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Mener un business en Israël

Michael Decker

 De la vieille ville de Jérusalem aux belles plages de Tel Aviv, le centre technologique, Israël est un pays animé, plein de vie et d’opportunités. Avec un palmarès impressionnant, des investisseurs et des entrepreneurs de renommée mondiale ont mis le secteur sous les feux de la rampe, suscitant des intérêts internationaux et l’attention des géants du secteur.

Grâce à une recherche intensive et au développement de la haute technologie, Israël a été reconnu comme une « Silicon Valley du Moyen-Orient« , abritant des centres de développement pour des entreprises telles que IBM, Google, HP, Facebook et d’autres multinationales de renom. Avec une concentration de haute technologie et une économie principalement basée sur la connaissance, un développement rapide a été mis en place grâce à une éducation de qualité et une population motivée. En tant que jeune pays doté d’un grand potentiel pour la croissance des affaires et du commerce, Israël garde les portes ouvertes aux investissements commerciaux à l’étranger et dans le pays.

Après être devenu officiellement un pays de l’OCDE en 2010, Israël a signé de nombreux accords de libre-échange avec les États-Unis, l’UE, la Turquie, le Mexique, l’Égypte et de nombreux autres pays. L’économie d’Israël est très avancée et développée malgré sa petite taille et sa faible population par rapport à ses homologues. Selon le dernier rapport sur l’indice de développement humain des Nations unies, Israël est classé comme étant « très hautement développé », ce qui lui confère un niveau de vie supérieur à celui des autres pays occidentaux. Continuez à lire et découvrez comment Israël peut vous aider à faire le prochain grand pas vers le succès.

  1. Le gouvernement d’Israël est un système multipartite basé sur un système de démocratie parlementaire.
  2. Israël est un État-providence à économie de marché qui fournit de nombreux services essentiels aux résidents.
  3. Israël compte le deuxième plus grand nombre de startups au monde, après les États-Unis.

Doing business in Israel

Mesures de qualité du business en Israël

Le groupe de la Banque mondiale a classé Israël comme l’un des pays les plus faciles pour créer et établir une entreprise, comparé à plus de 190 pays. Ce classement est plus élevé que celui des États-Unis, de la France, de l’Allemagne et de divers autres pays de l’OCDE à haut revenu, ce qui en fait une destination attrayante pour les entrepreneurs ou les entreprises en expansion. En termes simples, il s’agit des procédures, du temps et des coûts de création d’une entreprise, qui sont considérablement plus efficaces, plus rapides et plus abordables que dans de nombreux pays.

Commencer une entreprise en Israël :

  • Procédures (nombre) : 3
  • Durée (jours) : 11
  • Coût (% du revenu par habitant) : 2.7

[Avec quelques exceptions]

Dans le classement de la protection des investisseurs minoritaires, Israël se place au-dessus  des États-Unis, de la France, de l’Allemagne et de la moyenne régionale de l’OCDE. Parmi l’étendue de la réglementation sur les conflits d’intérêts, Israël accorde une grande importance aux droits des actionnaires, à la responsabilité des administrateurs, à l’étendue de la divulgation et à la transparence des entreprises afin de protéger les investisseurs minoritaires.

Protection des investisseurs minoritaires – Israël :

  • Degré de transparence de l’entreprise (0-7) : 6
  • Étendue des droits des actionnaires (0-6) : 4
  • Étendue de la responsabilité des administrateurs (0-10) : 9

[Avec quelques exceptions]

Le paiement des impôts en Israël est classé comme ayant une mesure de qualité considérablement plus élevée par rapport à des pays comme le Royaume-Uni, les États-Unis, la France et l’Allemagne. Il s’agit plus particulièrement du nombre de paiements, du taux d’imposition et de contribution total, ainsi que de la post-déclaration (contrôles fiscaux/remboursements de TVA).

