридической помощи свяжитесь с адвокатом, специализирующимся на вопросах исполнительного производства и гражданского права.
Подведем итоги. Существуют несколько видов ареста, налагаемого на недвижимое имущество. В каждом из этих случаев можно подать заявление об отмене ареста. Существуют и другие юридические способы справиться с конкретной проблемой. Для ответа на личные вопросы или получения юридической помощи свяжитесь с нашими адвокатами — мы будем рады вам помочь. Наш адвокатский офис специализируется в области исполнительного производства и гражданского права. Мы обладаем большим опытом содействия должникам по всем вопросам, связанным с арестом имущества, и помогаем решить сопутствующие проблемы.
:
: