פינוי דייר סרבן מדירה – תביעה לפינוי שוכר – מידע מועיל
מה עושים אם השוכר שלכם הפסיק לשלם דמי שכירות?
עורך דין מיכאל דקר, עורך דין מקרקעין בירושלים, מסביר במאמר הנ"ל מה לעשות כאשר בעל נכס נאלץ לפנות דייר אשר מסרב לשלם דמי שכירות מהנכס.
בעבר, בעל דירה אשר היה נופל קורבן לדייר סרבן – כלומר: דייר אשר החליט להפסיק לשלם את דמי השכירות, או החליט להפר את הסכם השכירות בצורה כזו או אחרת – היה נאלץ לנהל הליך משפטי ארוך ומייגע עד אשר יוכל להוציא את הדייר מהדירה.
מיותר לציין כי במשך כל התקופה הזו לבעל הבית נגרמים נזקים מצטברים בגין אובדן שכר הדירה, וכן אי תשלום מיסים (ועד בית, חוב לחברת החשמל, מים, ארנונה וכדומה) על ידי הדייר. נוסף על זה יש לקחת בחשבון את העובדה כי בעל הבית אינו יכול לפנות את הדייר מהדירה בכוח (למרות שהדירה היא שלו) ובמקרה הנ"ל אף המשטרה לא תתערב ללא הוראה מבית המשפט.
אז איך מפנים דייר סרבן אשר מפר בבוטות את תנאיי השכירות?
בדיוק בשל מצב זה, ישנו הליך ייעודי להוצאת דייר בעייתי מהדירה / בית / על ידי בעל הנכס.
מדובר על סדר דין מיוחד בשם "תביעה לפינוי שוכר בלתי מוגן".
יש לציין כי מטרת ההליך הוא בין היתר קיצור הליך פינוי הנכס, לכן במקרים מסוימים ניתן לקבל פסק דין המורה על פנוי השוכר מהדירה בתוך 60 יום ממועד הגשת התביעה.
איך עובדת תביעה לפינוי שוכר?
ההליך מתחיל בהגשת כתב תביעה הכולל תצהירים, וכל המסמכים הנחוצים והקשורים להליך המשפטי אל בית המשפט המוסמך לדון בבקשה.
לאחר הגשת התביעה לדייר יהיה הזכות להגיש כתב הגנה תוך 30 יום.
מרגע הגשת כתב ההגנה, בית המשפט יקבע מועד לדיון תוך שלושים יום (פרק זמן מאוד קצר במונחים של בתי המשפט בישראל).
מה ניתן לבקש בתביעה?
בהליך זה ניתן לבקש מבית המשפט את פינוי הדירה בלבד. כלומר: תביעה שכזו אינה יכולה לכלול תביעה לסכום כסף כפיצוי על אובדן שכר הדירה, או פיצוי בגין נזקים אחרים.
מה לגבי שכר הדירה שלא שולם?
יחד עם זאת, הליך זה אינו מונע מבעל הדירה לתבוע את הכספים המגיעים לו מהדייר בגין שכר הדירה שלא שולם, לרבות פיצוי כספי עבור הנזקים הכספיים אשר נגרמו לבעל הדירה בהליך אחר כגון בבית המשפט לתביעות קטנות, או ערכאה משפטית אחרת, על פי סכומי התביעה.
מה היתרונות של הגשת תביעה לפינוי שוכר אל בית המשפט?
מאז כניסתו של הליך זה למערכת המשפט בישראל, ניתן לבעלי הדירות מענה לתופעת הדייר הסרבן, בכך שיש בידיו של בעל הנכס הליך יעיל ומהיר אשר בצדו סעד ממשי כדי לסלק דייר בעייתי מהנכס שלו.
עורכי דין מקרקעין
לסיכום, כולם שואפים להפוך לבעלים של נכסים ולהשכיר את הנכסים לשוכרים טובים תמורת רווח, אולם לעיתים קורה כי העניינים מסתבכים והשוכרים לא עומדים בהתחייבויותיהם על פי חוזה השכירות. באם מתעוררת לכם בעיה עם דייר סרבן, אין צורך להיבהל רק צריך לדעת להתנהל נכון. תביעה לפינו מושכר הינו הליך משפטי אשר דורש ידע וניסיון לצורך השגת התוצאה היעילה והמהירה ביותר, ולכן מומלץ לבצע את ההליך באמצעות עורכי דין המתמצאים בתחום.
:
:מאמרים מומלצים