Le paiement des taxes – Israël :

  • Paiements (nombre) : 6
  • Taux total d’impôts et de cotisations (% du bénéfice) : 23.5
  • Indice post-dépôt (0-100) : 92

[Avec quelques exceptions]

Israël entretient des relations commerciales avec des pays de plus de six continents. Stimulé par les accords de libre-échange avec l’UE et un accord similaire avec les États-Unis, plus de la moitié de ses importations et exportations découlent de ces accords stratégiques. Le commerce transfrontalier en Israël est comparable à celui de nombreux pays occidentaux en ce qui concerne le respect des frontières et des documents. Le temps et les coûts associés aux composantes de la conformité aux frontières et aux documents commerciaux sont justes et opportuns. Israël s’efforce constamment de maximiser l’efficacité de son commerce et de ses échanges avec ses partenaires existants et de saisir l’occasion de nouer de nouvelles relations.

Score de la création d’une entreprise (0-100) : 94.1

Score de la protection des investisseurs minoritaires (0-100) : 78

Score relatif au paiement des impôts (0-100) : 89.6

Score relatif au commerce transfrontalier (0-100) : 83.4

Les langues officielles du pays sont l’hébreu et l’arabe, et l’anglais est largement reconnu et enseigné obligatoirement à l’école. Cela permet de briser une importante barrière linguistique dans le pays, créant ainsi de plus grandes opportunités pour les minorités linguistiques et les investisseurs étrangers. Les documents relatifs aux sociétés en Israël sont également généralement acceptés par un bureau d’enregistrement des sociétés. Les récents accords de normalisation ouvrent la voie à la coopération dans de nombreux secteurs avec les pays de la région. Nous sommes à l’aube d’un changement majeur, avec un objectif commun en tête, le renforcement de la coopération et l’instauration de la confiance.

Les procédures en lien avec le business en Israël

  • Visa de travail

Pour obtenir un visa de travail, l’approbation doit venir du Ministère de l’Intérieur en Israël après une invitation d’un employeur. La procédure d’obtention d’un visa de travail est très semblable à celle de nombreux pays occidentaux. Vérifiez si vous devez obtenir un visa avant de vous rendre en Israël.

  • Création d’une société à responsabilité limitée

Il existe trois processus pour enregistrer une entreprise  en tant que société :

  1. Formulaire n° 1 du Registre des sociétés – formulaire de demande d’enregistrement d’une société.
  2. Acte constitutif – établit l’identité et les objectifs de la société, la responsabilité des actionnaires et les actions émises.
  3. Statuts de la société – règles de conduite de la société. Les articles standard énumérés dans l’ordonnance sur les sociétés agiront si leurs propres articles d’association ne sont pas soumis.

(Les frais d’enregistrement d’une société sont actuellement de 2244 ILS ou 663 USD).

Remarque : un avocat israélien doit vérifier les documents de la société tout au long du processus d’enregistrement.

Une société constituée à l’étranger doit s’enregistrer en tant que société étrangère auprès du Registre des sociétés et des autorités fiscales afin d’établir une succursale ou un bureau local.

Une fois qu’une société est enregistrée auprès du Registre des Sociétés, elle doit s’inscrire auprès des autorités fiscales appropriées.

  • Partenariats

Une entité composée de personnes ayant contracté un contrat de partenariat est personnellement responsable, à moins qu’il ne s’agisse de commanditaires de sociétés en commandite. Les sociétés de personnes étrangères sont également autorisées à faire des affaires en Israël.Doing business in Israel

Achat de biens immobiliers

L’achat ou la location d’un bien immobilier est un point de départ essentiel pour les entités commerciales en pleine croissance, mais ce n’est pas un processus tout à fait simple. La réussite d’un investissement immobilier exige la connaissance du secteur de la part d’une équipe juridique expérimentée, dotée de capacités techniques qui comprennent les forces du marché, et qui apporte des solutions innovantes aux problèmes qu’elle anticipe. Il existe diverses bases de données en ligne contenant une multitude d’informations accessibles au public, qui permettent de visualiser toutes les transactions immobilières effectuées depuis plusieurs décennies. De nombreux services doivent être envisagés pour faciliter le processus, comme le recours à un évaluateur et, dans certains cas, l’avis d’un ingénieur et/ou d’un architecte. (Sachez que le taux de commission habituel des agents immobiliers en Israël se situe généralement entre 1 et 2 %, la moitié environ (1 %) étant payée par l’acheteur et l’autre moitié par le vendeur).

