מס רכישה תושב חוץ

עסקת רכישת דירה לתושב חוץ כוללת היבטים רבים ייחודיים שאינם קיימים בעסקת רכישת דירה לתושב ישראל. כמו ניהול עסקה מרחוק, בדיקות מקדמיות על ידי גורם שלישי ולא על ידי הרוכש וכן תנאים ייחודיים בבקשה לקבלת משכנתא על ידי הבנקים בישראל. במאמר זה נעסוק בסוגיית מס הרכישה ברכישת דירה על ידי אזרח ישראלי החי בחו"ל. בניגוד…

קרא עוד

רכישת דירה תושב חוץ

לא מעט אזרחים ישראלים החיים בחו"ל מעוניינים לרכוש דירה בישראל, אם לצורך מגורים בעתיד בישראל ואם לצורך השקעה בנדל״ן הישראלי, עם מחירי שוק בנסיקה תמידית ותשואות טובות. אם רכישת דירה על ידי תושב ישראל מצריכה ליווי עו״ד מקצועי בתחום, רכישת דירה לתושב חוץ מחייבת ליווי צמוד על ידי עורך דין מאחר ולרוב הרוכשים אינם מבינים…

קרא עוד

סוגי קרקעות בישראל

תחום הנדל״ן בישראל כולל סוגים רבים של עסקאות. כאשר אתם עומדים בפני עסקת מקרקעין שאינה רכישת דירה קלאסית, אלא רכישת קרקעות המיועדות למגורים או ייעודים שונים, עליכם להבין מה ההיסטוריה של הקרקע בכדי לבחון העסקה בצורה מיטבית יותר. משרדנו, בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן ומקרקעין. המשרד מעניק ללקוחותיו ייעוץ וייצוג במגוון נושאים, כגון ייעוץ…

קרא עוד

תקנת השוק

מהי תקנת השוק במקרקעין? תקנות השוק אומרות שלא מבטלים עסקה ללא סיבה טובה, ולא מענישים קונה שרכש דבר גנוב בתום לב על ידי עיקול אוטומטי של החפץ הגנוב והחזרתו לבעלים. דמיינו לעצמכם שאדם זר מבצע בדרך כלשהי שינוי ברישום הנכס והופך לבעלים של נכס מקרקעין ואף מוכר את הנכס לצד שלישי. או מצב יותר שכיח…

קרא עוד

מילון משכנתא המלא

נמצאים בתהליך קבלת משכנתא והתבלבלתם משלל המונחים המקצועיים? במאמר מילון משכנתא זה תמצאו הסבר למונחים שימושיים מעולם המשכנתא. משרדנו, בירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן ומקרקעין וללקוחותיו ייעוץ וייצוג במגוון נושאים, כגון ייעוץ משפטי בענייני משכנתא, ייעוץ וייצוג במשא ומתן לקראת עסקאות נדל״ן, מענה בסוגיות מיסוי מקרקעין, חוזי שכירות, רישום זכויות במקרקעין,  וכיו״ב. במאמר זה…

קרא עוד

קבלת משכנתא לרכישת דירה – כל מה שרציתם לדעת

ישנם שלבים רבים בתהליך רכישת דירה. אחד החשובים בהם הוא קבלת משכנתא אשר תאפשר לכם למנף את ההון העצמי שברשותכם ולהגיע לסכום הנדרש לרכישת הנכס. קיימים סוגים שונים של משכנתא, והסוג בו תבחרו יקבע כמה כסף תעבירו לידי הבנק בסופו של היום. משרדנו, בעל סניפים ירושלים ובתל אביב, מתמחה בדיני נדל״ן ומקרקעין. המשרד מעניק ללקוחותיו…

קרא עוד

קניית דירה להשקעה – ממה כדאי להיזהר?

מה צריך לעשות בעת קניית דירה להשקעה? חשוב גם לבחור את הדירה הנכונה, לבדוק את המצב, המיקום והבעיות האפשריות, וגם לדעת לחשב מראש את התשועה הצפויה על הכישה – כמה זמן ייקח להחזיר את ההשקעה ומתי תתחילו לקבל רווח. במאמר זה נסביר את כל מה שצריך לדעת בעת רכישת נכס נדל"ן לצרכי השקעה. השקעה בנדל״ן…

קרא עוד

זיכרון דברים במקרקעין

מהו זיכרון דברים במקרקעין? למרות שלא מדובר בחוזה רכישה מפורט, לזיכרון דברים המנוסח נכונה (או לא נכונה, עבור מי שמעדיף לחזור בו) ישנו תוקף משפטי, וניתן לחייב את החותם עליו להמשיך ברכישת הנכס או לפצות את המוכר גם אם אינו מעוניין בכך. יום אחד קיבל עורך הדין במשרדנו טלפון בהול. על הקו הייתה מאיה, היא…

קרא עוד

הערת אזהרה

אחד הכלים החשובים בעסקת מקרקעין בפרט ובכל תחום הנדל״ן, הוא ׳הערת אזהרה׳. ההערה מעניקה "זכות קדימה" – לאחר רישום הערה לטובת קונה פוטנציאלי בנסח הטאבו של נכס נדל"ן, בעל הנכס אינו יכול למכור אותו לקונה אחר ללא אישור הקונה לטובתו רשומה האזהרה. הערת אזהרה משמשת גם למתן זכות קדימה לבעלות בנכס המשמש כפיקדון למלווה, כגון…

קרא עוד

ערעור על היטל השבחה

במשך חודשים ארוכים היטלטלתם בין מחלקות העירייה השונות בכדי להשיג את אישור הבנייה המיוחל שיאפשר לכם להרחיב את דירתכם, ובוקר אחד נדהמתם לגלות כי בתיבת הדואר שלכם נחה דרישת חיוב מהרשות המקומית בסך מאות אלפי שקלים בגין היטל השבחה? מדובר בתסריט שאינו דמיוני, בייחוד עבור אנשים מן השורה שאינם בקיאים בדיני נדל"ן. למרבה המזל, ניתן…

קרא עוד