En Israël, les biens publics ne peuvent pas être achetés, mais seulement loués. Par conséquent, le titre de propriété n’est pas enregistré au nom de l' »acheteur ». L' »acheteur », qui doit être un citoyen israélien ou une entité légale avec une majorité de propriété israélienne, ou encore un citoyen étranger qui aurait le droit de devenir israélien, conformément à la loi du retour, se voit plutôt accorder le droit de conclure un bail à long terme avec l’administration des terres israéliennes (ILA).

Les propriétés privées sont courantes dans les zones urbaines, mais près de 90 % de la superficie des terres appartiennent aujourd’hui à l’État, à l’autorité de développement ou au JNF (Jewish National Fund). Les personnes privées jouissent toujours des droits de leur propriété, même en cas d’utilisation du domaine éminent, car le gouvernement doit compenser la juste valeur du terrain. Le terrain est souvent loué à des personnes privées pour une période de 99 ans. Aujourd’hui, les baux sont « capitalisés », c’est-à-dire que le promoteur/entrepreneur paie à l’avance le loyer pour toute la durée du bail et le locataire est exempté de tout paiement annuel. En pratique, une fois le contrat de bail signé, le locataire n’a plus rien à faire avec l’administration jusqu’à l’expiration du bail, sauf s’il souhaite apporter des ajouts ou des modifications aux structures existantes ou à leur utilisation. Dans ce cas, l’approbation de l’administration, en tant que propriétaire du terrain, est requise et elle peut exiger un loyer supplémentaire pour le nouvel usage.

Contrairement aux États-Unis, où il est d’usage que l’entrepreneur fournisse à l’acheteur d’un appartement neuf en copropriété une police d’assurance titre, en Israël, la loi de 1974 sur la vente (appartements) (assurance des investissements des personnes acquérant des appartements)  prévoit 5 types de garanties, dont au moins une que l’entrepreneur est tenu par la loi de fournir à l’acheteur d’un appartement, avant de recevoir une somme supérieure à 15 % du prix d’achat :

  1. Garantie bancaire – garantie de remboursement dans le cas où l’entrepreneur ne peut pas transférer la propriété sous le nom de l’acheteur.
  2. Police d’assurance – le contractant souscrit une assurance pour le remboursement des montants reçus des acheteurs et désigne les acheteurs comme bénéficiaires dans la police.
  3. Privilège – le contrat inscrit un privilège sur l’appartement (ou sur une partie relative du terrain) en tant que gage de premier rang en faveur de l’acheteur. (Bien que ce type de garantie soit rarement fourni par les entrepreneurs).
  4. Note d’avertissement – enregistrée au registre foncier local, elle accorde à l’acheteur la préférence sur toute transaction conflictuelle ultérieure ou sur les créanciers de l’entrepreneur.
  5. Transfert du titre de propriété au nom de l’acheteur au registre foncier – les entrepreneurs acceptent rarement de transférer le titre avant d’avoir reçu le paiement intégral de l’acheteur.

Hypothèques 

En ce qui concerne les prêts hypothécaires, toute personne souhaitant obtenir un prêt doit s’adresser à une banque hypothécaire pour connaître les conditions de pré-approbation. Souvent, le prêteur examinera certains aspects de votre situation financière et vous informera du montant maximal du prêt entre 8 et 15 jours. Si vous envisagez de financer l’achat d’un appartement au moyen d’un prêt hypothécaire, le prêteur hypothécaire doit avoir une succursale représentative en Israël. Avec de nombreuses banques en Israël, l’étape de pré-approbation peut se faire en ligne. Il existe de nombreux types de prêts hypothécaires sur le marché, et la phase de pré-approbation est généralement le moment où vous indiquerez le type de prêt que vous préférez, et à quelles conditions (qui peuvent généralement être modifiées ultérieurement). Par conséquent, il est généralement acceptable d’effectuer cette étape immédiatement.

Un acheteur étranger peut recevoir jusqu’à 50 % de financement de la part d’une banque, mais il est pratiquement impossible d’emprunter de l’argent à une banque étrangère contre un bien en Israël.

Ouverture d’un compte bancaire

Les citoyens étrangers ont le droit d’ouvrir un compte dans n’importe quelle banque israélienne ; toutefois, les banques demanderont aux ressortissants étrangers de prouver leur lien avec Israël ou de présenter un visa valide pour résider en Israël.  Il peut être difficile de transférer des fonds de l’étranger vers un compte local. Le titulaire d’un compte doit expliquer sa relation avec le compte à l’étranger vers lequel un transfert a été effectué. Parfois, le propriétaire d’un compte est une société, alors que le titulaire du compte en Israël est un particulier. Une alternative pour un résident étranger qui souhaite acheter une propriété en Israël est d’ouvrir un compte fiduciaire. Tout en étant similaire à l’ouverture d’un compte bancaire personnel (voir la section – Ouverture d’un compte bancaire), un fiduciaire gérera le compte au nom du bénéficiaire, paiera directement le vendeur et expliquera à la banque la nature de la relation avec la source des fonds transférés.

De nombreuses banques israéliennes proposent des « comptes pour non-résidents » aux personnes vivant à l’étranger. En fonction de votre éligibilité et des critères de la banque, vous pouvez être en mesure d’ouvrir un compte. Le nombre de jours passés en Israël par an est un exemple de considération, ce qui signifie que le processus peut être plus difficile lorsque vous faites des affaires depuis l’étranger. Si vous envisagez de vous installer définitivement en Israël, il peut être préférable d’attendre et d’obtenir un compte de résident une fois que vous aurez résidé.

Pour ouvrir un compte bancaire pour un résident israélien, vous devez fournir des informations sur votre résidence dans le pays. En général, il est obligatoire de se rendre en personne à la banque. Il est donc préférable de remplir ces formalités une fois sur place. Le mieux est de rester tranquille jusqu’à votre arrivée.

Comme indiqué précédemment, un compte bancaire peut être détenu par une société, et le titulaire du compte est un particulier. Le transfert d’argent d’un compte de société vers le compte personnel d’un individu peut s’expliquer ainsi :

  • Si la personne physique en Israël est l’un des fondateurs de la société à l’étranger, elle devra fournir à la banque les documents constitutifs certifiés de la société.
  • Dans le cas où la personne physique en Israël est un employé ou un conseiller de la société étrangère et que les montants transférés correspondent à son salaire ou à des honoraires de consultation, la banque peut exiger un contrat ou d’autres documents appropriés prouvant l’authenticité de cette relation.
  • Si la personne physique a reçu un crédit de la société étrangère, la banque exigera un contrat de prêt.

Doing business in Israel

Les défis d’aujourd’hui

Au-delà de la croissance et du succès de l’économie israélienne, il est important de considérer certains des défis auxquels Israël est confronté aujourd’hui. La corruption est un problème légitime dans la politique israélienne et a fait surface à travers l’enquête sur les pots-de-vin et le trafic d’influence. Selon l’indice de perception de la corruption 2019, Israël est la 35e nation la moins corrompue sur 180, selon Transparency International.

L’indice de perception de la corruption classe les pays en fonction de la perception de la corruption de leur secteur public. Au Moyen-Orient, Israël se classe au 3e rang des pays les moins corrompus, derrière les Émirats arabes unis, 21e au niveau mondial, et le Qatar, 30e au niveau mondial. Si le secteur des services publics présente un risque modéré de corruption et un risque faible dans le système judiciaire, la corruption ne semble pas être institutionnalisée, ce qui signifie que les entreprises peuvent opérer et investir en Israël sans interférence de fonctionnaires corrompus. Alors que la justice continue de lutter contre la corruption en cours pour protéger l’honnêteté et l’intégrité, le gouvernement bureaucratique inefficace est considéré comme une source du problème qui menace de saper l’État de droit et le développement économique.

EAU/ISRAEL

Les liens croissants de la relation arabo-israélienne font naître l’espoir d’une prospérité mutuelle qui se profile à l’horizon. Ces dernières semaines, des progrès notables ont été réalisés en vue de normaliser les relations avec les Émirats Arabes Unis et Bahreïn par le biais d’accords bilatéraux stratégiques. Cet accord ouvre toute une série de possibilités pour le commerce et les bonnes affaires de ces nations ambitieuses. Les EAU viennent de signer un accord mutuel d’exemption de visa avec Israël, permettant aux touristes de voyager librement en étant dispensés de visa. Nous prévoyons que les travailleurs experts des EAU pourront bientôt demander un visa B/1 selon un processus similaire à celui des autres pays.

Notre cabinet d’avocats, un cabinet d’avocats d’affaires dynamique avec un haut niveau d’initiative, a sauté sur la première occasion de cette initiative pour s’associer et créer une fonction plus productive et inclusive dans l’économie, par conséquent notre cabinet s’est associé avec des cabinets d’avocats et des collègues émiratis. Cet accord vise à accroître l’échange d’expertise juridique et la facilitation de la consultation d’avocats d’affaires entre les pays afin de fournir aux clients des informations utiles et pertinentes.

Ces derniers mois, le monde a assisté à la normalisation des relations entre Israël et les Émirats arabes unis, rejoints peu après par Bahreïn et le Soudan, ouvrant la voie à la création d’entreprises résultant de ces efforts. Cela a suscité l’enthousiasme de divers types d’entreprises des deux marchés, qui cherchent désormais à s’associer et à se développer pour tirer parti de ces opportunités commerciales.

Ces dernières semaines, la société israélienne de capital-risque Maniv Mobility a investi 3,8 millions de dollars dans une jeune entreprise d’Abu Dhabi, Fenix, spécialisée dans les scooters électriques et la micro-mobilité.  Ce réchauffement de l’amitié entre les pays met en évidence l’opportunité majeure du potentiel du marché, et plus particulièrement des marchés de niche en croissance comme la micro-mobilité. Cofondée par d’anciens cadres de Careem, Fenix prévoit de se concentrer sur les régions du Moyen-Orient, de l’Afrique du Nord et de la Turquie. Careem est une société de location de véhicules qui a récemment été rachetée par Uber pour 3,1 milliards de dollars en 2020.  Fenix cherche à se propulser dans le secteur de la mobilité aux Émirats Arabes Unis, puis dans le reste du CCG, afin de devenir le premier opérateur pan-CCG d’ici 2022. Ce n’est là qu’un exemple de la façon dont les affaires et l’innovation se sont déjà entremêlées entre les marchés.

Les portes s’ouvrent sur une formidable fondation d’innovation et de prospérité et nous sommes impatients que vous en fassiez partie. Ici, à notre bureau, nous sommes très enthousiastes à propos de cette collaboration et de ce que l’avenir nous réserve. En définitive, travailler ensemble facilitera la croissance et l’échange de qualité en matière de communication, d’information et de technologie.

Nous sommes le cabinet d’avocats d’affaires dont vous avez besoin

Dans notre cabinet, vous trouverez les avocats spécialisés en droit des affaires ayant l’expertise dont vous avez besoin. Bien que notre principale spécialisation porte sur le droit de l’immigration internationale, nous nous attachons à fournir à nos clients des conseils d’experts dans tous les domaines du commerce en Israël. Nous aidons à résoudre un large éventail de questions juridiques relatives au commerce, à l’immobilier, à la fiscalité, au travail, à la propriété intellectuelle, aux contrats et à de nombreux autres domaines du droit civil et du droit commercial. Nous nous engageons à fournir un service de qualité avec plus de 30 ans d’expérience, en assurant à nos clients les informations dont ils ont besoin à un prix avantageux.

Nos principales agences se trouvent à Tel Aviv et à Jérusalem, mais vous pouvez nous contacter directement depuis le confort de votre foyer pour obtenir les conseils juridiques dont vous avez besoin. Alors que nous accueillons de nouveaux partenaires dans le cadre de la récente normalisation diplomatique, nous espérons que cette coopération ouvrira les portes à des relations avec des clients des quatre coins du monde. Nous sommes là pour vous quand vous avez le plus besoin de nous. Contactez-nous pour en savoir plus et voir comment nos conseillers juridiques peuvent vous aider dans votre prochaine étape.

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